Мэрия Уфы разрешила проектировать застройку 118 га земель в Затоне
Администрация Уфы разрешила предпринимателю Максиму Мельникову разработать проекты планировки и межевания участка, ограниченного проспектом Дружбы Народов, границей городских лесов, Затонским шоссе, Арбатской и проектируемой улицами в микрорайоне Затон. Соответствующее постановление подписал сити-менеджер Ратмир Мавлиев.
Площадь территории проектирования — 118 га. Она расположена в левобережной высокой пойме реки Белой и подвержена периодическому затоплению паводковыми водами. В зоне проектирования развиты суффозионные и карстово-суффозионные процессы.
Участок попадает в общественно-производственную зону, зону индивидуальной жилой застройки, природного ландшафта и территориальных резервов города. По данным «Яндекс Карт», в зоне проектирования находится гаражный кооператив «Камышлинский». Территория также расположена по соседству со спортивным кластером — спорткомплексом им. Римы Баталовой и Центром фехтования.
В Генплане Уфы до 2042 года проспект Дружбы Народов предусмотрен как магистральная улица общегородского значения, Затонское шоссе — как магистральная дорога скоростного движения, Арбатская — как улица местного значения.
До начала проектирования девелопер должен выполнить инженерные изыскания. Планировочную документацию необходимо разработать с учетом границ зон с особыми условиями использования территории. Предприниматель должен представить в Главархитектуру проекты планировки и межевания в течение полутора лет.
Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева считает, что при хорошей подготовке девелоперский проект может быть успешно реализован.
«Да, это так называемый пойменный берег реки, затопляемый, низкий. В таких зонах сложно и дорого строить подземные паркинги и вообще вести подземные коммуникации», — прокомментировала она.
По той же причине будет ограничена этажность домов, но при большой зоне застройки участок останется интересным для освоения, полагает Елена Андреева.
«В любом случае будут нужны геологические изыскания. Но Белая — не слишком полноводная и не слишком большая река. Если застройщик хорошо проработает проект, сделает гидроизоляцию, укрепление грунтов, справиться с этим участком вполне можно, технологии это позволяют. Микрорайон Сипайлово тоже строился в низине, но прошло 20 лет — и мы видим вполне себе обжитый и популярный район. Поэтому у таких территорий есть будущее, просто оно чуть более отдаленное. Конечно, это будет проект комфорт- или бизнес-класса», — считает эксперт.
По данным Rusprofile, Максим Мельников выступает учредителем и руководителем компаний «Стройинвестпроект» и «СЗ "Затон проект"». Первая из них зарегистрирована в сентябре 2023 года, вторая — в декабре 2024-го, обе занимаются строительством. «Стройинвестпроект» 2023 год завершил с 39 тыс. руб. чистой прибыли, выручка составила 450 тыс. руб.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Главные заявления Путина по итогам прямой линии
ЦБ снизил ключевую ставку с 16,5% до 16%
Bloomberg сообщил о загадочной трансляции с блогером на сайте Белого дома
«Роснано» обвинило Чубайса и экс-менеджеров в «неразумных инвестициях»
Макрон раскрыл условие кредита ЕС в €90 млрд для Украины
Набиуллина сообщила об отсутствии планов у ЦБ отозвать иск к Euroclear
