Башкирия оказалась в топ-5 регионов по числу сделок с жилой недвижимостью
В Башкирии в первом полугодии 2024 года было заключено 45,8 тыс. договоров купли-продажи (ДКП) жилья. Это пятый показатель среди всех регионов РФ. На долю республики приходится 3% от всех ДКП — за первые шесть месяцев в стране было заключено 1,5 млн таких договоров, сообщает «Циан.Аналитика».
Больше всего квартир и домов покупали в Краснодарском крае — 113,6 тыс. ДКП за первое полугодие. На втором месте — Московская область, 87,8 тыс., на третьем — Москва, 66 тыс. Четвертую строчку занимает Свердловская область с показателем 63,4 тыс. договоров.
По данным сервиса, в первом полугодии Росреестр зарегистрировал на 22% меньше ДКП, чем за аналогичный период 2023 года. По сравнению со второй половиной прошлого года спрос просел на 34%. Показатель нынешнего года вообще один из самых низких за последнее время. Меньше ДКП за первые шесть месяцев было заключено только в пандемийном 2020 году.
Напротив, количество договоров долевого участия (ДДУ) оказалось одним из самых высоких — 440 тыс. по всей стране. Больше было только в первом полугодии 2019 года. Результат на 18% выше, чем за первые шесть месяцев 2023 года.
В Башкирии за это же время зарегистрировали 9,8 тыс. ДДУ — 2% от общего числа. По этому показателю республика не вошла в десятку крупнейших регионов. Число ДДУ во многом зависит не только от численности населения, но и от девелоперской активности в регионе, говорят авторы исследования.
При этом в количество ДДУ включены не только договоры на квартиры, но и на нежилые помещения — коммерческие площади, машино-места, кладовые и т. п. По данным сервиса, большое количество договоров долевого участия в первом полугодии объясняется завершением льготной ипотечной программы и ростом числа сделок с нежилой недвижимостью.
Изменилось также соотношение количества сделок на первичном и вторичном рынках. Если в 2019–2023 году на один договор в новостройке приходилось 2,5–3 сделки на вторичном и загородном рынках, то в первом полугодии текущего года соотношение составило один к двум.
«Первое полугодие 2024 года для вторичного рынка стало не очень успешным, чего не сказать о рынке новостроек. В результате по итогам шести месяцев заметно изменилось соотношение числа сделок в этих сегментах. В ближайшие месяцы сокращение числа льготных программ и ужесточение их условий приведут к частичному смещению спроса на вторичку за счет более низкого уровня цен, и соотношение сегментов вернется к норме», — сказала эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.
Исполнительный директор Ассоциации застройщиков Башкортостана Адель Сайфуллина сообщила РБК Уфа, что нынешнее падение продаж квартир связано с высокими ставками по ипотеке. Когда ставки вернутся в прежнее русло, количество сделок вырастет, считает эксперт.
«Падение продаж новостроек в июле объясняется повышением ключевой ставки Центрального банка до 18% и ростом средней ставки по ипотеке до 19,6%. Сюда же относится и завершение льготной ипотечной программы с господдержкой, ужесточение условий семейной ипотеки. Отмечу, что высокие ставки по банковским вкладам могут привести к временному оттоку покупателей с рынка новостроек. Потенциальные покупатели недвижимости сегодня отдают предпочтение банковским вкладам. Однако после истечения сроков депозитов клиенты вернутся, и тогда мы сможем наблюдать эффект отложенного спроса», — сказала Сайфуллина.
Как сообщал РБК Уфа, заметный рост числа договоров делового участия в республике наблюдался в 2023 году. За 11 месяцев прошлого года было заключено 19,8 тыс. ДДУ. Это почти вдвое больше аналогичного периода 2022 года.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
