Перейти к основному контенту

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Башкортостан ,  
0 

УФАС не смогло остановить стройку в квартале «Юлай» в Уфе

Ранее ведомство потребовало расторгнуть договоры аренды и вернуть участки казне
Фото: Сайт ЖК "Юлай"
Фото: Сайт ЖК "Юлай"

Права на развитие квартала в Уфе, где расположен жилой комплекс «Юлай», были переданы ООО «Дирекция программ развития города Уфы» законно. Компания в судебном порядке добилась отмены предупреждения управления Федеральной антимонопольной службы (УФАС) по РБ, которое ранее предписало администрации города расторгнуть договор уступки прав и аренды земельных участков. Арбитражный суд Башкирии в августе 2022 года по иску застройщика признал предупреждение УФАС недействительным. 18-й арбитражный апелляционный суд в Челябинское 23 ноября оставил решение в силе.

В феврале 2022 года УФАС выдало предупреждение администрации города в связи с якобы допущенным нарушением антимонопольного законодательства. Причиной стало то, что в 2019 году компания «Завод Промсталь» передала ООО «Дирекция программ развития города Уфы» права на развитие квартала в створе улицы Айской, ограниченного улицами Брестской, Сун-Ят-Сена и продолжением улицы Бакалинской. «Завод Промсталь» получил этот квартал в аренду в рамках договора комплексного развития территории еще в 2011 году. Поскольку стройка не была завершена, девелопер мог передать права развития участков другой компании по согласованию с мэрией. Что и произошло — «Завод Промсталь» уступил права на квартал «Дирекции».

В УФАС посчитали, что передача прав на развитие квартала должна была проходить в рамках торгов. Позицию УФАС поддержала компания «Специализированный застройщик “Оникс”», которая достраивает незавершенные объекты ЖК «Юлай».

Суд, однако, счел, что договор уступки 2019 года был составлен правильно. Поправки в Земельный кодекс РФ, которые предусматривают передачу таких прав только посредством торгов, вступили в силу позже, чем «Завод Промсталь» вступил в свои права арендатора и девелопера, указывают суды.

Адвокат Kulik & Partners Law.Economics Павел Дмитриев сообщил РБК Уфа, что при вынесении решения Арбитражный суд Башкирии руководствовался тем, что поправки в Гражданский кодекс РФ, на которые ссылалось УФАС, были внесены после заключения договора, что, в соответствии с положениями гражданского законодательства и разъяснениями Верховного суда РФ, свидетельствует о невозможности применения этих норм к ранее возникшим отношениям. Учитывая, что мэрия Уфы уже успела исполнить отмененное представление антимонопольной службы, теперь положение сторон должно быть приведено к статус-кво.

«После вступлении в силу решения суда о признании предупреждения антимонопольного органа недействительным отпадают правовые основания для совершения действий, которые должны были быть совершены администрацией города Уфы. Соответственно, по общему правилу, те уведомления, которые должны были быть направлены в адрес ООО “Дирекция программ развития г. Уфы” и ООО “Завод Промсталь”, утрачивают свою юридическую силу. При этом если на данный момент были внесены изменения в ЕГРН о возращении земельных участков в государственную собственность, возможно, потребуется оспаривание таких изменений на основании судебных решений о признании предупреждения недействительным, если во внесудебном порядке не удастся добиться восстановления нарушенных прав», — сказал Дмитриев.

ООО «Завод Промсталь» зарегистрировано в Москве в 2007 году. Компания с 2011 года занималась развитием квартала в створе улицы Айской, ограниченного улицами Брестской, Сун-Ят-Сена и продолжением улицы Бакалинской. Предприятие связано с бывшим заместителем главы администрации Уфы Владиславом Никитиным. В 2015 году строительство ЖК «Юлай» было остановлено из-за конфликта Никитина с мэрией Уфы. Позже проект передали на достройку СЗ «Оникс» (группа компаний «Бриг»), а развитие территории отдали ООО «Дирекция программ развития города Уфы». Директор и совладелец этой компании — тот же Владислав Никитин.

Как сообщал РБК Уфа, СЗ «Оникс», подконтрольный предпринимателю Андрею Поздышеву, получил права на завершение строительства жилого комплекса «Цветы Башкирии». За это девелопер получит компенсационные участки.


Следите за деловыми новостями республики в Telegram-канале РБК Уфа и в группе ВКонтакте.

Видеокадры с места пожара у аэропорта Минвод

Зеленский подписал закон об увеличении штрафов за нарушения воинского учета

Путин на вопрос о мирных переговорах ответил словами «нас не приглашают»

Пол Маккартни первым среди британских музыкантлв вошел в список миллиардеров

Терминалы Starlink, которые применяют ВСУ, вышли из строя

Минобороны опубликовало видеокадры с уничтожением безэкипажных катеров ВСУ

Как в России и других странах потребляют и производят вино. Инфографика

Чемезов оценил сравнение сегодняшней ситуации с серединой 1980-х. Видео

Боррель пообещал, что ЕС не признает независимость Тайваня

Президент Сербии Вучич процитировал маршала Жукова

Во что инвестирует герой «Игры на понижение»? Сделки Майкла Бьюрри

Российский автомобиль «Атом» вывели на открытые тесты. Фото

В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит

Какая обувь опасна для здоровья. Карточки

Авторы
Теги

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 18 мая
EUR ЦБ: 98,78 (-0,12)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Курс доллара на 18 мая
USD ЦБ: 90,99 (+0,06)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Все новости Башкортостан
Ферстаппен выиграл Гран-при «Формулы-1» в Италии Спорт, 17:33
Спасатели определили место ЧП с вертолетом президента Ирана Политика, 17:29
Mehr убрало данные, что Раиси в порядке после жесткой посадки вертолета Политика, 17:27
В Белгородской области уничтожили четыре беспилотника Политика, 17:22
США и Нигер согласовали дату вывода американских войск Политика, 17:16
Суд арестовал подозреваемого в убийстве девочки в Ростовской области Общество, 17:03
Стало известно, кто летел в вертолете с президентом Ирана Политика, 17:01
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Джим Роджерс на форуме РБК раскрыл одну из последних сделок Инвестиции, 16:49
Tasnim: сопровождавшие Раиси вышли на связь после жесткой посадки Политика, 16:48
Россиянка проиграла финалистке US Open на старте турнира в Страсбурге Спорт, 16:30
Власти Словакии рассказали о состоянии Роберта Фицо после операций Политика, 16:24
В село Киранц в Армении перекрыли входы из-за делимитации с Баку Политика, 16:20
«Спартак» впервые с 2017 года победил дома «Рубин» Спорт, 16:12
Вертолет с президентом Ирана совершил жесткую посадку Политика, 16:08