Мэрия Уфы не смогла обязать фирму ДУМ построить школу у мечети «Ар-Рахим»
Фото: РБК Уфа
Администрация Уфы проиграла во второй инстанции иск к компании «Ар-Рахман», совладельцем которой выступает Духовное управление мусульман Башкирии (ДУМ РБ). Мэрия пыталась обязать фирму построить школу на 900 мест в квартале, прилегающем к строящейся соборной мечети «Ар-Рахим» на проспекте Салавата Юлаева.
Как следует из материалов дела, в 2015 году администрация и застройщик «Ар-Рахман» подписали договор развития территории, ограниченной улицами Мингажева, Коммунистической и проспектом Салавата Юлаева. Сейчас квартал большей частью представляет собой заросший овраг с частной застройкой по периметру. Согласно договору, компания должна снести аварийные частные дома и возвести на их месте жилые комплексы, коммерческие и социальные объекты.
В 2024 году администрация утвердила проекты планировки и межевания территории. А в 2025 году власти направили застройщику письмо с предложением заключить дополнительное соглашение к договору 2015 года. «Ар-Рахман» должен был принять на себя обязательство построить и передать городу школу на 900 мест. Но компания отказалась подписывать документ. Тогда мэрия обратилась с иском в суд.
Ответчик в суде заявил, что первоначальный договор с администрацией не содержал условия построить школу за счет компании. Это не оговаривалось и в аукционе на право заключения договора о развитии квартала.
«Ответчик указал, что истец не вправе требовать понуждения застройщика к заключению заведомо неисполнимого дополнительного соглашения, так как земельный участок, предназначенный в соответствии с проектом планировки и проектом межевания территории для размещения школы, не может быть предоставлен ответчику ни в аренду, ни в собственность без торгов, поскольку не является свободным от прав третьих лиц», — говорится в решении суда.
Участки, на которых администрация предлагает возвести образовательное учреждение, находятся в частной собственности и до сих пор не освобождены.
Как сообщал РБК Уфа, Арбитражный суд Башкирии согласился с доводами «Ар-Рахмана» и отказал в удовлетворении иска мэрии. 18-й арбитражный апелляционный суд утвердил решение.
По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, ООО «Ар-Рахман» создано в марте 2024 года. Совладельцами компании выступают ООО «Уфа Урбан Девелопмент» Тимура Зайнуллина, управляющая компания «Целевой капитал» Александра Дегтева и Дмитрия Короля, ООО «Специализированный застройщик УАМ-СТС. Затон-2» Руслана Зайнуллина и Александра Маркова, а также Духовное управление мусульман РБ. Небольшая доля фирмы принадлежит напрямую ее директору Руслану Зайнуллину.
Площадь территории застройки за мечетью «Ар-Рахим» составляет 9,99 га. По улицам Мингажева и Коммунистической расположены жилые дома. В квартале находятся несколько памятников культурного наследия, в том числе дома Ерофеевых, Палатина, дом-завод Максимова, усадьба Разумовых. Проектом предлагается строительство пяти многоквартирных многоэтажных жилых комплексов высотностью от 14 до 30 этажей с двухэтажными подземными паркингами на 932 машино-места. Население квартала может составить 2,5 тыс. человек. Общая площадь проектируемого жилого фонда — 100,5 тыс. кв. м.
