Застройщики Уфы объяснили повышение себестоимости жилья на 17%
С начала этого года себестоимость первичной недвижимости в Уфе выросла на 15-17%, что повлекло за собой повышение цен на жилье в новостройках на 5-7%. Такие данные РБК Уфа привели сразу несколько застройщиков. Основным фактором стало повышение базовой ставки налога на добавленную стоимость (НДС) с 18% до 20%.
Рост цен в новостройках далеко не в пользу покупателя, говорят представители риелторских агентств. Следом за первичной недвижимостью дорожает и «вторичка». Более того, по мнению эксперта рынка недвижимости Елены Андреевой, количество сделок на новостройки в этом году будет существенно ниже в сравнении с прошлым годом.
«Стоит прогнозировать и рост цен на новостройки. Они и так становятся дороже «вторички», особенно старого фонда. Кто не сможет позволить себе новое жилье хорошего класса, выберет «вторичку». Ставки по ипотеке, которые выросли в связи с повышением ставки ЦБ на 1% с небольшим, определяющим фактором покупки сейчас не являются. Хотя определённые ожидания после обещаний Президента по этому поводу, есть», — заявила РБК Уфа Елена Андреева.
Как заявили РБК Уфа в ГК «Третий Трест» (трест возглавил ТОП застройщиков в Башкортостане и входит ТОП-20 по РФ с объемом строящегося жилья в 663,7 тысяч квадратных метров), в компании сдерживают конечную стоимость для покупателя за счёт уменьшения маржинальности и сокращения издержек. При этом, основная группа материалов такие как кирпич, утеплитель, металл в среднем подорожали на 30%.
«Ключевых факторов, повлиявших на рост цен, несколько: это и повышение НДС, и увеличение расходов на транспортировку сырья, и повышение цен на ГСМ, электроэнергию и другие параметры. Кроме того, мы проводим индексацию зарплаты сотрудников предприятия. Начало 2019 года в целом для рынка оказалось непростым», — уточнил представитель подрядчика компании «Третий трест» ГК «КирпичХолдинг» Динар Нуретдинов.
«Мы пережили не один кризис и выполнил все свои обязательства. У нас есть огромный опыт работы в тяжелые времена, и мы знаем, как строить так, чтобы жильё оставалось качественным и доступным», — прокомментировали в девелоперской организации.
Помимо указанных причин, повлиявших на рост стоимости жилья в строящихся домах и новостройках, генеральный директор ООО Инвестиционно-строительная компания «Агидель-ИнвестСтрой» Филюс Ишбулатов называет и увеличение стоимости ГСМ. По его мнению, возникла дополнительная нагрузка на девелоперов, которая также влияет на конечную стоимость квартир. В зависимости от предложения цены стали больше в пределах 2-6%, считает Филюс Ишбулатов.
«По итогам прошлого года цены на ГСМ повысились в пределах 10%. При этом мы наблюдаем ситуацию, когда федеральные власти обсуждают заморозку стоимости вместе с крупными нефтяными компаниями. Ограничения будут действовать до конца второго квартала текущего года, но затем, как ожидает рынок, снова возможно увеличение ценников», – говорит он.
Как пояснили в «Агидель ИнвестСтрой», для стимулирования покупательского спроса действуют специальные предложения.
Заместитель генерального директора строительного предприятия «Инициатива» Рустем Мукаев подтверждает напряженную ситуацию среди застройщиков, но позитивно оценивает предстоящие с 1 июля ужесточающие изменения в законодательстве, когда будут введены понятия «проектное финансирование», «эскроу-счета», «уполномоченный банк». В том числе девелоперам ограничат траты на рекламные кампании.
«Покупатель от этого только выиграет. Если лет пять назад расходы на рекламу составляли у застройщиков около 1% от общего объема, то сейчас они доходят и до 10%. Это «дикие» суммы», — добавляет он.
Он допускает, что в процессе «притирки» новых требований стоит ожидать и другие поправки, направленные на улучшение механизмов финансирования строящихся объектов. Кроме того, необходима готовая инженерная инфраструктура. Тогда компании смогут более тщательно просчитывать свои риски.
Эльмана Пашаева задержали за обман мужа Блиновской. Видео
В Avito рассказали, где предлагают самые высокие средние зарплаты
Дмитрий Медведев предложил создать открытую базу «наших врагов»
Сергей Собянин показал, как будет выглядеть «Олимпийский» после реконструкции
Штраф за отсутствие ОСАГО увеличат до 5 тыс. руб.
Дзюба заявил о готовности сыграть за сборную России в нетрезвом виде
Toyota поставила мировой рекорд по экономии топлива
ЦБ предложил субсидировать выход компаний на рынок капитала
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
