В Башкирии не продано 77% площадей в строящихся домах
В Башкирии по состоянию на конец марта 2023 года оставались нереализованными 77% площадей в строящихся домах. Об этом говорится в отчете на сайте единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ».
Всего на стадии строительства в республике находятся почти 2,9 млн кв. м жилья. Из них на продажу выставлены 1,6 млн кв. м. Остальные 1,3 млн кв. м, или 44%, пока не продаются. Из тех объектов, что выставлены на продажу, реализовано 647 тыс. кв. м (22%), остальные 959 тыс. кв. м (33%) еще не нашли своих покупателей.
При средней стоимости одного квадратного метра в строящихся домах в 93,6 тыс. рублей застройщики смогли привлечь на свои проекты 60,5 млрд рублей.
Уровень реализации строящегося жилья в Башкирии в зависимости от планового срока ввода в эксплуатацию выглядит следующим образом:
- В 2023 году планируется сдать 817 тыс. кв. м, или 28%. Из них распроданы 47%, выставлены на продажу — 36%, еще не продаются — 17%.
- В 2024 году — 994 тыс. кв. м, или 34%. Продано 22%, выставлены на продажу — 46%, еще не продаются — 32%.
- В 2025 году — 592 тыс. кв. м, 21%. Продано 7%, выставлены на продажу — 29%, еще не продаются — 64%.
Башкирия по объему строящегося жилья находится на восьмом месте среди регионов России. На первом месте Москва с показателем 16,2 млн кв. м. В столице также самый высокий процент продажи квартир на стадии возведения — 38%. Не продано 45% объема, не выставлено на продажу — 17%.
На втором месте по объему жилья на стадии строительства — Краснодарский край с показателем 8,8 млн кв. м (продано 19%), на третьем — Московская область, 8,2 млн кв. м (реализовано 36%). В топе оказались также Санкт-Петербург — 7,6 млн кв. м (33%), Свердловская область — 3,8 млн кв. м (29%), Ленинградская область — 3,3 млн кв. м (31%), Новосибирская область — 3,3 млн (26%).
В целом по стране сейчас строится 98,5 млн кв. м жилья, из которых продажи открыты на 70,9 млн кв. м. Проданная площадь составляет 29 млн кв. м, или 29%. Не реализовано 42 млн кв. м площадей, или 43%. На 27,6 млн кв. м, или 28%, продажи еще не открыты.
Основатель ипотечного бюро Камила Фазлыева сообщила РБК Уфа, что большая доля нераспроданных квартир сегодня — это нормальное явление на фоне завышенных цен на новостройки и нескольких «тучных лет» для застройщиков.
«Ситуация с непроданными квартирами в новостройках — вполне логична и закономерна. Переломить этот тренд на сегодняшний день возможности нет. И это не в такой степени принципиально необходимо. Нужно придумывать какие-то программы, дабы эти квартиры были кому-то реализованы, потому что население не особо активно готово сейчас их приобретать по завышенным ценам. Снижайте цены либо сидите с этими квартирами дальше. Давайте не будем забывать, что жилье строится для населения, а не для обогащения очередного застройщика», — сказала Фазлыева.
Директор облачной IT-системы мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе согласен с тем, что нераспроданные площади на этапе строительства объекта — это не проблема для девелопера.
«Несмотря на явное желание похайповать на рынке новостроек, сам по себе факт наличия нереализованных остатков строящихся проектов не является проблемой. Основной объем реализуется в проектах, пока они строятся. Это предусматривает существующая модель. Поэтому говорить о наличии каких-либо проблем мы можем только в конкретных случаях и, скорее всего, только на момент ввода его в эксплуатацию. На данный момент рассуждения о проблемах поспешны и неверны», — сказал Лобжанидзе.
Как сообщал РБК Уфа, средняя наценка на уфимские новостройки составляет 16,4%. По данным Союза инженеров-сметчиков РФ, при себестоимости возведения одного квадратного метра жилья в башкирской столице застройщики продают квартиры в среднем по 97 тыс. рублей за «квадрат».
Следите за деловыми новостями республики в Telegram-канале РБК Уфа и в группе ВКонтакте.
