Суд поставил точку в споре о принадлежности ТРК «Иремель» в Уфе

Фото: РБК Уфа

Торгово-развлекательный комплекс «Иремель» в Уфе останется в собственности компании «Иремель-Инвест». Арбитражный суд Уральского округа отказался признать недействительной договор купли-продажи от 2017 года, по которому комплекс перешел от ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» (УХБК) к компании «Иремель-Инвест». Таким образом, суд оставил в силе решения двух нижестоящих инстанций, вынесенные в декабре 2024-го и марте 2025 года.

В 2017 году прежний владелец ТРК «Иремель» — Уфимский ХБК — передал ООО «Иремель-Инвест» комплекс со всем оборудованием вплоть до вывески на фасаде. Стоимость объекта тогда оценили в 746,6 млн руб., из которых 606,6 млн — цена самого здания, а 140 млн — стоимость оборудования.

При этом «Иремель-Инвест» не платил УХБК «живыми» деньгами — 620,8 млн руб. были зачтены в счет уплаты долга УХБК по кредиту Сбербанка от 2011 года, который «Иремель-Инвест» в свое время выкупил у банка. Еще 24,3 млн руб. были зачтены в счет других требований. Также сумма сделки была уменьшена более чем на 100 млн руб. из-за «мероприятий по устранению выявленных недостатков» в здании ТРК.

В 2020 году, когда УХБК ушел в процедуру банкротства, конкурсный управляющий Александр Барбашин потребовал признать сделку недействительной, вернуть банкроту торгово-развлекательный комплекс и 24,3 млн руб., а также 5 млн руб., переданных благотворительному фонду «Урал» в качестве пожертвования.

Основным доводом управляющего было то, что УХБК и «Иремель-Инвест» в момент совершения сделки были аффилированы, а передача главного актива компании в преддверии банкротства была не чем иным, как выводом имущества. Истец также указывал, что на самом деле это было прикрытие для расчетов между бенефициаром УХБК, владельцем Башкирского птицеводческого комплекса им. М. Гафури (ООО «БПК») Марселем Юсуповым и руководством благотворительного фонда «Урал». Дело в том, что Юсупов задолжал крупную сумму фонду, в связи с чем передача ТРК «Иремель» под контроль «Иремель-Инвеста» могла рассматриваться как погашение части долга бизнесмена.

По мнению конкурсного управляющего, на это указывало и то, что сделка была проведена по заниженной цене.

Суд первой инстанции назначил несколько экспертиз, в том числе по оценке состояния ТРК «Иремель» и его стоимости. Независимые эксперты пришли к выводу, что цена договора от 2017 года была на уровне рынка. Суды также не увидели ничего порочного в обстоятельствах сделки.

«Намерение сторон совершить сделку с целью вывода активов и причинения вреда имущественным правам кредиторов не усматривается. Конкурсный управляющий считает, что оспариваемые сделки прикрывали собой платежи, произведенные в счет погашения задолженности общества “БПК им. М. Гафури” перед фондом “Урал” в рамках исполнения достигнутых между группой лиц соглашений. Вместе с тем, относимых, безусловных доказательств, подтверждающих факт исполнения сторонами соглашений, не представлено», — говорится в решении апелляционного суда.

Шансы на пересмотр дела в Верховном суде РФ невысокие, сообщил РБК Уфа адвокат, советник Forward Legal Олег Шейкин.

«ВС РФ принимает к полноценному рассмотрению лишь незначительный процент всех жалоб. В данном деле сделки оспаривались по специальным банкротным основаниям, по которым нужно было доказать или существенное занижение цены проданного имущества, или отсутствие выгоды для должника в заключении договора — например, он вовсе не получил оплату или иную встречную выгоду. Суды на основании многочисленных заключений экспертов установили, что цена сделки была рыночной, отклонение цены всего на 12% недостаточно для оспаривания сделки, что соответствует сложившейся практике. Тот факт, что должник не получил всю сумму и был оформлен зачет, не подтверждает порок сделки, зачет как способ расчетов не запрещен», — говорит Шейкин.

Партнер фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Олег Пермяков указывает, что суды установили три существенных факта: цена сделки не сильно отклонялась от рыночной, в момент совершения сделки продавец не был в состоянии банкротства, а в поведении покупателя не было признаков недобросовестности.

«Судами также было учено, что стоимость сделки не превышает 20% от балансовой стоимости активов должника, что в совокупности с отсутствием факта аффилированности блокирует признание договора о продаже ТРК недействительным. Таким обзором, судами в рамках спора были проанализированы все обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела. Вместе с тем, представляется, что доводы конкурсного управляющего о наличии аффилированности между участниками сделки, а также иными выявленными лицами, заслуживали дополнительной проверки со стороны судов. При оказании влияния бенефициара должника на факт совершения сделки с основным активом должника, а также в ситуации наличия неисполненных требований перед кредиторами, не исключается, что итоги рассмотрения сделки могли стать иными», — говорит Пермяков.

Как сообщал РБК Уфа, ранее договор о передаче ТРК «Иремель» компании БФ «Урал» пытался обжаловать и основной кредитор УХБК — Россельхозбанк.