«Дом.РФ» не смог взыскать ₽323 млн за водопровод в «Миловском парке»
Госкомпания требовала эту сумму с правопреемника «КилСтройИнвеста» — фирмы, связанной с семьей Дмитрия Комлева
Фото: РБК Уфа
АО «Дом.РФ» не смогло взыскать 323 млн руб. с уфимской компании «СтройЗемРесурс». Госпредприятие оценило в эту сумму размер убытков от строительства сетей водоснабжения и канализации в «Миловском парке» в Уфимском районе.
«Дом.РФ» предъявил иск как правопреемник ликвидированного Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС). В 2013 году этот госфонд по результатам аукциона предоставил компании «КилСтройИнвест» земельные участки под Уфой для поселка малоэтажного строительства.
История с крупнейшим проектом коттеджного поселка в Башкирии обернулась самым масштабным проблемным объектом долевого строительства. В 2017 году «КилСтройИнвест» уступил права и обязанности на 100 гектаров земли связанной с ним фирме «СтройЗемРесурс» — ее учредителем была Анастасия Комлева, супруга бывшего руководителя «КилСтройИнвеста» Дмитрия Комлева.
Еще до появления проблем в «Миловском парке» государственный фонд обязался в качестве поддержки проекта профинансировать строительство водопровода и канализации. Поскольку возведение коттеджного поселка застопорилось, в АО «Дом.РФ» решили взыскать всю сумму, потраченную на коммуникации, с ответчика.
Истец посчитал, что «СтройЗемРесурс» нарушил обязательства, сорвав сроки ввода жилья. Кроме того, в «Миловском парке» вместо малоэтажных домов появились среднеэтажные — по шесть-семь этажей. Средства, выделенные на подключение домов к сетям, были потрачены нецелевым образом, на нужды «КилСтройИнвеста».
Истец в одностороннем порядке отказался от соглашения и потребовал вернуть всю сумму как убытки. Суд пришел к выводу, что основания для взыскания убытков отсутствуют. В 2018 году ответчик продал земельные участки новым собственникам (НО «ФРЖС РБ» и ОАО «Строй-Планета»). Именно новый собственник изменил проект планировки и начал строить шестиэтажные дома. Ответчик не может отвечать за действия третьих лиц, пришел к выводу суд.
Кроме того, на момент подачи иска из запланированных 120 тыс. кв. м жилья в «Миловском парке» так или иначе были построены 116,3 тыс. кв. м, то есть 97% от плана. Это не является основанием для расторжения соглашения и возврата всей суммы инвестиций.
Наконец, Арбитраж указал, что в конечном счете водопровод и канализация были построены и приносят пользу жильцам проблемного квартала. А значит, цели проекта достигнуты.
Решение может быть обжаловано в апелляционный суд в течение месяца.
Как сообщал РБК Уфа, в январе 2022 года Дмитрия Комлева приговорили к десяти годам колонии общего режима по делу о мошенничестве со средствами дольщиков. Его партнеров Ивана Арапова и Павла Рыцева приговорили к шести годам лишения свободы. В 2023 году ВС Башкирии заменил Рыцеву и Арапову реальные сроки на условные.
Всего в «Миловском парке» было запроектировано 28 домов на 2,02 тыс. квартир, 1,4 тыс. из них были проданы. Проект реализовывали в рамках государственной программы «Жилье для российской семьи». Застройщика признали банкротом в феврале 2020 года. В 2025 году Верховный суд Башкирии солидарно взыскал с Рыцева, Комлева и Арапова более 2,8 млрд руб. в пользу Фонда развития территорий (ФРТ).
