Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 1 июня
EUR ЦБ: 86,5 (-0,01)
Инвестиции, 31 мая, 16:29
Курс доллара на 1 июня
USD ЦБ: 80,99 (+0,31)
Инвестиции, 31 мая, 16:29
Все новости Башкортостан
В Башкирии планируют снизить среднюю стоимость жилья в третьем квартале Башкортостан, 14:38 
Песков сообщил о докладах Путину по обстрелам Шебекино Политика, 14:37
Один человек погиб при стрельбе в историческом центре французского города Общество, 14:35
В России запустят эксперимент с оплатой льготного проезда смартфоном Общество, 14:29
В МИДе назвали вбросом сообщения о переносе саммита БРИКС из ЮАР в Китай Политика, 14:27
Пушилин сообщил о попытках украинских войск отбить Артемовск Политика, 14:25
Какие виды вентиляции бывают и как ее сделать в загородном доме Недвижимость, 14:23
Счастье — это навык, который можно развить
Научитесь фокусироваться на хороших моментах и наслаждаться жизнью на интенсиве РБК Pro
Купить интенсив
В Харькове прогремели взрывы Политика, 14:20
«Всегда собирайте своих современников»: как вкладывать в искусство Стиль, 14:18
Банк России выпустил монеты со Смешариками Финансы, 14:09
Bloomberg узнал о планах США помочь Туркмении сократить утечки метана Бизнес, 14:09
Ресурсов Башкирии хватит для двукратного роста продукции АПК — Минсельхоз Башкортостан, 14:03 
Минобороны заявило о продолжении наступления «Ахмата» в ДНР Политика, 14:03
Ведущий стейблкоин USDT восстановил капитализацию до максимума Крипто, 14:02
Башкортостан ,  
0 

Под угрозой изъятия в Башкирии оказалось 570 квартир ипотечных должников

Фото: РБК Уфа
Фото: РБК Уфа

В Башкирии объем просроченной задолженности по ипотеке (без учета ипотеки под залог договоров долевого участия, ДДУ) сократился на 2% за январь—апрель 2022 года и составил 1,19 млрд рублей. За год показатель уменьшился на 16%. С учетом средней стоимости квадратного метра жилья, установленного Минстроем, и средней площади на душу населения в России 26,9 кв. м, получается, что в республике на начало мая под угрозой изъятия банками находится 570 квартир. По этому показателю республика входит в число 15 регионов-лидеров, следует из исследования коллекторского агентства «Долговой Консультант», проведенного на основе статистики ЦБ РБ, Минстроя и Росстата.

В целом по стране объем ипотечной просроченной задолженности сократился на 6%, или на 3,5 млрд рублей (эквивалентно 1,6 тыс. квартир) до 54,9 млрд, что эквивалентно 24,8 тыс. квартир. В Башкирии по таким расчетам должники по ипотеке с начала года лишились 13 квартир. Больше всего квартир под угрозой изъятия в Москве (2,4 тыс.), Московской области (1,9 тыс.), Тюменской области (970 квартир), Красноярском крае (885) и Краснодарском крае (834).

Авторы исследования отмечают, что снижение долгов на балансах банков свидетельствует о полном погашении части проблемных ипотек, в том числе за счет реализации залоговых квартир. При этом ускорение темпов снижения просрочки может оказать влияние на ценообразование на рынке жилья, так как квартиры по решению заемщика при досудебном урегулировании, как правило, выходят на продажу со скидкой, а при изъятии залога по решению суда дисконт от рыночной стоимости жилья может составлять до 40%.

По словам генерального директора агентства «Долговой Консультант» Дениса Аксенова, уровень просроченной задолженности по ипотеке на сегодня не выше 1% от общего ипотечного портфеля банков.

«Мы видим, что в отчетности банков произошло резкое сокращение объемов просроченной ипотечной задолженности, то есть банки активно работают с заемщиками по погашению ипотечных кредитов через продажу, будь то торги или самостоятельный поиск покупателей заемщиками. Вместе с тем даже сопоставление усредненных государственных нормативов говорит о масштабах проблемы неплатежей, для рынка недвижимости почти 25 тыс. объектов — это существенная цифра», — отмечает Аксенов.

Директор направления развития ипотечных продуктов Банки.ру Артур Ахметов отметил, что показатель просроченной задолженности по ипотеке всегда был на низком уровне.

«Покупка недвижимости — это осознанный шаг, и заемщик пытается всеми доступными способами вносить вовремя платежи за ипотеку. В последнее время наблюдается снижение платежеспособности заемщиков, однако я не считаю, что данный показатель просрочки существенно вырастет на горизонте до конца 2022 года. Есть существенный риск просрочки у людей, которые брали кредит на первоначальный взнос для ипотеки, но первоочередно клиент будет вносить платежи по залоговым кредитам (ипотеке), чем по необеспеченным», — говорит эксперт.

По словам Ахметова, в период ажиотажного спроса на недвижимость в марте 2022 года заемщики, столкнувшиеся с просроченным ипотечным кредитом, по большей части все же самостоятельно старались реализовать залоговую квартиру или найти деньги, чтобы расплатиться с банком, так как это выгоднее, чем отдать квартиру банку.

По данным Нацбанка Башкирии, в первом квартале 2022 года в регионе было выдано ипотеки на 40 млрд рублей, что выше аналогичных показателей 2021 года на 25%. Рекордный объем ипотек на покупку жилья был выдан в республике в марте — кредиты оформили на 7,5 млрд рублей, что в 2,3 раза больше, чем в марте прошлого года.


Следите за деловыми новостями республики в Telegram-канале РБК Уфа и в группе Вконтакте.

Авторы
Теги