Застройщик квартала в Уфе согласился отдать городу квартиры на ₽100 млн

Фото: РБК Уфа

Компания «Уралэнергосервис» согласилась передать администрации Уфы квартиры в новых домах на 107,9 млн руб. Стороны заключили мировое соглашение, которым урегулировали спор о расселении ветхого жилья за счет бюджета города.

В ноябре 2024 года мэрия обратилась с иском в Арбитражный суд Башкирии. Муниципалитет требовал, чтобы застройщик заплатил городу 89 млн руб. и бесплатно передал квартиры площадью 147 кв. м в качестве компенсации за расселение жильцов двух старых домов на улицах Коммунаров и Ломоносова в уфимской Черниковке. «Уралэнергосервис» проводит комплексную застройку этого квартала в рамках договора развития территории от 2011 года.

После подачи иска стороны договорились решить дело миром. Девелопер согласился в счет уплаты долга перед городом передать квартиры в жилых комплексах на улице Летчиков, 1/8 и 1/9, и на улице Правды, 29.

Формально исполнять обязанности о передаче жилых помещений городу будет третья сторона — Владислав Ревенко, сын совладельца строительных компаний «Баштехстрой» и «Башинвестстрой». Вторая компания до февраля 2026 года была учредителем «Уралэнергосервиса».

Базовые правила комплексного развития территорий предполагают, что у собственника квартиры в доме под снос есть выбор — получить деньги или новое жилье, объяснил РБК Уфа управляющий партнер юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев. Однако в данном случае речь идет о расселении муниципального фонда, где квартиры находились в социальном найме у жильцов. Поэтому спор у застройщика возник не с гражданами, которых выселили, а с городом.

«В законе достаточно криво указано, что лицу, который владеет квартирой по социальному найму, в случае если дом подпадает под КРТ, предоставляется взамен другое жилое помещение по договору социального найма. Но по факту застройщик не может предоставить свою квартиру по социальному найму и не заинтересован в каких-то долгосрочных отношениях. Поэтому в договорах о КРТ пишут, что на такие неприватизированные квартиры застройщик или предоставляет деньги муниципалитету и уже город покупает квартиры, или предоставляет квартиры в новых домах, понимая, что тут есть разрыв: старое жилье снесут, а новое еще не построено. То есть муниципалитет как-то расселяет людей в свой фонд и одновременно пополняет фонд за счет проекта КРТ», — говорит Кучембаев.

Как сообщал РБК Уфа, ООО СК «Уралэнергосервис» 15 лет назад получил право комплексной застройки квартала, ограниченного улицами Кремлевской, Богдана Хмельницкого, Вологодской, Кольцевой и Борисоглебской. По проекту, утвержденному администрацией в 2025 году, здесь строятся 16 домов высотой от девяти до 24 этажей.