Управляющий не добился отмены сделки по продаже части ТРК «Иремель» в Уфе
Конкурсный управляющий ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» (УХБК) Анастасия Аракелян не смогла вернуть в конкурсную массу банкрота два помещения в торгово-развлекательном комплексе «Иремель» в Уфе. Апелляция подтвердила решение Арбитражного суда Башкирии, который отказался признать недействительными сделки купли-продажи коммерческой недвижимости.
Как сообщал РБК Уфа, спор возник из-за договоров 2018 года. Тогда предприниматель Алексей Щербацкий приобрел у ОАО «УХБК» два помещения в ТРК «Иремель» на улице Менделеева, 137 площадью 241,3 и 242,5 кв. м. Бизнесмен заплатил за них 8,6 млн руб.
В 2021 году, уже в процессе банкротства УХБК, конкурсный управляющий потребовал признать сделки ничтожными ввиду того, что стоимость площадей была занижена. Щербацкий заплатил по 17,7 тыс. руб. за один квадратный метр, а это «в несколько раз ниже рыночной стоимости», указал управляющий.
Заявитель также отметил связи Щербацкого и мажоритарного акционера УХБК, бывшего депутата Госдумы Марселя Юсупова. В частности, сыновья Алексея Щербацкого Дмитрий и Андрей владеют компаниями «Радуга», «Недвижимость» и «Бэтта», которые до 2015 года принадлежали Уфимскому хлопчатобумажному комбинату. А в 2017–2018 годах Дмитрий Щербацкий был совладельцем ООО «НПРС Таймень», доля в котором также принадлежит Марселю Юсупову.
Наконец, конкурсный управляющий считает, что средства от сделки по транзитной схеме были сразу выведены на третью компанию — «Мэрионлайн», тоже аффилированную с Юсуповым. От этой фирмы деньги перешли еще одной структуре Юсупова — ООО «Парк-Сити-Урал», утверждает управляющий.
Однако суды отклонили эти доводы. Решающим аргументом стало то, что сделки были проведены на рыночных условиях. Во-первых, это подтвердили назначенные судом экспертизы. Во-вторых, в 2024 году конкурсный управляющий Анастасия Аракелян сама продала с торгов здание универсального рынка «ХБК» — торговый комплекс, расположенный по соседству с ТРК «Иремель». Покупателем стал тот же Алексей Щербацкий, а цена сделки составила 19,1 тыс. руб. за квадратный метр, что сопоставимо со стоимостью продажи помещений в «Иремеле» в 2018 году.
Управляющий партнер RSP Partners, адвокат Дмитрий Салов сообщил РБК Уфа, что вывод суда о рыночном характере сделок основан не только на двух судебных экспертизах, но и на определенной СМП-Банком залоговой стоимости актива, а также результатах проведенных в процедуре банкротства торгов другими помещениями, расположенными в здании того же торгового центра.
«В такой ситуации иные обстоятельства, которые доказывал конкурсный управляющий (аффилированность Щербацкого с ОАО “УХБК”, осведомленность о признаках неплатежеспособности комбината), не имеют никакого юридического значения для целей оспаривания, потому что равноценная сделка не причиняет вред кредиторам. По сути, в данном случае меняется состав конкурсной массы, но не ее размер: вместо недвижимости на счет банкрота поступили деньги, которыми он распорядился по своему усмотрению. Для успешного обжалования судебных актов в суде кассационной инстанции конкурсному управляющему необходимо сосредоточиться на юридических пороках расчетов. Основанием для отмены судебных актов, например, может стать мнимость оплаты: если управляющему получится доказать, что в действительности Щербацкий рассчитался с должником деньгами самого должника», — сказал Салов.
Главным аргументом против требований конкурсного управляющего стало то, что она не доказала неравноценность встречного исполнения и причинение вреда кредиторам, говорит адвокат, партнер Equal Legal Partners Никита Минимулин.
«Факт реальной оплаты по договору купли-продажи подтвержден платежными поручениями и не оспаривался сторонами. Доводы о “транзитном характере” платежей и использовании счета должника в интересах группы лиц суд счел недоказанными. Также не была подтверждена осведомленность покупателя о неплатежеспособности должника или его аффилированность. Суды отдельно указали, что само наличие долгов у должника на дату сделки не является безусловным основанием для признания ее недействительной», — сказал Минимулин.
ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» признано банкротом в июне 2020 года. Инициатором процедуры выступило само предприятие. Выручка акционерного общества на 2020 год составляла 100,4 млн, а чистый убыток достиг 1,9 млрд руб. 78,3% уставного капитала компании принадлежало предпринимателю Марселю Юсупову, который также выступал совладельцем Башкирского птицеводческого комплекса имени М. Гафури.
Читайте РБК в MAX! Самые важные новости, только проверенная информация.
Морской экспорт российской нефти в Китай в январе стал рекордным
Внешний долг России впервые за 20 лет превысил $60 млрд
США обсудят с Венгрией и Словакией отказ от российского газа
The Economist узнал, что США задумались об отправке топлива на Кубу
ВЦИОМ перед 14 февраля составил индекс любвеобильности россиян
Google предупредила Европу о «конкурентном парадоксе»
