Зарплаты уфимцев оказались вдвое ниже требуемых при ипотеке на «двушку»
В Уфе для оформления ипотеки на вторичном рынке необходимо подтвердить доход в размере 122 тыс. руб., при этом средняя зарплата в городе в 2,1 раза ниже и составляет 57,08 тыс. руб., следует из совместного исследования аналитиков портала «Мир квартир» и финансового маркетплейса «Выберу.ру». Сумма ежемесячного платежа по ипотеке составляет 61 тыс. руб., что на 4,1 тыс. больше реальной средней зарплаты. Расчеты сделаны с учетом покупки «двушки» за 5,8 млн руб. с первоначальным взносом 1,7 млн руб. на 30 лет под 18% годовых.
Реальный доход оказался намного ниже требуемого банками во всех городах-миллионниках. Самый большой разрыв зафиксирован в Москве, где для оформления ипотечного кредита нужно получать 380 тыс. руб., а средняя зарплата равна 131,7 тыс. В 2,8 раза отличаются показатели в Казани — 177 тыс. и 63 тыс. руб. соответственно. В Нижнем Новгороде реальные доходы меньше требуемых в 2,6 раза — 145 тыс. и 55,6 тыс. руб. соответственно.
Самый маленький разрыв в показателях зафиксировали в Красноярске, Челябинске, Перми и Екатеринбурге — менее чем вдвое. В среднем по городам-миллионникам реальная зарплата оказалась в 2,2 раза ниже требуемой.
Ежемесячные ипотечные платежи превысили средние зарплаты в 11 из 16 миллионников. Самая большая разница в Москве — 58 тыс., Казани — 25 тыс. и Петербурге — 23 тыс. руб.
Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко отмечает, что доходы большинства жителей городов-миллионников не позволяют брать ипотеку при покупке квартиры на «вторичке».
«Недоступность кредитного плеча на этом рынке приводит к тому, что часть покупателей пытаются «вскочить в последний вагон» льготной ипотеки на новостройку либо ищут возможности для льготного кредита на ИЖС. Остается уповать на снижение ключевой ставки ЦБ в будущем, что удешевит ипотеку на "вторичке"», — отмечает он.
По словам генерального директора «Выберу.ру» Григория Бурденко, в феврале объем выдачи ипотеки на вторичном рынке жилья сократился почти в два раза к аналогичному периоду прошлого года, а доля ипотек в этом сегменте снизилась с 51% до 35%.
«Очевидно, что главная причина ипотечных "заморозков" — заградительные ставки кредитования. В апреле в банках возобновился тренд на повышение ипотечных процентов до 20%. Так кредиторы реагируют на сохранение жесткой политики ЦБ по ключевой ставке. Однако население сохраняет высокий уровень спроса даже в условиях неблагоприятного рынка», — сказал Бурденко.
Старший преподаватель кафедры банковского дела Университета «Синергия» Антон Рогачевский отметил, что при любом, даже незначительном изменении на рынке жилья застройщики увеличивают цену из-за высокого спроса.
«И все же основным фактором, влияющим на рост стоимости ипотеки, является политика ЦБ РФ и, в частности, изменение ключевой ставки. А увеличение ставки по льготной программе свидетельствует о том, что снижение ключевой ставки мы увидим еще не скоро. По примерным подсчетам около 20% потенциальных участников "семейной ипотеки" может оказаться "за бортом". Если говорить о снижении стоимости ипотеки, то тут будет все зависеть от изменения парадигмы движения мегарегулятора. Других объективных факторов я тут не вижу», — говорит эксперт.
Как сообщал РБК Уфа, средняя стоимость 1 кв. м жилой недвижимости на вторичном рынке Уфы в марте 2024 года составила 108 тыс. руб. Это на 8,9% больше, чем в марте прошлого года. По сравнению с февралем текущего года цена за «квадрат» готовой квартиры увеличилась на 0,4%.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
