Доходность инвестиций в недвижимость в Башкирии составила 7,3%
В Башкирии средняя доходность инвестиций в жилую недвижимость в 2019–2021 годах составила 7,3%. Без учета сдачи жилья в аренду доходность составляет 1,9%. Потенциальная прибыль учитывает поправки на инфляцию, налоги и расходы на содержание недвижимости, сообщает агентство «РИА Рейтинг».
По данному показателю республика находится на 57 месте среди регионов. Вкладывать в недвижимость выгоднее, например, в Марий Эл (средняя трехлетняя доходность с учетом сдачи в аренду — 7,5%), Ульяновской области (7,6%) и Смоленской области (7,7%). Ниже Башкирии в рейтинге находятся Карачаево-Черкесия (7,2%), Волгоградская область (6,9%) и Краснодарский край (6,8%).
Самая доходная недвижимость в последние три года оказалась в Дальневосточном федеральном округе. На первом месте Бурятия. Вложенные в 2019 году средства в недвижимость в этой республике к концу 2021 года принесли бы 18,3% годовых. На несколько сотых процента доходность жилья ниже в Магаданской области. В Амурской области на инвестициях в недвижимость можно заработать 18,1%.
Санкт-Петербург находятся на седьмом месте — 16,4%, Москва на девятом — 14,8%. Татарстан по данному показателю занимает 33 место. Недвижимость в соседней республике в последние три года приносила доход в 10,5%.
Практически ничего нельзя заработать на вложениях в жилье в Севастополе, где доходность с учетом аренды составила 0,5%, а без учета — минус 8,1%. В Оренбургской области инвестиции принесли бы 0,6% дохода, а без учета аренды — 6,6% убытка. На третьем месте Мордовия, где на квартирах можно заработать 1,7%, но без учета сдачи в аренду — потерять 3,1%.
Для расчетов показателей использовались средние рыночные цены на однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м. Из данных о доходности были вычтены налоги на доходы и имущество физлиц, расходы на содержание квартиры и показатели инфляции. Авторы исследования отмечают, что высокая доходность инвестиций в недвижимость наблюдается в последние три года в большинстве регионов России. Но в 2022 году, с учетом двузначных цифр инфляции и замедления роста цен на жилье, возможно падение доходности вплоть до отрицательных значений.
Как рассказал РБК Уфа руководитель компании «Аналитика Девелопмент» Ярослав Андрющенко, невысокий показатель доходности недвижимости в Башкирии может объясняться двумя факторами. Первый — это то, что в исследовании в расчет бралась не только высокорентабельная недвижимость в Уфе, но и в других муниципалитетах республики. А второй — это высокие затраты на этапе строительства жилья.
«Как мы знаем, цены на недвижимость в Уфе — не самые низкие, мы находимся где-то в первой десятке городов. А вот инвестиционная составляющая низкая. Это происходит потому, что у нас очень высокие издержки на строительство и содержание жилья. То есть пока застройщик получит разрешение, оформит землю и начнет строить дом, он уже несет огромные расходы. Соответственно, когда проект выходит на этап продаж, он стоит дорого. Вот почему и многие инвесторы обходят Башкирию стороной — инвестиционная привлекательность строительства у нас ниже», — говорит Андрющенко.
Следите за деловыми новостями республики в Telegram-канале РБК Уфа и в группе Вконтакте.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Главные заявления Путина по итогам прямой линии
ЦБ снизил ключевую ставку с 16,5% до 16%
Bloomberg сообщил о загадочной трансляции с блогером на сайте Белого дома
«Роснано» обвинило Чубайса и экс-менеджеров в «неразумных инвестициях»
Макрон раскрыл условие кредита ЕС в €90 млрд для Украины
Набиуллина сообщила об отсутствии планов у ЦБ отозвать иск к Euroclear
