Жители Башкирии по новому закону могут лишиться 4 тыс. земельных участков
В Башкирии выявили 3,8 тыс. заброшенных земельных участков, принадлежащих гражданам. Они расположены в 50 муниципальных образованиях, сообщила заместитель руководителя управления Росреестра по республике Наталья Низамутдинова. По новому закону через три года участки могут конфисковать у владельцев, если они не начнут их возделывать и не приведут в порядок, сообщили на конференции, которая прошла в Общественной палате РБ.
Наибольшее количество заброшенных участков в пределах населенных пунктов оказалось в шести районах — Благовещенском, Хайбуллинском, Туймазинском, Баймакском, Зианчуринском и Янаульском.
На конференции обсуждались нововведения в федеральном законодательстве. В августе 2024 года в Земельный кодекс РФ были внесены изменения, согласно которым правообладатели участков должны содержать их в надлежащем виде: возделывать землю, не давать ей зарасти, не захламлять и т. д. Если проверяющие обнаружат признаки запустения на участке, они могут выдать хозяину предостережение со сроком исполнения в три года. Если в течение этого срока владелец не приведет землю в порядок, ее могут изъять через суд.
Закон вступил в силу с 1 марта 2025 года. При этом точные критерии того, какой земельный участок считать заброшенным, должно установить правительство РФ. Списка этих критериев пока нет. Ожидается, что постановление издадут до 1 сентября 2025 года. Только после этого сотрудники Росреестра смогут начать проверять участки и выдавать предостережения.
Основная цель нововведений заключается не в наказании собственников, а в стимулировании эффективного использования земель и защите граждан, чьи участки соседствуют с заброшенными территориями, заявила Наталья Низамутдинова. По ее словам, конфискация позволит вовлечь такие земли в гражданский оборот, улучшая пожарную безопасность, санитарную ситуацию и облик населенных пунктов.
Исключение сделают для некоторых категорий граждан, например инвалидов и тех, кто не может прибрать участок из-за потери работы. Также владельцы могут привести землю в порядок, наняв кого-то или сдав участок в аренду.
Партнер адвокатского бюро «Юрлов и партнеры» Александр Кадетов в разговоре с РБК Уфа отметил, что применение нового закона в каждом случае будет зависеть от конкретных обстоятельств и целей властей.
«Я думаю, все будет зависеть от интереса государства или муниципалитета к конкретной территории. Если территория, на которой находятся такие участки, входит в какие-то проекты планирования по освоению либо строительству объектов инфраструктуры, тогда эта процедура будет применяться в первую очередь. Например, в Московском регионе активно применяется изъятие земельных участков для государственных нужд под различные программы. Поэтому я думаю, что это будет один из инструментов, который будет применяться при реализации проектов планирования и развития», — сказал Кадетов.
Руководитель гражданской практики коллегии адвокатов Tactic Pro Николай Круглов говорит, что похожая норма уже существует в российском законодательстве. Теперь ее решили «оживить», чтобы навести порядок с многочисленными заброшенными участками в личных хозяйствах и дачных поселках.
«Я думаю, что эти поправки направлены прежде всего на то, чтобы оживить норму, которая действует аж 1995 года. Она действует в отношении сельскохозяйственных земель и участков под индивидуальное жилищное строительство. Норма в точности такая же: если собственник не использует землю в течение трех лет, то орган исполнительной власти вправе изъять этот участок. Норма была “спящей”, то есть не работала. Сейчас ее дополнили участками для садоводства и огородничества. Проблема именно в них — есть много заброшенных садовых участков, которые никто не обрабатывает. Плюс сейчас ввели меру административного наказания: прежде чем изымать, Росреестр будет сначала штрафовать собственников», — говорит Круглов.
Как сообщал РБК Уфа, в прошлом году площадь заброшенных земель сельхозназначения в республике оценивали в 200 тыс. га. По данным Минсельхоза, за последние пять лет в оборот было введено 130 тыс. га ранее неиспользуемых земель.
