Перейти к основному контенту
Башкортостан ,  
0 

Власти Уфы ожидают, что мелкие застройщики уйдут с рынка

Это может привести к подорожанию жилья в секторе долевого строительства
Фото: Олег Яровиков
Фото: Олег Яровиков

И мэрия Уфы, и крупные застройщики ожидают, что новая редакция закона о долевом строительстве позитивно скажется на рынке, в частности – частично снимет проблему точечной застройки. Обмен мнениями состоялся сегодня на круглом столе, организованном газетой «Коммерсант». По оценке замглавы администрации города Александра Филиппова, 266 строящихся сегодня домов в Уфе возводят около 50 застройщиков, но 80% домов приходится на «первую десятку из их числа».

Поправки в закон о долевом строительстве, принятые накануне, вступят в действие с 1 января. Они предполагают ужесточение требований к застройщику. В частности, увеличивается планка уставного капитала застройщика, а привлечение средств граждан будет происходить через банки. Они должны аккумулировать средства дольщиков на эскроу-счетах, поддерживая строительство через схему проектного финансирования. Застройщик получит доступ к деньгам покупателя жилья только после того, как передаст ему квартиру.

«Я не вижу проблем для наших крупных компаний по новым критериям», – заявил господин Филиппов. По его словам, единственная сложность, которая может возникнуть у крупных игроков рынка в Уфе – то, что им больше не позволят работать через мелкие дочерние фирмы. «Сейчас мы часто наблюдаем дробление одного выделенного участка на многие ООО: главным образом, для того, чтобы избежать штрафов за нарушение сроков строительства». Имелась в виду схема, при которой штраф за несвоевременную сдачу дома налагается на ООО, а не на базового застройщика. По мнению вице-мэра, изменение этой ситуации не создаст трудностей основным игрокам рынка: «Просто укрупнятся, ликвидируют аффилированные фирмы. Ничего, кроме пользы».

Мэрия считает, что именно мелкие застройщики создают основные проблемы на строительном рынке Уфы. Речь идет о самозахвате участков, случаях остановки строительства на длительный срок, а также о точечной застройке. «Крупному застройщику интересны крупные проекты, кварталы. Через него мы закладываем новые улицы и планируем инфраструктуру. Мелкие компании находят маленький участок и втыкают там «свечку».

Сами застройщики высказывались о нововведении с осторожностью. Замдиректора ГК «КПД» Александр Коновалов отметил, что «у любого новшества есть положительная и отрицательная стороны», и в качестве отрицательной назвал возможное удорожание квадратного метра: «Продавать жилье можно будет только в более готовой стадии, чем сейчас, – значит, и цена будет выше». Представитель компании «Талан» Елена Гарипова считает, что «регулированием уставного капитала можно было и ограничиться. Этого было бы достаточно. Эскроу-счета и т.д. – это повышение цены. Все подобные меры по минимизации рисков лягут на плечи покупателей».

Без большого энтузиазма реагируют на нововведение и банки. Представитель «Уралсиба» признал, что сейчас банк мало кредитует застройщиков. Сейчас ведутся переговоры с правительством Башкирии по поводу возможного участия в схеме кредитования под поручительство Регфонда: РБК-Уфа писал об этом проекте. «Банк рассматривает возможность кредитования застройщиков, но что уже сейчас готовы – не скажу». Впрочем, отметил представитель «Уралсиба», то, что с рынка уйдут мелкие застройщики, потенциально снижает риски банка и его работу по проверке заемщиков.

Минобороны показало удар по комплексу Patriot. Видео

Зеленский раскрыл потери Украины с начала военных действий

35 рыбаков оказались на льдине в Финском заливе. Видео

Мэр Лондона призвал конфисковать принадлежащую россиянам недвижимость

Как выглядит новый российский ракетоносец ТУ-160М. Видео

⚡ Кто попал под новые санкции Запада

Боррель назвал срок, когда может решиться исход конфликта на Украине

Лукашенко прокомментировал заявление Армении о членстве в ОДКБ

В России возобновили выпуск Hyundai и Kia, но под другим брендом. Фото

Xiaomi показал свой самый дорогой смартфон. Фото и цены

В какой банк положить деньги? Топ-10 вкладов в феврале 2024 года

В России ждут рекорда по дивидендам. Последние новости о выплатах компаний

Открыть счет в Казахстане стало труднее. Что произошло?

В России анонсировали игру про счастливое детство 1990-х. Опубликованы скриншоты

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 23 февраля
EUR ЦБ: 100,44 (+0,55)
Инвестиции, 22 фев, 16:42
Курс доллара на 23 февраля
USD ЦБ: 92,75 (+0,31)
Инвестиции, 22 фев, 16:42
Все новости Башкортостан
Институт авиации оценил срок появления истребителя 6-го поколения Политика, 04:46
Рогов сообщил о взятии под контроль юга Работино российскими войсками Политика, 04:41
Ректор РАНХиГС предложил внедрять в России меритократию Общество, 04:14
Силуанов сообщил об обсуждениях с Китаем займов в юанях Финансы, 04:13
За год россияне потратили почти ₽918 млрд на доставку еды Экономика, 03:55
Минцифры обяжет Apple разрешать загружать сторонние приложения в России Бизнес, 03:42
Зеленский заявил о призыве Путина прекратить огонь в Донбассе в 2019 году Политика, 03:16
Второе дыхание: как правильно завершить карьеру
Подготовьтесь к переменам и выберите, что делать дальше, с новым интенсивом РБК Pro
Купить интенсив
Вирусологи оценили выводы ученых об осложнениях после вакцин от COVID-19 Общество, 03:00
В Белоруссии избрали всех 110 депутатов нижней палаты парламента Политика, 02:45
Президент Республики Сербской допустил открытие консульства России Политика, 02:31
Силуанов заявил о «болезненной» трансформации мировой экономики Политика, 02:25
В Подольске локализовали пожар площадью 2 тыс. кв. м на складах Общество, 01:59
В США заявили о «днях» до подписания соглашения о прекращении огня в Газе Политика, 01:57
В Эр-Рияд впервые прибыла делегация России уровня спикера Госдумы Политика, 01:36