Предложение на рынке новостроек в Уфе за год выросло на 63%
В Уфе количество предложений о продаже квартир на первичном рынке за год выросло на 63%. Если в декабре 2020 года в столице Башкирии было 2,1 тыс. объявлений о продаже жилья в новостройках, то в текущем месяце — 3,5 тыс. Об этом сообщает аналитическая служба портала «ЦИАН».
Для сравнения, в Казани годовой рост числа предложений составил 176%, то есть более чем в два раза. Сейчас в столице Татарстана, как и в Уфе, на продажу выставлено примерно 3,5 тысячи квартир в новостройках. В прошлом году этот показатель составлял 1,3 тыс. Наибольший рост предложений отмечен в Краснодаре. Там число выставленных на продажу квартир за год выросло в три раза — с 10 тыс. в декабре 2020 года до 30 тыс. в декабре 2021.
«За прошедший год количество объявлений с квартирами в новостройках в целом по городам-миллионникам увеличилось на треть (+33%). Основой прирост предложения в продаже произошел в августе 2021 года — уже после пересмотра программы льготной ипотеки», — говорится в докладе «ЦИАН».
Продолжают расти и цены на первичную недвижимость. В Уфе средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройке в декабре составляет 99,9 тыс. рублей. В прошлом году новые квартиры в столице Башкирии продавались за 87,5 тыс. рублей. Цены выросли в среднем на 14,2%.
По стране стоимость одного «квадрата» в новом доме составила 102,3 тыс. рублей. Но это — цена предложения девелопера. Реальная цена сделки примерно на 8% ниже предложенной и составляет 94 тыс. рублей, отмечают эксперты. Среди городов с наибольшей разницей между ценой прайс-листа и реальной стоимостью — Сочи, Новосибирск, Челябинск и Уфа.
С ростом предложения в стране упал спрос на первичную недвижимость. В июле, после того, как были пересмотрены условия программы льготной ипотеки, интерес покупателей к новому жилью сократился на 13%.
Как рассказал РБК Уфа руководитель агентства недвижимости «САН» Рустэм Камалов, рост предложения на первичном рынке и сокращение спроса из-за сворачивания программы льготной ипотеки в России может привести к постепенному снижению цен на жилье в Уфе.
«Государство тоже влияет на цены тем, что может вводить льготные ипотечные программы. Сейчас, по всем законам природы, цены на первичном рынке должны рухнуть. Но это невыгодно ни государству, ни застройщикам. Поэтому мой прогноз: цены упадут, но не сильно и не быстро. Произойдет это примерно в течение 2022 года. Это будет плавный процесс. Цены вернутся к тому уровню, который был до введения льготной ипотеки», — сказал Рустэм Камалов.
Эксперт отметил, что предложение на первичном рынке Уфы растет и за счет завершения проектов, начатых 3–4 года назад, во время внесения поправок в закон о долевом строительстве. Тогда девелоперы смогли получить больше количество участков под застройку и сейчас эти дома выходят на рынок.
