Перейти к основному контенту
Башкортостан ,  
0 

Суд разрешил «Дом.РФ» возобновить продажу лесного участка в Уфе за 95 млн

Против продажи земли на улице Рихарда Зорге выступает местная компания «Седьмой континент»
Фото: АО "Дом.РФ"
Фото: АО "Дом.РФ"

Госкомпании «Дом.РФ» разрешили возобновить процедуру торгов по продаже земельного участка в Уфе, расположенного в лесопарковой зоне на улице Рихарда Зорге. Такое решение принял 18-й арбитражный апелляционный суд в Челябинске по жалобе компании. РБК Уфа ознакомился с определением суда.

В ноябре Арбитражный суд Башкирии удовлетворил заявление уфимской компании «Седьмой континент» о принятии обеспечительных мер в рамках иска о признании незаконными торгов по продаже земельного участка. Суд запретил проводить аукцион до вынесения решения. Ранее, в октябре 2023 года, АО «Дом.РФ» выставило на продажу землю из федеральной собственности в лесопарковой зоне площадью 1,7 гектара и расположенные здесь постройки площадью 128,3 кв. м. Начальная цена лота составляла 95 млн руб.

Обжалуя постановление о запрете проведения торгов, АО «Дом.РФ» указало, что у истца не было оснований требовать этой меры.

«По мнению апеллянта, обеспечительные меры приняты в отношении имущества, не принадлежащего АО “Дом.РФ”, а находящегося в собственности Российской Федерации. Однако, по смыслу пункта 1 части 1 статьи 91 Арбитражного кодекса РФ, обеспечительные меры в отношении имущества, не принадлежащего ответчику, применены быть не могут», — говорится в определении суда.

Более того, госкомпания отметила, что «Седьмой континент» не имеет отношения к этому участку и интерес компании в приостановке или отмене торгов неясен. В уфимской фирме в ответ на это лишь заявили, что «общество потенциально заинтересовано в приобретении выставленного на торги земельного участка, однако не являлось участником торгов».

Партнер юридической компании a.t.Legal Андрей Торянников сообщил РБК Уфа, что исковые требования компании «Седьмой континент» с высокой долей вероятности не будут удовлетворены. В Гражданском кодексе РФ указано, что торги, проведенные с нарушением правил, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. То есть «Седьмому континенту» еще нужно доказать, что он является таким «заинтересованным лицом». До сих пор это получалось плохо: апелляционная инстанция прямо указала на то, что истец не смог пояснить, какие притязания он имеет на участок.

«Каких-либо правовых притязаний на земельный участок или объекты недвижимого имущества, расположенные на нем, истец не заявлял. В торгах он не участвовал, при том, что его в этом никто не ограничивал, а соответствующие заявки им не подавались. Данные в ходе рассмотрения апелляционной жалобы пояснения о том, что ООО “Седьмой континент” потенциально заинтересовано в приобретении выставленного на торги земельного участка, являются лишь позицией представителя истца, поскольку документальных подтверждений этих намерений в материалы дела не представлено», — сказал Торянников.

В то же время компания в обоснование своих требований утверждает, что выступает за защиту «публичных интересов». Но и этому никаких доказательств не предъявлено.

Руководитель практики банкротства Enforce Law Company Станислав Голунов говорит, что торги могут быть признаны недействительными как по нарушению правил (процедуры) проведения торгов, так и в силу противоречия и несоблюдения требований действующего законодательства.

«Судебной практикой сформирован подход, согласно которому нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца. Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются», — сказал Голунов.

Таким образом, дальнейшая судьба дела будет зависеть от того, сумеет ли ООО «Седьмой континент» обосновать свой законный интерес в оспаривании торгов, говорит эксперт.

Как сообщал РБК Уфа, госкомпания «Дом.РФ» выставила лот в Уфе на торги в середине октября. Вид разрешенного использования участка — под производственную базу. В настоящее время на земле на улице Рихарда Зорге рядом с домом 63 расположены две постройки и одно капитальное здание площадью 88 кв. м. Все объекты, включая земельный участок, находятся в федеральной собственности.

Заявки от участников аукциона принимали до 20 ноября. Торги были назначены на 24 ноября 2023 года. По состоянию на 21 февраля прием заявок на аукцион еще не возобновился. На сайте «Дом.РФ» говорится, что теперь лот планируется реализовать в четвертом квартале 2024 года.

ООО «Седьмой континент» зарегистрировано в Уфе в 2003 году. Основным видом деятельности компании является строительство жилых и нежилых зданий. Владельцем организации выступает Василь Халитов. С 2016 года предприятие демонстрирует нулевую финансовую отчетность.

СберПро Исследование

Самые востребованные цифровые профессии
в России сегодня

СберПро Интересное

Трудности найма.
Как подбирают 
и удерживают производственный персонал

СберПро АПК

Как российские производители ищут путь к сердцу потребителя

СберПро Промышленность

Тренды производства 
и торговли минеральными удобрениями

СберПро Интересное

Технологии рекламы. Как за два года изменились цифровые коммуникации

СберПро Бизнес

На стороне бизнеса: дискуссионный проект о трендах и стратегиях развития в новой реальности

СберПро Промышленность

Живой организм. 
Кто и зачем развивает биотехнологии 
в России

СберПро Интересное

Четыре кита цифровизации. 
На что делают ставку компании-лидеры

СберПро Интересное

Фактор успеха. 
От чего зависят результаты цифровой трансформации

СберПро Главное

Кейсы лидеров бизнеса. Мнение ведущих экспертов. Актуальные тренды 
в отраслях экономики

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 20 июля
EUR ЦБ: 96,04 (-0,06)
Инвестиции, 19 июл, 17:32
Курс доллара на 20 июля
USD ЦБ: 88,02 (+0,15)
Инвестиции, 19 июл, 17:32
Все новости Башкортостан
Главные моменты президентства Байдена. Видео Политика, 22:15
Республиканцы потребовали от Байдена покинуть пост президента немедленно Политика, 22:13
Байден отказался от борьбы с Трампом. Спецэфир РБК Политика, 22:06
Кремль отреагировал на выход Байдена из президентской гонки Политика, 22:01
«Краснодар» не смог обыграть «Ахмат» в первом туре чемпионата России Спорт, 21:58
«Химки» сыграли вничью с дебютантом РПЛ, не забив два пенальти Спорт, 21:56
Новостройка с собственным пляжем: жилой район City Bay РБК и City Bay, 21:56
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Володин оценил выход Байдена из гонки и предложил привлечь его к ответу Политика, 21:52
Politico узнало, как Байден принял решение выйти из гонки Политика, 21:39
Трамп оценил выход Байдена из гонки словами «худший президент в истории» Политика, 21:27
Захарова прокомментировала выход Байдена из президентской гонки Политика, 21:20
Зеленский словами «меньше не становится» описал ситуацию с потерями ВСУ Политика, 21:20
Байден назвал своего преемника в президентской гонке⁠ Политика, 21:19
Станкович нашел «определенный оптимизм» в поражении «Спартака» Спорт, 21:09