Просрочка по ипотеке на «первичку» в Башкирии выросла в 2,3 раза
Объем просроченной задолженности по ипотеке на покупку строящегося жилья в Башкирии на 1 ноября 2025 года составил 526 млн руб. Показатель с начала года вырос на 302 млн руб., или в 2,3 раза, — на 1 января 2025 года объем неплатежей по ипотеке на стройку составлял 224 млн руб., говорится в исследовании коллекторского агентства «Долговой консультант».
Портфель банков по кредитам на покупку жилья на первичном рынке в Башкирии составил на начало ноября 126,4 млрд руб., сократившись с начала года на 9%. При этом доля просроченной задолженности в портфеле выросла с 0,16% в январе до 0,42% на 1 ноября.
По приросту объема ипотечных неплатежей на покупку строящегося жилья в денежном выражении Башкирия заняла пятое место среди регионов России. В Краснодарском крае объем просроченной задолженности за десять месяцев вырос на 1,8 млрд руб., в Москве — на 655 млн руб., Московской области — на 642 млн, Тюменской области — на 388 млн.
В целом по стране объем неплатежей по ипотеке на первичном рынке вырос с начала года в 1,9 раза. На начало ноября объем проблемной задолженности достиг 17,5 млрд руб. Доля неплатежей в совокупном портфеле выросла до 0,41 после 0,2% в начале года. В Краснодарском крае, Крыму, Дагестане и Тыве показатель превышает 1,5%, в Ингушетии составляет 1,34%.
По словам генерального директора агентства Дениса Аксенова, с начала года портфель ипотеки на стройку сокращался, что объясняло рост доли просроченной задолженности. Но с сентября объемы кредитования начали расти, однако это не остановило прирост доли неплатежей.
«Зона риска — практически решенное ужесточение условий льготной семейной ипотеки, пока анонсируется увеличение ставок в два раза весной 2026-го. Застройщики и банки агитируют заемщиков успевать оформить ипотеку, пока действует ставка 6% годовых. Это напоминает ситуацию конца 2023-го — начала 2024-го, когда так же активно убеждали оформлять субсидируемую ипотеку перед ее отменой в июле 2024-го. Тот необдуманный ажиотаж отчасти является причиной двукратного роста просроченных платежей», — считает эксперт.
Глава направления банковской деятельности аналитического центра университета «Синергия» Антон Рогачевский отметил, что в перспективе рост доли просрочки по ипотеке может продолжиться.
«Если опираться на статистику, доходы россиян сократились. Многие просто не могут выдержать темпа обслуживания долга на всей дистанции кредита. И это, наверное, даже не вина самих заемщиков. На фоне повсеместного удорожания жизни многие не могут спрогнозировать свой личный бюджет в перспективе хотя бы на два-три года. Поэтому до того момента, когда экономика не устаканится, инфляционные процессы не замедлятся, ставка ЦБ не снизится, можно говорить о возможном росте просроченной задолженности. Помимо этого, стоит упомянуть и о неконтролируемом росте цен на жилье, что тоже, хоть и косвенно, но влияет на качество обслуживания долга», — говорит Рогачевский.
Как писал РБК Уфа, просроченная задолженность по ипотеке на покупку готового жилья в Башкирии на начало августа 2025 года составляла 4,3 млрд руб. Это на 87% больше, чем в начале года, когда показатель составлял 2,3 млрд руб.
Следите в MAX за переговорами России, США и Украины
Кремль раскрыл детали переговоров Путина с делегацией США
В Минобороны сообщили о росте числа медиков в госпиталях и их зарплат
NYT: Трамп хочет запретить России и Китаю добычу в Гренландии
Трамп заявил о движении «армады» в сторону Ирана «на всякий случай»
Роков иностранного языка в школах станет меньше. Подробности
Трамп объявил об отзыве приглашения премьера Канады в «Совет мира»
