Лента новостей
Все новости Башкортостан
Люди, роботы, искусственный интеллект: видео c Synergy Global Forum 13:20, РБК и Lexus В «Открытой России» сообщили об обысках в Ростове и Казани 13:19, Общество Кремль прокомментировал санкции ЕС против Петрова и Боширова 13:14, Политика Кремль заявил об отсутствии позиции по списанию долгов за газ регионам 13:13, Общество 5 советов, которые сделают вас сильнее и помогут противостоять стрессу 13:12, РБК и Philips Почему рост китайской экономики уменьшился до минимума за 28 лет 13:12, Quote Кремль прокомментировал идею отдать Японии два курильских острова 13:12, Политика Deloitte назвала типы успешных лидеров Четвертой промышленной революции 13:06, Свое дело В Тегеране заявили о возобновлении Японией импорта иранской нефти 12:55, Экономика Трое российских военных погибли при падении БТР в ущелье в Абхазии 12:55, Общество Финский дизайн: Алвар Аалто и его поиск идеальной формы 12:50, Совместный проект В Польше задержали главу охраны концерта после убийства мэра Гданьска 12:41, Общество Роскомнадзор решил оштрафовать Facebook и Twitter 12:40, Технологии и медиа Глава ЦБ пообещала решить проблему монополии на рынке быстрых платежей 12:40, Финансы Как выглядело «кровавое» лунное затмение 12:39, Фотогалерея  OKEx удалит фьючерсы на Bitcoin Gold: криптовалюта подешевела на 98% 12:38, Крипто Со своим лицом: как вывести новую косметику на массовый рынок 12:30, PRO Карлос Гон пообещал сдать паспорта ради освобождения под залог 12:28, Общество Искусственный интеллект написал трогательный сценарий рекламного ролика 12:27, РБК и Lexus В поликлиниках Петербурга прекратили выдачу лекарств ВИЧ-инфицированным 12:13, Общество ЦБ раскрыл детали реформы пенсионных накоплений 12:00, Экономика В гостях у сказки: 7 мест, куда можно съездить на выходных с детьми 11:59, РБК и Mitsubishi Outlander Корветы Балтийского флота взяли на сопровождение два эсминца ВМС США 11:55, Политика 18-летний российский хоккеист набрал три очка в матче НХЛ 11:49, Спорт Сотрудники «Аэрофлота» обратились в прокуратуру из-за оскорблений блогера 11:48, Общество Мединский предсказал пользователям интернет «по паспорту» 11:44, Политика Когда продавать Ethereum: цена криптовалюты опустилась на 6% 11:38, Крипто В Пензенской области 44 ребенка заразились кишечной инфекцией в санатории 11:37, Общество
Цены на жилье в Башкирии достигли дна — эксперты
Башкортостан, 24 окт 2018, 17:24
0
Цены на жилье в Башкирии достигли дна — эксперты
В дальнейшем цены пойдут в рост. Этому будут способствовать отказ от долевого финансирования строительства и дорожающая ипотека.
Фото: gosstroy.info

Цены на жилье достигли минимальных значений, в следующем году следует ждать смены тренда. Такое мнение участникам конференции «Недвижимость. Тренды 2019» высказал сопредседатель «Деловой России», глава совета директоров строительной Группы компаний «Гранель» Андрей Назаров.

Конференция, организованная холдингом РБК Уфа, проходила сегодня в отеле Sheraton.

Фото: РБК Уфа

Смена тренда

«Второе полугодие 2018 года и первое полугодие 2019-го — это самый благоприятный (для покупателей — ред.) период, когда цены не растут, находятся, наверное, в самой низшей своей точке. С 1 июля 2019 года, вероятно, наметится постепенный рост стоимости квадратного метра жилья. Надо это понимать, надо к этому готовиться. Это не катастрофа, но это тренд, который намечается», — сказал Андрей Назаров.

Основной причиной грядущих изменений будет полный отказ от долевой схемы и переход к проектному финансированию строительства. Разные компании по-разному отреагируют на перемены. «Для многих застройщиков это вопрос: быть или не быть? Многие компании вынуждены будут уйти с рынка. С другой стороны, компании, которые чувствуют себя уверенно и имеют потенциал к росту, получат дополнительные возможности», — отмечает Андрей Назаров.

Банковский отсев

Для многих застройщиков ситуация осложнится сужением круга банков, допущенных к новой системе. «На сегодня уполномоченные банки – это ограниченный круг кредитных организаций, значительная часть которых не работала с малым и средним бизнесом в строительстве вообще, а также специализированные банки, не ориентированные на строительный сектор», — сообщил РБК Уфа другой участник конференции – заместитель председателя правления Роскомснаббанка Ирек Такиуллин.

Многие уполномоченные банки готовы открывать эскроу-счета застройщикам, но при этом зачастую не готовы кредитовать их. Такое положение вещей сами банкиры считают просчетом авторов новой системы. «Я допускаю, что для законодателя в лице Минстроя явилось сюрпризом, что банки не готовы давать кредиты по программам проектного финансирования всем застройщикам. А всё дело в том, что эта категория строительных организаций просто не проходит риск-менеджмент банков, их бухгалтерская документация не соответствует требованиям кредитных организаций, никогда не работавших с малым и средним бизнесом», — сказал Ирек Такиуллин.

В результате выходит, что предприниматели отправляют выручку на счета эскроу, а проектное финансирование на строительство получить не могут.

Логично ожидать сокращения жилищного строительства. «Крупные игроки «подберут» какие-то объемы, но в целом объемы возведения жилья будут снижаться», - полагает эксперт.

Дорожающая ипотека

Еще один довод в пользу роста цен – прогнозируемый рост ставок по ипотеке. Почти половина совокупного объема выдачи ипотечных кредитов в России приходится на Сбербанк. На днях он поднял ставки — впервые с 2014 года. Многие банки сделали это еще раньше. В Сбербанке объяснили этот шаг «следствием адаптации к текущим рыночным условиям после сентябрьского увеличения ключевой ставки ЦБ». Банк России поднял ключевую ставку впервые за последние четыре года.

«Эксперт РА» прогнозирует удорожание ипотеки на 0,3-0,5 п.п. Средневзвешенная ставка вплотную приблизится к 10%.