Перейти к основному контенту
Интервью ,  
0 

Эксперт Ольга Садыкова назвала тренды ипотечного рынка в Башкирии

Региональный директор «Национальной фабрики ипотеки» рассказала, чего ждать желающим купить жилье от ставок и цен
Ольга Садыкова
Ольга Садыкова (Фото: РБК Уфа)

Объем ипотечных сделок в Башкирии в сентябре составил 34,17 млрд руб., что на 12% больше уровня августа. Всего в первый месяц осени в республике было выдано 10,1 тыс. ипотечных займов, при этом каждая третья сделка связана с приобретением первичного жилья. О ситуации на рынке недвижимости в регионе, тенденциях в сфере кредитования и перспективах дальнейшего роста спроса в интервью РБК Уфа рассказала региональный директор «Национальной фабрики ипотеки» по Республике Башкортостан, Оренбургской области и Пермскому краю Ольга Садыкова.

— Что изменилось в ипотечной сфере с начала года? Какие тенденции вы можете отметить?

— Мы видим, что рынок стал более стабильным. С начала года ЦБ трижды повышал ключевую ставку, но без резких скачков, как это было в прошлом году. Госпрограммы, которые действовали в прошлом году, включая ипотеку с господдержкой, семейную ипотеку, использование средств материнского капитала, в том числе на ипотечное кредитование, все сохранились.

Что изменилось? Выросла популярность программ кредитования на любые цели под залог имеющейся в собственности недвижимости: с прошлого года их доля выросла в два-три раза. Заемщики — это, как правило, предприниматели, берущие кредит на развитие бизнеса, либо граждане, желающие консолидировать имеющуюся задолженность по нескольким кредитам.

— Как изменились объемы кредитования в Башкирии? Как эта динамика соотносится с общероссийской?

— Объемы ипотечного кредитования продолжают расти. Если говорить о региональной статистике, в целом она соответствует ситуации в стране, тенденции одинаковые.

В августе 2023 года в целом по республике было выдано более 30,4 млрд руб. ипотечных кредитов, рост к июлю составил 37%. По состоянию на август это максимальный объем и максимальный прирост за все время существования ипотечного рынка. В сентябре рост составил 12% относительно августа, сумма ипотечных кредитов превысила 34,1 млрд руб. Если говорить о количестве займов, в сентябре было выдано более 10 тыс. ипотечных кредитов, прирост относительно августа составил 12%.

— Какова структура ипотечного портфеля? В частности, какую долю в нем занимает жилье в новостройках?

— В сентябре для покупки первичной недвижимости в республике было выдано 44% от общей суммы ипотечных кредитов или 34% от их количества. В Башкирии эти доли чуть ниже, чем в среднем по России.

— В прошлые годы доля новостроек в ипотечном портфеле была существенно выше. Связано ли это снижение с нехваткой интересных проектов у застройщиков?

— Действительно, доля первичного жилья в предыдущие периоды превышала 50%. Если рассматривать республику в целом, основное строительство ведется в крупных городах — Уфе, Стерлитамаке, Нефтекамске, Туймазах, Октябрьском. Но есть города, в которых первичного жилья практически нет.

В Уфе застройщики активно разворачивают новые проекты: развиваются Затонское и Демское направления, есть несколько новых интересных объектов в микрорайоне «Зеленая роща». В то же время цена квадратного метра на первичном рынке растет значительно быстрее, нежели на вторичном. С другой стороны, сейчас Минфин увеличил минимальный первоначальный взнос по программам господдержки до 20%.

Таким образом, более всего на сокращение доли первичного жилья для покупки первичной недвижимости повлияли не очень большой выбор проектов, увеличение первоначального взноса и рост цен.

— Какова сейчас средняя ставка по ипотеке в Башкирии? Отличается ли она от других регионов и от средней цифры по стране?

— Согласно статистике аналитического центра ДОМ.РФ, средневзвешенная ставка несколько повысилась относительно августа. На вторичном рынке средняя ставка составляет 14,54%. На первичном процент немного ниже — 14,41%. Это связано с тем, что в статистике учитываются в том числе и предложения по госпрограммам. В целом ипотечные ставки в Башкирии соответствуют общероссийским данным.

— Как может измениться ключевая ставка в ближайшие месяцы? Как ее возможное изменение отразится на ипотечном рынке?

— Пару недель назад шли обсуждения, эксперты ожидали внеочередного заседания ЦБ — для этого были определенные предпосылки. Сейчас говорить о том, что ключевая ставка может снизиться, наверное, не стоит вовсе. И, скорее всего, ставка не сохранится на текущем уровне в 13%.

ЦБ заявлял, что сценарий с очередным повышением ставки возможен из-за роста инфляции. Вопрос лишь в том, насколько она повысится — на 100 базисных пунктов или больше.

— Ипотечные ставки растут на фоне подорожания самого жилья. Ваш прогноз, как изменятся цены на недвижимость?

— Я бы не стала говорить о том, что вторичное жилье дорожает высокими темпами. На первичном рынке ситуация другая, цены быстро растут. На мой взгляд, новостройки по ценам уже перегреты: в Уфе цена за квадратный метр на старте продаж достигает 150–160 тыс. руб., и при таких ценах, по моему мнению, рынку расти уже некуда.

Если говорить об ипотечных ставках, безусловно, они будут повышены вслед за ключевой. Однако спрос на ипотеку по-прежнему останется. В целом ситуация на рынке такова, что покупатели жилья спешат выйти на сделку, пока условия не изменились.

Мы ожидаем, что к середине 2024 года ключевая ставка пойдет на спад, соответственно, банки тоже начнут снижать процент по вновь выдаваемым кредитам. В любом случае у заемщиков останется возможность рефинансирования ипотеки.

— Что ждет госпрограммы после Нового года? Какие из них могут быть закрыты?

— Я полагаю, что госпрограммы сохранятся, но могут быть изменены. Возможно, ужесточатся требования к заемщикам или появятся ограничения по сумме кредита.

— Как вы оцениваете возможные объемы выдачи ипотеки по итогам октября? Как будет складываться ситуация в следующие месяцы?

— Мы видим, что объемы ипотечного рынка растут, но темпы роста замедляются. Четвертый квартал, скорее всего, покажет темпы роста меньше, чем в сентябре к августу.

В начале сентября некоторые эксперты заявляли, что четвертый квартал года покажет меньший объем относительно третьего. Однако, я полагаю, что по итогам октября, ноября и декабря рост сохранится и в суммарном, и в количественном отношениях. Однако такого взрывного роста, какой мы видели в августе, точно не будет. На мой взгляд, до конца года объемы в целом по рынку будут расти на 10% от месяца к месяцу.

СберПро Медиа Интересное

Меры государственной поддержки бизнеса: подборка за I квартал 2024 года

СберПро Медиа Финансы

Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»

СберПро Медиа Интересное

Кто такой CSM? И зачем бизнесу менеджер по успеху

СберПро Медиа Туризм

Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России

СберПро Медиа Интересное

На диджитал-рельсы: как правильно организовать цифровизацию в компании

СберПро Медиа Недвижимость

Барометр отрасли: рынок строительного подряда

СберПро Медиа ТМТ

В каждом смартфоне. 9 трендов в разработке мобильных приложений

СберПро Медиа Лесопромышленный комплекс

Барометр отрасли: лесопромышленный комплекс

СберПро Медиа Интересное

Как российские компании переходят на отечественные АБС-пластики

СберПро Медиа Интересное

Нейросетевой мозг
для кобота. Ключевые тренды российской робототехники

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 17 апреля
EUR ЦБ: 99,93 (+0,14)
Инвестиции, 16 апр, 16:41
Курс доллара на 17 апреля
USD ЦБ: 94,07 (+0,49)
Инвестиции, 16 апр, 16:41
Все новости Башкортостан
«Ан-Наср» не смог оспорить дисквалификацию Роналду на два матча Спорт, 16:17
Посадивший самолет «Уральских авиалиний» в сибирское поле пилот уволился Бизнес, 16:09
ФСБ задержала двух жителей Томской области за финансирование ВСУ Политика, 16:05
Суд в Москве оштрафовал сервисы Twitch и Pinterest на 1 млн руб. Общество, 16:02
Туроператоры спрогнозировали, когда наладится график рейсов в Дубай Общество, 16:00
В Перми умер мужчина из-за загоревшегося мобильного телефона Общество, 15:53
Инструменты для эффективной работы в команде: фишки от опытного продакта Pro, 15:50
Тайм-менеджмент: как больше успевать
За 5 дней вы пересмотрите свой подход к планированию и научитесь разным инструментам тайм-менеджмента
Подробнее
Цена «квадрата» элитного жилья в Москве достигла максимума с 2007 года Недвижимость, 15:50
МИД ответил на данные о «секретном документе» о внешней политике России Политика, 15:39
Bloomberg сообщил об уходе из Африки крупных транснациональных компаний Бизнес, 15:34
Организаторы раскрыли деловую программу конференции по цифровой экономике Отрасли, 15:31
Должно ли непубличное АО проводить аудит отчетности — ответ экспертов Pro, 15:29
Cовфед утвердил запрет наймодателям соцжилья привлекать коллекторов Недвижимость, 15:28
Ромарио возобновил футбольную карьеру в 58 лет, чтобы сыграть с сыном Спорт, 15:22