В Башкирии предложили повысить налоги на часть коммерческой недвижимости
В Башкирии предложили повысить налоговые ставки для части коммерческой недвижимости. Проект поправок в республиканский закон «О налоге на имущество организаций» разработали в министерстве земельных и имущественных отношений.
Законопроектом предлагается уменьшить минимальную площадь объектов, налоговая база которых определяется как их кадастровая стоимость, с 1 тыс. до 200 кв. м. Сюда относятся административно-деловые и торговые центры, помещения в них, офисные здания, магазины, кафе и рестораны, объекты бытового обслуживания.
Согласно региональному закону «О налоге на имущество организаций», предусмотрены две ставки по налогу:
- 2,2%, если ставка налога рассчитывается по среднегодовой стоимости такого объекта;
- 2%, если ставка налога определяется как кадастровая стоимость объекта.
Как правило, ставка налога по кадастровой стоимости значительно выше. Но есть и исключения, когда среднегодовая стоимость объекта ниже ее кадастровой цены. В Башкирии есть перечень объектов, налоговая ставка по которым определяется как кадастровая стоимость. Соответственно, объекты недвижимости, которые попадают в этот перечень, облагаются более высоким налогом.
В Минземимуществе Башкирии на запрос РБК Уфа пояснили, что в большинстве регионов вообще не установлены ограничения минимальной площади объектов, ставка по которым определяется по кадастровой стоимости. В республике же в перечень включаются объекты площадью только больше 1 тыс. кв. м.
«При этом выявляются случаи умышленного уменьшения собственниками помещений или зданий площади в документах учета до значений менее 1 тыс. кв. м (например, 999,998 кв. м) с целью фиктивного исключения из перечня. В настоящее время если крупный объект, например большое торговое здание, включено в перечень, то все собственники входящих в это здание помещений (магазинов) исчисляют налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости, независимо от его площади. При этом отдельно стоящий магазин с аналогичной деятельностью и посещаемостью, но площадью менее 1 тыс. кв. м, налог на имущество уплачивает по среднегодовой стоимости, либо применяет льготу», — сообщила министр земельных и имущественных отношений Наталья Полянская.
Глава ведомства объяснила разработку поправок необходимостью введения более справедливого налогообложения. Кроме того, новые ставки будут «мотивировать собственников эффективнее использовать свою недвижимость». А это в целом увеличит экономическую активность в регионе, уверены в Минземимуществе. При этом в ведомстве указывают, что в целях поддержки малого бизнеса льготные ставки налога на объекты меньше 200 кв. м все же предлагается сохранить.
Проект закона предусматривает в конечном счете увеличение количества объектов, налоговая ставка по которым будет рассчитываться как кадастровая стоимость. В Минземимуществе рассчитывают, что бюджет республики благодаря этому сможет получать дополнительно до 1 млрд руб. в год.
Заведующий кафедрой экономической безопасности РГУ им. А. Н. Косыгина Валерий Сенков в разговоре с РБК Уфа предположил, что предпринимателям будет сложно уйти от уплаты этого налога, поскольку все объекты внесены в кадастр и региональный перечень. Единственный выход для владельцев площадей — переложить налоговое бремя на арендаторов, например, в торговых центрах или офисных комплексах.
«Естественно, в условиях турбулентного рынка, когда и выручка падает, и расходы растут, и рентабельность низкая, рост налоговой нагрузки в части прямых налогов может привести к росту убыточности компаний. А рост убыточности компаний — это сокращение зарплат, рабочих мест и т. д. И тут нужно смотреть статистику поступления налогов в конкретном субъекте РФ. Если авторы законопроекта выносят эту идею, они должны четко понимать, какой фискальный эффект от этого может быть и кто может пытаться уйти в тень при введении этой дополнительной налоговой нагрузки. Фискальный эффект может быть намного ниже, чем социальные последствия», — сказал Сенков.
По словам эксперта, подобные инициативы должны в обязательном порядке обсуждаться с представителями бизнеса, в частности, на площадках бизнес-объединений.
Как сообщал РБК Уфа, ранее власти столицы республики утвердили повышение налога на некоторые виды имущества физических лиц. В городе вырастет ставка по налогу на квартиры, жилые помещения и дома кадастровой стоимостью выше 10 млн руб. и объекты кадастровой стоимостью выше 300 млн руб.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
