Башкортостан⁠, 12 авг 2025, 11:33

Загородные дома в Башкирии за год подорожали на 6%

Фото: РБК Черноземье

Средняя стоимость загородного дома в Башкирии в августе 2025 года составила 8,4 млн руб. За год коттеджи в республике подорожали на 6%, а за лето цены на такую недвижимость в регионе снизились на 9%, говорится в исследовании «Циан.Аналитики».

В Приволжском федеральном округе средний чек составляет 10,7 млн руб. За год стоимость загородных домов выросла на 8%, за лето — на 1%.

Самые дорогие коттеджи в ПФО продают в Чувашии (14,5 млн руб.), Татарстане (12,5 млн руб.) и Самарской области (12,4 млн), самые низкие цены — в Оренбургской области (8,1 млн), Башкирии (8,4 млн) и Мордовии (8,6 млн руб.).

rbc.group

Заметнее всего в округе за год цены выросли в Чувашии — на 25%, снижение зафиксировали в трех регионах — Пермском крае (-2%), Кировской (-4%) и Нижегородской (-5%) областях. За лето самый заметный рост цен отмечен в Чувашии (+10%), самое значительное снижение — в Башкирии (на 9%). Также летом подешевели дома в Кировской, Нижегородской, Оренбургской, Пензенской областях и Марий Эл. В двух регионах округа ценники не изменились, в шести субъектах цены выросли.

rbc.group

В целом по стране средняя стоимость загородного дома в августе составила 13,4 млн руб. За лето цены выросли на 1%, за год — на 6%. Темпы роста оказались ниже, чем в предыдущие годы. Потенциальный спрос также снизился — на четверть по сравнению с летом 2024 года. Сезонная активность в этом году выражена слабее из-за дорогой ипотеки. Предложение на рынке загородного жилья на фоне низкого спроса выросло на 2%.

«Цены на загородном рынке почти не растут, так как спрос снизился на 25% относительно лета прошлого года. Среди причин — заградительно высокие ставки по ипотеке, ужесточение ее выдачи по льготным программам, адаптация к переходу на использование эскроу-счетов, рост цен на строительные материалы. Сезонная активность в этом году была выражена слабее обычного: программа сельской ипотеки оказалась ограничена по объемам финансирования, а прием заявок по ней начался только в апреле (а не в начале года)», — говорит эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская.

Сооснователь группы компаний «Тихий дом» Наиль Хасанов в разговоре с РБК Уфа отметил, что на рынке загородного жилья в Башкирии часть застройщиков снижают ценники из-за низких продаж.

«Летом, казалось бы, должен быть высокий сезон, но на самом деле это не так, потому что многие люди уезжают в отпуска, многие отдыхают и не думают о каких-то личных покупках, тем более крупных. Высокий сезон у нас в строительстве и в продаже жилых домов — это весна и осень. Соответственно, некоторые застройщики на фоне низкого количества продаж летом, снижают стоимость. Мы так не делаем, у нас клиентов достаточно круглый год. Касательно снижения ключевой ставки, любое движение в ключевых ставках, в кредитовании либо в ипотечных программах не моментально отражается на рынке, а в течение двух-трех месяцев. На сегодня из-за присутствия льготных ипотек снижение ключевой ставки никаким образом не влияет на ставку льготных программ. Скорее всего, мы даже через два-три месяца не сильно заметим, что ключевая ставка снизилась. Здесь уже будут плюсы только тем застройщикам, которые пользуются кредитными средствами либо заемными инвестиционными», — говорит эксперт.

По словам Наиля Хасанова, на сегодня идет ужесточение регулирования деятельности застройщиков ИЖС со стороны правительства и банков, из-за чего часть компаний закрываются, рынок освобождается. На этом фоне у других компаний растет спрос на жилье, но пока он не превышает предложение. Эксперт считает, что на застройщиках, которые устойчивы на рынке и умеют перестраиваться на новые условия, изменения отразятся положительно.

Как писал РБК Уфа, в прошлом году в регионе было построено 19,7 тыс. собственных домов общей площадью 2,3 млн кв. м, что стало рекордным показателем за всю историю.