Эксперты обсудили нововведения в земельно-имущественной сфере в Башкирии

Фото: РБК Уфа

С 1 марта 2026 года процедура перевода земель сельхозназначения в другие категории использования существенно усложнится и потребует согласия федерального Минсельхоза. Об этом сообщила глава Минземимущества РБ Наталья Полянская в ходе конференции, посвященной вопросам земельно-имущественных отношений для ведения предпринимательской деятельности.

Кроме того, вводится запрет на перевод земельных участков, включенных в перечень особо ценных сельскохозяйственных угодий: такие земли защищены от изменения их целевого назначения, что должно способствовать сохранению наиболее плодородных и значимых для аграрного сектора площадей.

«До 1 марта у нас действует прежний закон, но после этого перевод земель станет сложнее. Важно, чтобы предприниматели это осознавали, и, если есть необходимость, лучше обращаться с заявлениями сейчас. Более того, с января 2027 года перевод земель сельхозназначения будет прямо запрещен. Это тоже существенное нововведение», — отметила Наталья Полянская.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по РБ Александра Жданова сообщила, что предстоящие изменения в Земельный кодекс станут частью масштабной реформы законодательства.

«Исторически сложилось, что нормы о видах разрешенного использования земли в основном были закреплены в Градостроительном кодексе. Настоящий закон устраняет это разделение и проводит принцип приоритета земельного законодательства в вопросах видов разрешенного использования. Основная цель закона — это систематизация, упрощение и детализация правил, касающихся определения изменений видов разрешенного использования, а также регулирование связанных с этим процедур», — сообщила она.

Генпланы на будущее

По словам первого заместителя министра земельных и имущественных отношений Дмитрия Суслина, до вступления нового закона в силу в Башкирии планируется внести изменения в генпланы городов и муниципалитетов: свободной земли вблизи агломераций не хватает, и она высоко востребована бизнесом. Предприниматели могут включиться в процесс изменения генпланов, обратившись к своим бизнес-шерифам, подчеркнул замминистра.

«Практически все генпланы находятся сейчас на стадии разработки. Безусловно, самые востребованные — муниципалитеты, прилегающие к черте Уфы, Стерлитамака, Нефтекамска. До введения закона максимально собираются те земельные участки, которые могут быть вовлечены в будущем в хозяйственный оборот. Например, в Зубовском сельсовете сельхозземель практически не осталось, и, наверное, нерационально сохранять земли сельхозназначения, когда вокруг идет большая застройка», — отметил Дмитрий Суслин.

В течение следующего года профильные ведомства планируют провести очередной тур переоценки кадастровой стоимости земельных участков всех категорий. Как сообщила заместитель руководителя ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Регина Бадертдинова, процесс пройдет по новым правилам: в частности, эксперты будут учитывать фактическое использование земли. В текущем году специалисты учреждения уже оценили 1,8 млн земельных участков.

«Это очень важно не только для бизнеса, но и для всех собственников земли. Правообладатели имеют право сделать замечания к промежуточному отчету об определении кадастровой стоимости и предоставить подтверждающие документы о том, каким образом используется земельный участок. Можно обратиться в бюджетное учреждение с декларацией об объекте недвижимости, приложив выписку из ЕГРН, и данная декларация будет обязательно учтена при определении кадастровой стоимости», — говорит Регина Бадертдинова.

По словам уполномоченного по защите прав предпринимателей в РБ Ирины Абрамовой, для предпринимателей земельно-имущественные вопросы традиционно являются одними из наиболее сложных и запутанных.

«Бизнес очень часто не владеет всеми нюансами земельного законодательства и выбирает неверный путь при оформлении земли. В итоге это потеря времени и денег без результата. Начиная с 2026 года вступают в силу большие изменения в Земельный кодекс, они будут распространены и на другие федеральные нормативно-правовые акты. Разъяснить эти нововведения предпринимателям очень важно, и мы используем диалог на площадке конференции для такой концентрированной помощи бизнесу», — отметила Ирина Абрамова.

Новые правила затронут в том числе и строительные предприятия, причем не только игроков на рынке загородной недвижимости, но и девелоперов, чьи объекты сосредоточены на городских территориях. По словам представителя ГК «Первый трест» Дмитрия Шестерикова, у участников рынка пока остается множество вопросов к предстоящим изменениям.

«Мы являемся застройщиком, строим в черте города. Для нас не совсем актуальны земли сельхозназначения, но, поскольку сейчас будет ужесточаться вопрос перевода земель и ограничиваться рост населенных пунктов, это скажется и на нашей работе. Особенно с учетом того, что площади под застройку в городе становится меньше», — отметил он.

Еще одно направление бизнеса, на котором отразятся изменения в земельном законодательстве, — туризм. Это особенно ощутимо на фоне удорожания аренды земель, однако существующие меры господдержки позволяют развиваться предпринимателям. Так, по словам заместителя министра предпринимательства и туризма РБ Айдара Галина, в 2025 году только в рамках проекта «Земля для туризма» было предоставлено 16 земельных участков общей площадью около 700 га.

«У нас сейчас реализуются порядка 38 приоритетных инвестиционных проектов в сфере туризма, ежемесячно рассматриваются четыре-пять. По итогам следующего года ожидаем, что начнут реализовываться не менее 10–15 инвестпроектов. В этом году в рамках нацпроекта “Туризм и гостеприимство” предоставлено 226 млн руб. федеральных средств, в том числе 60 млн на развитие автомобильного туризма. В следующем году сумма поддержки составит порядка 250 млн руб.», — отметил Айдар Галин.