Перейти к основному контенту
Башкортостан ,  
0 

Земля в пригороде Уфы становится всё менее ликвидной — эксперт

Как меняются спрос и предложение на земельном рынке Уфы и пригорода? Куда движутся цены? Об особенностях «дачного» сезона и перспективах рынка рассказывает глава Сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева.
Фото: Олег Яровиков
Фото: Олег Яровиков

Летом интерес покупателей к земельным участкам снизился. Этому есть несколько объяснений. Во-первых, платежеспособный спрос сократился вслед за экономическим спадом. Уменьшилось число мелких застройщиков, проявлявших в последние годы интерес к покупке земли. Во-вторых, летом покупатели, как правило, дольше выбирают земельный участок, нежели весной, когда есть желание освоить землю в этом же сезоне, или осенью с ее холодами и грязью. Третий фактор — изменения в земельном законодательстве и порядке узаконения построек. Некоторые типы построек стало сложнее узаконить, что тоже затормозило продажи. Четвертая причина – подрожавшие кредиты. Купленный участок нужно застраивать, а это – большая часть затрат.

Предпочтительная цена покупки земельных участков в ближайшем пригороде – 400-600 тысяч рублей. Цены не растут уже с осени 2014 года. Чем дороже объект выставляется, тем большим торгом в конечном итоге завершается сделка.

Интерес к садовым и дачным участкам показал значительное снижение. Продажи были в основном по весне – перед началом садового сезона. Предложений в этом сегменте очень много.

Земля продолжает быть сложным инструментом инвестирования. Такая инвестиция сейчас уже не может дать доход от последующей продажи и становится всё менее ликвидной из-за большого количества предложений. Для инвестиций в землю необходимо отслеживать рынок и предвидеть развитие городов, тенденции в строительстве и моду далеко не только в рамках градостроительного плана. Сейчас покупать землю целесообразно либо для последующей застройки, либо оптом на первичном рынке – на стадии межевания или перевода.

Требования потребителей к инфраструктуре поселков становятся всё выше.

Наблюдавшийся несколько лет назад бум покупок загородной недвижимости с целью постоянного проживания в пригороде сейчас затих. И не только из-за экономических тенденций. Сложность передвижения за город и трудозатраты на содержание больших домов часто приводят к тому, что собственники их продают. Это больше касается дорогих домов, которые сейчас покупаются крайне плохо. С другой стороны, стоимость коммунальных услуг правильно построенного дома сейчас стала ниже, чем у квартиры, и этими затратами можно управлять, например, отключать отопление, обновлять оборудование и т.п.

Прогноз на ближайшую перспективу пока не меняется. Некоторое количество покупок может быть осенью, вдогонку уходящему сезону, у тех, кто долго выбирал всё лето. С другой стороны, кто-то захочет продать свой участок именно осенью, как часто бывает с садовыми участками после сбора урожая. Поэтому особых изменений не будет. Цены, скорее всего, немного снизятся из-за низкого спроса, что происходит уже с начала 2015 года. Повлияет на это и меняющееся с 2016 года налогообложение доходов от продажи недвижимости. Многие хотят продать объекты именно в 2015 году.

СберПро Исследование

Самые востребованные цифровые профессии
в России сегодня

СберПро Интересное

Трудности найма.
Как подбирают 
и удерживают производственный персонал

СберПро АПК

Как российские производители ищут путь к сердцу потребителя

СберПро Промышленность

Тренды производства 
и торговли минеральными удобрениями

СберПро Интересное

Технологии рекламы. Как за два года изменились цифровые коммуникации

СберПро Бизнес

На стороне бизнеса: дискуссионный проект о трендах и стратегиях развития в новой реальности

СберПро Промышленность

Живой организм. 
Кто и зачем развивает биотехнологии 
в России

СберПро Интересное

Четыре кита цифровизации. 
На что делают ставку компании-лидеры

СберПро Интересное

Фактор успеха. 
От чего зависят результаты цифровой трансформации

СберПро Главное

Кейсы лидеров бизнеса. Мнение ведущих экспертов. Актуальные тренды 
в отраслях экономики

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 16 июля
EUR ЦБ: 95,78 (+0,03)
Инвестиции, 15 июл, 17:49
Курс доллара на 16 июля
USD ЦБ: 87,81 (+0,07)
Инвестиции, 15 июл, 17:49
Все новости Башкортостан
Саутгейт покинул пост главного тренера сборной Англии Спорт, 13:06
Тобольск и шоколадная мануфактура: как развивать туризм в Сибири Тренды, 12:59
Депутаты Европарламента потребовали лишить Венгрию права голоса в ЕС Политика, 12:58
Мбаппе подписал контракт с «Реалом» Спорт, 12:53
В июне выдача микрозаймов в Башкирии снизилась до минимума в 2024 году Башкортостан, 12:48 
Гуцериев ответил на просьбу Кадырова вместо памятника возвести соцобъект Общество, 12:47
В районе гостиницы «Ялта-интурист» загорелся лес Общество, 12:45
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Сенаторов от Крыма заменят на шахматиста Карякина и Героя России Политика, 12:44
Компаниям доступны льготные кредиты до 2 млрд руб. в Ак Барс Банке Пресс-релиз, 12:37 
В ООН начали проверку данных об убийстве бойцами ВСУ российского пленного Политика, 12:33
Ликсутов заявил о росте числа оплат картами банков в метро и МЦК Город, 12:30
Годовая инфляция в Башкирии в июне ускорилась до 8,01% Башкортостан, 12:25 
Новостройка с собственным пляжем: жилой район City Bay РБК и City Bay, 12:22
СКА сменил домашний стадион после пожара на «СКА Арене» Спорт, 12:21