Башкортостан⁠, 12 сен 2025, 17:14

Просрочка по ипотеке на «вторичку» в Башкирии выросла на 87%

Фото: РБК Уфа

Просроченная задолженность по ипотеке на покупку готового жилья в Башкирии на начало августа 2025 года составила 4,3 млрд руб. Это на 87% больше, чем в начале года, когда показатель составлял 2,3 млрд руб. По сравнению с январем 2024 года просроченная задолженность выросла почти в 3,5 раза, с 1,2 млрд руб., говорится в исследовании коллекторского агентства «Долговой консультант».

Общий ипотечный портфель жителей Башкирии на покупку «вторички» составляет 478,7 млрд руб., доля просроченной задолженности составляет 0,91%.

В целом в Приволжском федеральном округе просроченная задолженность по ипотеке составляет 23,5 млрд руб., ее доля в общем портфеле составляет 0,85%. С начала года просрочка выросла на 79%.

rbc.group

Самый большой портфель просроченной задолженности по ипотечным кредитам на готовое жилье в ПФО — в Татарстане (4,9 млрд руб.), Башкирии (4,3 млрд) и Самарской области (2,8 млрд). Самая высокая доля просрочки в общем портфеле — в Самарской области (1,23%), Оренбургской области (0,99%) и Татарстане (0,93%). Самая низкая доля просроченной задолженности зафиксирована в Мордовии (0,52%), Чувашии (0,53%) и Пензенской области (0,56%).

rbc.group

В целом по стране объем просроченной ипотечной задолженности превысил 146 млрд руб. С начала года показатель вырос на 63,6%.

«Трудности, по нашей оценке, испытывают не только заемщики, взявшие кредиты по высоким ставкам в период 2023–2024 годов, но и те, кто оформлял ипотеку в более ранние периоды. Ситуация усугубляется тем, что спрос на рынке вторичной недвижимости очень слаб, поэтому невозможно быстро найти покупателя на залоговую квартиру. Жилье покупают в случае крайней необходимости, и большинство даже не хочет думать о покупке жилья при таких ипотечных ставках. До тех пор, пока не оживится рынок вторичного жилья, просроченная задолженность по ипотеке продолжит расти», — говорит генеральный директор агентства Денис Аксенов.

Самый заметный рост просрочки с начала года зафиксировали в Марий Эл — в 3,5 раза, Тыве — в 3,3 раза и Новгородской области — в 2,5 раза.

Глава направления анализа банковской деятельности аналитического центра Университета «Синергия» Антон Рогачевский отметил, что в течение года доля просроченной задолженности по совокупному кредитному портфелю в среднем варьируется в районе 4–7%, что, в принципе, нормально.

«Согласно данным, приведенным ЦБ РФ, доля просрочки по ипотечным кредитам в портфеле составляет порядка 0,7%. В принципе, как показывает практика, действительно, ипотечные заемщики одни из самых дисциплинированных. Учитывая открывающиеся маневры со ставками по договору, связанные со снижением ключевой ставки, на мой взгляд, тут скорее будет наблюдаться улучшение ситуации, нежели рост просроченной задолженности. Но это только в том случае, если не возникнут какие-либо сторонние обстоятельства, как, например, удорожание жилья или введение новых нормативно-правовых актов, затрагивающих ИЖК и т. д.», — говорит эксперт.

Как писал РБК Уфа, в Башкирии на 1 января 2025 года объем просроченной задолженности по ипотеке составил 2,77 млрд руб. Это в 1,9 раза, или на 91%, больше, чем в январе 2024 года, и на 89% больше, чем в январе 2023 года.