Уфа вошла в число городов с самыми маленькими квартирами в новостройках
Средняя площадь квартиры в новостройках Уфы летом 2023 года составила 48 кв. м. По этому показателю башкирская столица оказалась в аутсайдерах, заняв 29-е место из 36 крупных городов России, сообщает «Циан.Аналитика».
Самые маленькие квартиры в новых домах предлагаются к продаже в Санкт-Петербурге — 45,1 кв. м. Эксперты связывают это с широким распространением на рынке Северной столицы квартир-студий — они составляют около четверти всего предложения. На втором месте с конца — Набережные Челны и Краснодар, где средняя площадь новой квартиры составляет 45,9 кв. м. На третьем месте расположился еще один город Поволжья — Ульяновск с показателем 46,1 кв. м.
Самые просторные квартиры строят в Махачкале — их средняя площадь составляет 67,7 кв. м. На втором месте с большим отрывом оказалась Пенза — 59,8 кв. м. Тройку лидеров замыкает Ярославль — 58 кв. м.
В Москве средняя площадь квартир тоже оказалась небольшой — 48,8 кв. м. Средняя площадь нового жилья в стране летом 2023 года составляет 52,2 кв. м. Это на 5,4%, или 3 кв. м, меньше, чем два года назад, летом 2021 года.
В Уфе за два года средняя жилплощадь уменьшилась на 6%. Примерно такое же сокращение в Севастополе, Омске и Новосибирске. Лидером снижения стал Ульяновск, где квартиры с 2021 года уменьшились на 23%, или в среднем на 14 кв. м. В ряде городов площади, напротив, выросли. Так, в Оренбурге за два года квартиры стали строить на 26%, или 10 кв. м, больше.
«В столичных регионах намечается тренд на прекращение снижения средних площадей лотов. В других крупных городах РФ сокращение пока что продолжается. Только в 7 городах средние метражи за последние два года заметно увеличились, в среднем же по локациям снижение составило 3 кв. м», — сообщил руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов.
Директор агентства недвижимости «САН» Рустэм Камалов сообщил РБК Уфа, что уменьшение средней площади квартир в новостройках связана с экономическими причинами — снижением благосостояния граждан и аппетитами застройщиков.
«Спрос рождает предложение. А почему большой спрос на такие квартиры? Это связано с платежеспособностью населения. У нас 75–80% сделок в новостройках идет за счет ипотеки. А размер ипотеки зависит напрямую от ежемесячного дохода. От размера же ипотеки зависит площадь квартиры. При этом не надо забывать, что удельная стоимость одного квадратного метра в маленьком жилье выше, чем в большой квартире. Разница будет, даже если две квартиры находятся в одном доме. Поэтому для застройщиков выгоднее строить и продавать маленькие квартиры», — сказал Камалов.
По мнению эксперта, тренд на уменьшение площади квартир на уфимском рынке сохранится. Сейчас уже есть предложения о продаже рекордно маленьких квартир площадью 8 кв. м, сказал Рустэм Камалов.
Как сообщал РБК Уфа, в Башкирии по состоянию на конец марта 2023 года оставались нереализованными 77% площадей в строящихся домах. Всего на стадии строительства в республике на тот момент находилось почти 2,9 млн кв. м жилья. Из них на продажу были выставлены 1,6 млн кв. м.
Дайджест актуальных трендов. Электрокары, открытый банкинг и осознанное потребление
От стратегии к тактике. Как избежать рисков во время цифровой трансформации
Лёгкие на подъём. Какие возможности есть у российского рынка индустриальной недвижимости
