Платеж по ипотеке в Уфе после роста ключевой ставки вырастет на 19,5%
Средний платеж по ипотеке на «однушку» в Уфе после роста ключевой ставки ЦБ РФ и ставок по рыночным ипотечным программам может вырасти на 19,5%, сообщает РБК Недвижимость со ссылкой на аналитику ЦИАН. При ставке 12% годовых платеж составит 38,3 тыс. руб., при 15% годовых — 45,8 тыс. руб. Расчеты по Уфе делали по кредиту на квартиру 40 кв. м за 4,3 млн на 20 лет с первым взносом в 20%.
В городах-миллионниках средний платеж по ипотеке после роста ключевой ставки до 12% годовых (на 3,5 п.п.) вырастет в среднем на 19,4-19,6%. Больше всего будут платить москвичи — 127,4 тыс. руб., меньше всего жители Челябинска — 33 тыс. руб.
В среднем по стране стоимость «однушки» в миллионниках (без учета Москвы и Петербурга) составляет 4,4 млн руб., при 12%-й ипотеке платеж по кредиту составит 38,7 тыс. руб., при 15% годовых — 46,3 тыс. руб. В Москве средний платеж вырастет до 127,4 тыс., в Петербурге — до 70,5 тыс. руб.
Руководитель ЦИАН.Аналитики Алексей Попов считает, что доступность ипотеки снизится, так как платеж по вновь одобренным кредитам вырастет, а доходы населения не изменятся.
«Обычно банки применяют стандартные условия для тех заемщиков, у которых платежи по будущему ипотечному кредиту не превышают 50% от дохода, то есть для миллионников доход должен составлять 92,6 тыс. руб.», — говорит эксперт.
В случае более высокой долговой нагрузки кредит будет получить сложнее, особенно с учетом вступления в силу с октября обновленной системы макропруденциального регулирования.
В то же время пока платежи по ипотеке на вторичном рынке в городах-миллионниках ниже прогнозируемых. По данным «Домклика», в Уфе платеж составляет 28,8 тыс. руб., в Москве — 64,1 тыс. руб., в Петербурге — 42,8 тыс. руб.
По мнению аналитика Аналитического центра Банки.ру Инны Солдатенковой, в условиях роста ставок по ипотеке и цен на жилье, банки для обеспечения комфортного для заемщиков платежа и выполнения требований ЦБ в части показателя долговой нагрузки будут вынуждены еще больше «удлинять» сроки ипотеки. Это в конечном итоге ляжет бременем на заемщиков, поскольку приведет к росту их переплаты. Пока ставки скорректировали не все игроки, но у ряда банков в среднем они повысились на 2-3 п.п.
«Мы ожидаем замедления темпов развития ипотечного жилищного кредитования в России. В текущих реалиях получить ипотеку смогут только качественные заемщики — с достаточным уровнем дохода и оптимальным уровнем финансовой нагрузки — прежде всего, незакредитованные. Повышение ставок сможет сдержать определенную часть спроса заемщиков на вторичное жилье, поскольку большая часть граждан будет стремиться получить ипотеку на покупку новостройки по госпрограммам. В качестве альтернативного повышению и без того заградительных ставок сценария банки могут просто сократить круг потенциальных заемщиков, оставив для проверенных клиентов относительно приемлемые ценовые условия», — говорит эксперт.
По мнению Солдатенковой, сдерживать стремительную динамику рынка, наблюдаемую в первой половине года, будет также исчерпание отложенного платежеспособного спроса населения на фоне снижения реальных доходов и высокого уровня долговой нагрузки.
Как сообщал РБК, 15 августа регулятор на внеплановом заседании повысил ключевую ставку с 8,5% до 12% годовых. Это решение «принято в целях ограничения рисков для ценовой стабильности», отметили в ЦБ РФ.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
