Суд разрешил продать здание детского центра «Глобус» в Уфе за ₽290 млн
Арбитражный суд Уральского округа утвердил условия реализации на торгах здания центра детского творчества «Глобус» в Уфе на улице Комсомольской. Собственником объекта является МУП «Уфимские инженерные сети» (УИС). Его продают в рамках процедуры банкротства муниципального предприятия. Разногласия возникли из-за начальной цены реализации: конкурсный управляющий МУП УИС просил ее снизить, а мэрия как залоговый кредитор — наоборот, повысить. Суды трех инстанций встали на сторону администрации.
Недвижимость из собственности МУП УИС хотели начать распродавать в уплату долгов еще в 2020 году. Тогда залоговый кредитор предприятия — банк «ДОМ.РФ» — утвердил положение о реализации непрофильных активов УИС. В их число вошли три объекта — нежилые здания на проспекте Октября, 56/3, на улице Орловской, 33 и на Комсомольской, 79, где находится ЦДТ «Глобус». Общая стоимость трех зданий оценивалась в 270 млн руб. Но торги тогда так и не объявили из-за обеспечительных мер, наложенных в связи со спорами между конкурсным управляющим Дмитрием Молиным и кредиторами.
В 2022 году права залогового кредитора МУП УИС перешли от банка «ДОМ.РФ» к администрации Уфы. К этому времени оценка имущества предприятия уже устарела (результаты экспертизы действуют шесть месяцев), и конкурсный управляющий назначил новую экспертизу.
Нанятая Дмитрием Молиным компания «Стандарт» оценила стоимость здания «Глобуса» в 185,3 млн руб. С этим заключением не согласились в администрации. Мэрия потребовала установить начальную цену на уровне 364 млн руб., то есть в два раза выше.
Суды пришли к выводу, что эксперт из «Стандарта» неправильно определил стоимость здания детского центра, так как не принимал во внимание цену аренды участка под ним. В заключении администрации же большая часть стоимости приходится как раз на землю, а не на трехэтажное здание.
«Объект по Комсомольской, 79 функционально используется в качестве образовательного учреждения, чем и обусловлена значительная площадь участка, которая в более чем пять раз превышает площадь застройки. Отчет об оценке не содержит достоверных сведений и расчетов по стоимости прав на земельный участок и не учитывает площадь застройки», — говорится в решении Арбитражного суда Башкирии.
Кроме того, конкурсный управляющий и администрация города поспорили о том, можно ли считать ЦДТ «Глобус» социальным объектом или нет. Суд пришел к выводу, что это однозначно социально значимый объект, так как в центре в разных секциях и кружках занимаются порядка 2 тыс. детей, в том числе дети-инвалиды.
Рыночную стоимость объекта установили в размере 80% от оценки, то есть 291,3 млн руб. Торги по продаже здания еще не объявляли.
Как сообщал РБК Уфа, в октябре 2023 года конкурсный управляющий МУП УИС выставлял на торги здания на проспекте Октября, 56/3 и Орловской, 33. В обоих зданиях располагаются офисы администрации города — управления земельных и имущественных отношений (УЗИО) и управления образования Уфы.
