Объем выдачи ипотеки в Башкирии в декабре вырос на 16%
В декабре 2024 года банки выдали жителям Башкирии 2,47 тыс. ипотечных кредитов, их число выросло на 12% к ноябрю. Объем выдачи увеличился за месяц на 16%, до 9,14 млрд руб. Средний чек кредитов на покупку жилья подрос на 3%, до 3,69 млн руб. Средний срок кредитования составил 282 месяца — 23,5 года, следует из данных Объединенного кредитного бюро (ОКБ).
По объему выданных ипотек Башкирия в декабре заняла шестое место в стране, уступив Москве, Московской области, Санкт-Петербургу, Краснодарскому краю и Татарстану.
За месяц в целом по стране банки выдали 60,74 тыс. ипотечных кредитов на 260,2 млрд руб. За год выдача сократилась на 68%, объем — на 70%. Средний чек ипотеки уменьшился на 5%, до 4,28 млн руб., а средний срок кредитования стал короче на 11 месяцев и составил 262 месяца — 21 год и три месяца. К ноябрю выдача ипотеки сократилась на 1%, а объем увеличился на 3%.
В декабре на новые квартиры пришлось 51% от общего числа и 68% от общего объема ипотек, на их покупку банки выдали 20,87 тыс. кредитов на 11,6 млрд руб. За год выдача ипотек на новостройки сократилась на 71%, а объем выдачи — на 70%. На вторичное жилье банки выдали 20,1 тыс. ипотек на 52,9 млрд руб., его доля составила 49% от общего числа и 32% от общего объема, за год выдача сократилась на 76%, а объем — на 82%.
Всего за год россияне оформили 1,15 млн ипотек на 4,96 трлн руб. Выдача снизилась на 43%, объем — на 40%. При этом средний чек ипотеки вырос на 5%. Меньше всего ипотек оформили в декабре, а больше всего в июне.
Руководитель направления экспертной аналитики «Банки.ру» Инна Солдатенкова отметила, что об оживлении рынка ипотеки и восстановлении выдач можно будет говорить только тогда, когда регулятор перейдет к циклу смягчения денежно-кредитной политики.
«В нашем базовом прогнозе мы ожидаем этого не ранее второй половины 2025 года, при этом стремительное понижение «ключа» видится маловероятным — скорее всего, оно будет поступательным, на что в том числе указывает прогноз регулятора о среднем значении этого показателя на 2025 год в диапазоне 17–20% годовых. При этом действующие до конца первого квартала 2025 года послабления по верхней границе ПСК для банков в части ипотеки, с одной стороны, позволят им в принципе работать с ипотекой и выдавать ее заемщикам, пусть и по более высоким ставкам. При действовавших до этой меры ограничениях по уровню ПСК ряду игроков в условиях высокой ключевой ставки делать это становилось проблематично, что выливалось либо в отказ в выдаче ипотеки, либо в установление комиссии для застройщиков, что увеличивало расходы заемщиков из-за удорожания недвижимости», — говорит эксперт.
С другой стороны, при текущей ключевой ставке эта мера может привести к еще большему удорожанию ипотеки для заемщиков, что снизит шансы последних на получение одобрения, так как возможности выдач ипотеки заемщикам с высокой долговой нагрузкой ограничивают действующие макропруденциальные надбавки, отметила Инна Солдатенкова.
Как писал РБК Уфа, жителям Башкирии необходимо 3,4 года, чтобы накопить 1,46 млн руб. на первоначальный взнос по ипотеке на покупку квартиры площадью 60 кв. м. Республика заняла 31-е место в рейтинге регионов по сроку накопления первого взноса по ипотечному кредиту.
