Перейти к основному контенту

Внешнеторговый форум РБК,
29 апреля, Центр событий РБК

Новая логистика

Валюты расчетов

Безопасность поставок

IT решения для ВЭД

Выход на новые рынки

18+

Башкортостан ,  
0 

Власти Уфы ожидают, что мелкие застройщики уйдут с рынка

Это может привести к подорожанию жилья в секторе долевого строительства
Фото: Олег Яровиков
Фото: Олег Яровиков

И мэрия Уфы, и крупные застройщики ожидают, что новая редакция закона о долевом строительстве позитивно скажется на рынке, в частности – частично снимет проблему точечной застройки. Обмен мнениями состоялся сегодня на круглом столе, организованном газетой «Коммерсант». По оценке замглавы администрации города Александра Филиппова, 266 строящихся сегодня домов в Уфе возводят около 50 застройщиков, но 80% домов приходится на «первую десятку из их числа».

Поправки в закон о долевом строительстве, принятые накануне, вступят в действие с 1 января. Они предполагают ужесточение требований к застройщику. В частности, увеличивается планка уставного капитала застройщика, а привлечение средств граждан будет происходить через банки. Они должны аккумулировать средства дольщиков на эскроу-счетах, поддерживая строительство через схему проектного финансирования. Застройщик получит доступ к деньгам покупателя жилья только после того, как передаст ему квартиру.

«Я не вижу проблем для наших крупных компаний по новым критериям», – заявил господин Филиппов. По его словам, единственная сложность, которая может возникнуть у крупных игроков рынка в Уфе – то, что им больше не позволят работать через мелкие дочерние фирмы. «Сейчас мы часто наблюдаем дробление одного выделенного участка на многие ООО: главным образом, для того, чтобы избежать штрафов за нарушение сроков строительства». Имелась в виду схема, при которой штраф за несвоевременную сдачу дома налагается на ООО, а не на базового застройщика. По мнению вице-мэра, изменение этой ситуации не создаст трудностей основным игрокам рынка: «Просто укрупнятся, ликвидируют аффилированные фирмы. Ничего, кроме пользы».

Мэрия считает, что именно мелкие застройщики создают основные проблемы на строительном рынке Уфы. Речь идет о самозахвате участков, случаях остановки строительства на длительный срок, а также о точечной застройке. «Крупному застройщику интересны крупные проекты, кварталы. Через него мы закладываем новые улицы и планируем инфраструктуру. Мелкие компании находят маленький участок и втыкают там «свечку».

Сами застройщики высказывались о нововведении с осторожностью. Замдиректора ГК «КПД» Александр Коновалов отметил, что «у любого новшества есть положительная и отрицательная стороны», и в качестве отрицательной назвал возможное удорожание квадратного метра: «Продавать жилье можно будет только в более готовой стадии, чем сейчас, – значит, и цена будет выше». Представитель компании «Талан» Елена Гарипова считает, что «регулированием уставного капитала можно было и ограничиться. Этого было бы достаточно. Эскроу-счета и т.д. – это повышение цены. Все подобные меры по минимизации рисков лягут на плечи покупателей».

Без большого энтузиазма реагируют на нововведение и банки. Представитель «Уралсиба» признал, что сейчас банк мало кредитует застройщиков. Сейчас ведутся переговоры с правительством Башкирии по поводу возможного участия в схеме кредитования под поручительство Регфонда: РБК-Уфа писал об этом проекте. «Банк рассматривает возможность кредитования застройщиков, но что уже сейчас готовы – не скажу». Впрочем, отметил представитель «Уралсиба», то, что с рынка уйдут мелкие застройщики, потенциально снижает риски банка и его работу по проверке заемщиков.

Авторы

Внешнеторговый форум РБК,
29 апреля, Центр событий РБК

Новая логистика

Валюты расчетов

Безопасность поставок

IT решения для ВЭД

Выход на новые рынки

18+

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 25 апреля
EUR ЦБ: 94,71 (+0,14)
Инвестиции, 24 апр, 17:35
Курс доллара на 25 апреля
USD ЦБ: 82,86 (+0,49)
Инвестиции, 24 апр, 17:35
Все новости Башкортостан
Торговый алфавит: что дает БРИКС экономике РоссииОтрасли, 15:22
Уиткофф прогулялся по Арбату перед встречей с ПутинымПолитика, 15:22
Как Россия и США «реанимируют» отношения друг с другом. ИнфографикаПолитика, 15:20
МВД раскрыло крупную мошенническую схему с маткапиталомНедвижимость, 15:18
Reuters узнал о требовании США возврата Киеву частей Харьковской областиПолитика, 15:18
Минфин Башкирии предложил увеличить дефицит бюджета на ₽5,8 млрдБашкортостан, 15:16 
Соболенко начала крупный турнир в Мадриде с победы над россиянкойСпорт, 15:15
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
В Латвии предложили задействовать частные территории «для нужд обороны»Политика, 15:13
Трамп заявил, что не верит в лазейки для третьего срокаПолитика, 15:10
Во встрече Путина и Уиткоффа участвуют Ушаков и ДмитриевПолитика, 15:07
«Делай как Джобс» не работает: почему личный опыт ценнее, чем чужойPro, 15:05
Новые переменные: какой станет мировая экономика в будущемОтрасли, 15:01
CAS уточнил, сколько должен заплатить «Ростову» сбежавший из России игрокСпорт, 15:00
Будущее в индийской деревне и награда Цыганова: как закрылся ММКФОбщество, 14:56