Башкирия оказалась в топ-5 регионов по числу сделок с жилой недвижимостью
В Башкирии в первом полугодии 2024 года было заключено 45,8 тыс. договоров купли-продажи (ДКП) жилья. Это пятый показатель среди всех регионов РФ. На долю республики приходится 3% от всех ДКП — за первые шесть месяцев в стране было заключено 1,5 млн таких договоров, сообщает «Циан.Аналитика».
Больше всего квартир и домов покупали в Краснодарском крае — 113,6 тыс. ДКП за первое полугодие. На втором месте — Московская область, 87,8 тыс., на третьем — Москва, 66 тыс. Четвертую строчку занимает Свердловская область с показателем 63,4 тыс. договоров.
По данным сервиса, в первом полугодии Росреестр зарегистрировал на 22% меньше ДКП, чем за аналогичный период 2023 года. По сравнению со второй половиной прошлого года спрос просел на 34%. Показатель нынешнего года вообще один из самых низких за последнее время. Меньше ДКП за первые шесть месяцев было заключено только в пандемийном 2020 году.
Напротив, количество договоров долевого участия (ДДУ) оказалось одним из самых высоких — 440 тыс. по всей стране. Больше было только в первом полугодии 2019 года. Результат на 18% выше, чем за первые шесть месяцев 2023 года.
В Башкирии за это же время зарегистрировали 9,8 тыс. ДДУ — 2% от общего числа. По этому показателю республика не вошла в десятку крупнейших регионов. Число ДДУ во многом зависит не только от численности населения, но и от девелоперской активности в регионе, говорят авторы исследования.
При этом в количество ДДУ включены не только договоры на квартиры, но и на нежилые помещения — коммерческие площади, машино-места, кладовые и т. п. По данным сервиса, большое количество договоров долевого участия в первом полугодии объясняется завершением льготной ипотечной программы и ростом числа сделок с нежилой недвижимостью.
Изменилось также соотношение количества сделок на первичном и вторичном рынках. Если в 2019–2023 году на один договор в новостройке приходилось 2,5–3 сделки на вторичном и загородном рынках, то в первом полугодии текущего года соотношение составило один к двум.
«Первое полугодие 2024 года для вторичного рынка стало не очень успешным, чего не сказать о рынке новостроек. В результате по итогам шести месяцев заметно изменилось соотношение числа сделок в этих сегментах. В ближайшие месяцы сокращение числа льготных программ и ужесточение их условий приведут к частичному смещению спроса на вторичку за счет более низкого уровня цен, и соотношение сегментов вернется к норме», — сказала эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.
Исполнительный директор Ассоциации застройщиков Башкортостана Адель Сайфуллина сообщила РБК Уфа, что нынешнее падение продаж квартир связано с высокими ставками по ипотеке. Когда ставки вернутся в прежнее русло, количество сделок вырастет, считает эксперт.
«Падение продаж новостроек в июле объясняется повышением ключевой ставки Центрального банка до 18% и ростом средней ставки по ипотеке до 19,6%. Сюда же относится и завершение льготной ипотечной программы с господдержкой, ужесточение условий семейной ипотеки. Отмечу, что высокие ставки по банковским вкладам могут привести к временному оттоку покупателей с рынка новостроек. Потенциальные покупатели недвижимости сегодня отдают предпочтение банковским вкладам. Однако после истечения сроков депозитов клиенты вернутся, и тогда мы сможем наблюдать эффект отложенного спроса», — сказала Сайфуллина.
Как сообщал РБК Уфа, заметный рост числа договоров делового участия в республике наблюдался в 2023 году. За 11 месяцев прошлого года было заключено 19,8 тыс. ДДУ. Это почти вдвое больше аналогичного периода 2022 года.
