Платеж по ипотеке в Уфе после роста ключевой ставки вырастет на 19,5%
Средний платеж по ипотеке на «однушку» в Уфе после роста ключевой ставки ЦБ РФ и ставок по рыночным ипотечным программам может вырасти на 19,5%, сообщает РБК Недвижимость со ссылкой на аналитику ЦИАН. При ставке 12% годовых платеж составит 38,3 тыс. руб., при 15% годовых — 45,8 тыс. руб. Расчеты по Уфе делали по кредиту на квартиру 40 кв. м за 4,3 млн на 20 лет с первым взносом в 20%.
В городах-миллионниках средний платеж по ипотеке после роста ключевой ставки до 12% годовых (на 3,5 п.п.) вырастет в среднем на 19,4-19,6%. Больше всего будут платить москвичи — 127,4 тыс. руб., меньше всего жители Челябинска — 33 тыс. руб.
В среднем по стране стоимость «однушки» в миллионниках (без учета Москвы и Петербурга) составляет 4,4 млн руб., при 12%-й ипотеке платеж по кредиту составит 38,7 тыс. руб., при 15% годовых — 46,3 тыс. руб. В Москве средний платеж вырастет до 127,4 тыс., в Петербурге — до 70,5 тыс. руб.
Руководитель ЦИАН.Аналитики Алексей Попов считает, что доступность ипотеки снизится, так как платеж по вновь одобренным кредитам вырастет, а доходы населения не изменятся.
«Обычно банки применяют стандартные условия для тех заемщиков, у которых платежи по будущему ипотечному кредиту не превышают 50% от дохода, то есть для миллионников доход должен составлять 92,6 тыс. руб.», — говорит эксперт.
В случае более высокой долговой нагрузки кредит будет получить сложнее, особенно с учетом вступления в силу с октября обновленной системы макропруденциального регулирования.
В то же время пока платежи по ипотеке на вторичном рынке в городах-миллионниках ниже прогнозируемых. По данным «Домклика», в Уфе платеж составляет 28,8 тыс. руб., в Москве — 64,1 тыс. руб., в Петербурге — 42,8 тыс. руб.
По мнению аналитика Аналитического центра Банки.ру Инны Солдатенковой, в условиях роста ставок по ипотеке и цен на жилье, банки для обеспечения комфортного для заемщиков платежа и выполнения требований ЦБ в части показателя долговой нагрузки будут вынуждены еще больше «удлинять» сроки ипотеки. Это в конечном итоге ляжет бременем на заемщиков, поскольку приведет к росту их переплаты. Пока ставки скорректировали не все игроки, но у ряда банков в среднем они повысились на 2-3 п.п.
«Мы ожидаем замедления темпов развития ипотечного жилищного кредитования в России. В текущих реалиях получить ипотеку смогут только качественные заемщики — с достаточным уровнем дохода и оптимальным уровнем финансовой нагрузки — прежде всего, незакредитованные. Повышение ставок сможет сдержать определенную часть спроса заемщиков на вторичное жилье, поскольку большая часть граждан будет стремиться получить ипотеку на покупку новостройки по госпрограммам. В качестве альтернативного повышению и без того заградительных ставок сценария банки могут просто сократить круг потенциальных заемщиков, оставив для проверенных клиентов относительно приемлемые ценовые условия», — говорит эксперт.
По мнению Солдатенковой, сдерживать стремительную динамику рынка, наблюдаемую в первой половине года, будет также исчерпание отложенного платежеспособного спроса населения на фоне снижения реальных доходов и высокого уровня долговой нагрузки.
Как сообщал РБК, 15 августа регулятор на внеплановом заседании повысил ключевую ставку с 8,5% до 12% годовых. Это решение «принято в целях ограничения рисков для ценовой стабильности», отметили в ЦБ РФ.
