Суд остановил торги землями Роскомснаббанка под Уфой на ₽275 млн
Арбитражный суд Башкирии приостановил торги, на которые были выставлены земли сельхозназначения в Уфимском районе. Обеспечительные меры приняты по ходатайству местного предпринимателя Руслана Агадуллина. Он оспаривает право собственности Роскомснаббанка на земельный участок площадью 65,9 гектара.
Агадуллин обратился в суд с заявлением к ПАО «Роскомснаббанк». Он требует признать договор купли-продажи земли в Русском Юрмаше недействительным и аннулировать запись в ЕГРН о праве собственности банка на участок. Он также требует признать недействительным соглашение об отступном, которое привело к отчуждению еще одного участка сельхозназначения площадью 51 гектар там же, в Русско-Юрмашском сельсовете.
При этом бизнесмен потребовал приостановить торги только первым участком. Он был выставлен на продажу в августе за 275,4 млн руб. Второй участок предлагается с начальной ценой 210 млн руб.
«Агадуллин полагает невозможным отчуждение имущества на торгах третьим лицам в связи с рассмотрением Арбитражным судом РБ его иска об изъятии у продавца права собственности на продаваемое имущество», — говорится в определении суда.
Как сообщал РБК Уфа, земельные участки в Русском Юрмаше общей площадью 117 гектаров впервые выставили на торги в июне 2024 года. Тогда их начальная цена была на 10% выше — 540 млн руб.: 306 млн за один участок и 234 млн руб. — за второй.
Продавцом земли выступает конкурсный управляющий Роскомснаббанка — Агентство по страхованию вкладов. Организатор торгов — московское ООО «Легалгрупп». Первый аукцион был назначен на 29 июля. Его признали несостоявшимся. В начале августа объявили вторые торги, которые должны были состояться 16 сентября.
За последние несколько дней Арбитражный суд РБ принял обеспечительные меры по трем ходатайствам, временно запретив проводить торги активами Роскомснаббанка. Эти постановления вряд ли связаны между собой, сообщил РБК Уфа партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Клеточкин.
«В данной ситуации меры приняты по разным мотивам. В одном случае лицо оспаривает право собственности банкрота на земельные участки и просит суд приостановить торги данными участками. Такое ходатайство вполне обычно и нормально и было бы странным не приостановить торги в данном случае. В двух остальных случаях участники дела о банкротстве оспаривают начальную стоимость предметов торгов. Учитывая, что существует масса способов злоупотребить в ходе торгов по банкротству, это может быть и затягиванием со стороны данных лиц, и попыткой пресечь злоупотребления со стороны конкурсного управляющего», — сказал Клеточкин.
ЦБ РФ отозвал лицензию у ПАО «Роскомснаббанк» (ранее носил название «Башкомснаббанк») в марте 2019 года. Регулятор объяснял решение тем, что финансовая организация нарушила «антиотмывочное» законодательство. В июле 2021 года Арбитражный суд Башкирии признал Роскомснаббанк банкротом, функции конкурсного управляющего возложили на госкорпорацию АСВ. В марте 2024 года банкротом признали основного бенефициара Флюра Галлямова.
