Перейти к основному контенту
Башкортостан ,  
0 

Доходность инвестиций в недвижимость в Башкирии составила 7,3%

По итогам текущего года, по оценкам аналитиков, вложения в недвижимость могут привести к убыткам
Фото: РБК Уфа
Фото: РБК Уфа

В Башкирии средняя доходность инвестиций в жилую недвижимость в 2019–2021 годах составила 7,3%. Без учета сдачи жилья в аренду доходность составляет 1,9%. Потенциальная прибыль учитывает поправки на инфляцию, налоги и расходы на содержание недвижимости, сообщает агентство «РИА Рейтинг».

По данному показателю республика находится на 57 месте среди регионов. Вкладывать в недвижимость выгоднее, например, в Марий Эл (средняя трехлетняя доходность с учетом сдачи в аренду — 7,5%), Ульяновской области (7,6%) и Смоленской области (7,7%). Ниже Башкирии в рейтинге находятся Карачаево-Черкесия (7,2%), Волгоградская область (6,9%) и Краснодарский край (6,8%).

Самая доходная недвижимость в последние три года оказалась в Дальневосточном федеральном округе. На первом месте Бурятия. Вложенные в 2019 году средства в недвижимость в этой республике к концу 2021 года принесли бы 18,3% годовых. На несколько сотых процента доходность жилья ниже в Магаданской области. В Амурской области на инвестициях в недвижимость можно заработать 18,1%.

Санкт-Петербург находятся на седьмом месте — 16,4%, Москва на девятом — 14,8%. Татарстан по данному показателю занимает 33 место. Недвижимость в соседней республике в последние три года приносила доход в 10,5%.

Практически ничего нельзя заработать на вложениях в жилье в Севастополе, где доходность с учетом аренды составила 0,5%, а без учета — минус 8,1%. В Оренбургской области инвестиции принесли бы 0,6% дохода, а без учета аренды — 6,6% убытка. На третьем месте Мордовия, где на квартирах можно заработать 1,7%, но без учета сдачи в аренду — потерять 3,1%.

Для расчетов показателей использовались средние рыночные цены на однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м. Из данных о доходности были вычтены налоги на доходы и имущество физлиц, расходы на содержание квартиры и показатели инфляции. Авторы исследования отмечают, что высокая доходность инвестиций в недвижимость наблюдается в последние три года в большинстве регионов России. Но в 2022 году, с учетом двузначных цифр инфляции и замедления роста цен на жилье, возможно падение доходности вплоть до отрицательных значений.

Как рассказал РБК Уфа руководитель компании «Аналитика Девелопмент» Ярослав Андрющенко, невысокий показатель доходности недвижимости в Башкирии может объясняться двумя факторами. Первый — это то, что в исследовании в расчет бралась не только высокорентабельная недвижимость в Уфе, но и в других муниципалитетах республики. А второй — это высокие затраты на этапе строительства жилья.

«Как мы знаем, цены на недвижимость в Уфе — не самые низкие, мы находимся где-то в первой десятке городов. А вот инвестиционная составляющая низкая. Это происходит потому, что у нас очень высокие издержки на строительство и содержание жилья. То есть пока застройщик получит разрешение, оформит землю и начнет строить дом, он уже несет огромные расходы. Соответственно, когда проект выходит на этап продаж, он стоит дорого. Вот почему и многие инвесторы обходят Башкирию стороной — инвестиционная привлекательность строительства у нас ниже», — говорит Андрющенко.


Следите за деловыми новостями республики в Telegram-канале РБК Уфа и в группе Вконтакте.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 8 февраля
EUR ЦБ: 101,22 (+0,55)
Инвестиции, 17:52
Курс доллара на 8 февраля
USD ЦБ: 97,28 (+0,37)
Инвестиции, 17:52
Все новости Башкортостан
Трамп попросил у Зеленского что-то взамен денег, потраченных на УкраинуПолитика, 21:31
Автогол «Динамо» вывел «Спартак» в финал Зимнего кубка РПЛСпорт, 21:29
Калининградский СК завел три дела против матери мальчика, убитого отчимомОбщество, 21:14
К свету: как сделать так, чтобы всем хватало электричестваРБК и Россети, 21:06
В кабмине назвали новую должность экс-губернатора Новгородской областиПолитика, 21:03
Роналду забил седьмой гол в пяти последних матчахСпорт, 20:59
Ушедший с поста губернатор Никитин поблагодарил новгородцевПолитика, 20:46
Призвание: как найти дело, для которого вы созданы
Интенсив РБК Pro поможет разобраться в себе и прекратить поиски
Подробнее
В здании МРЭО ГИБДД в Ростове-на-Дону прошли обыскиПолитика, 20:41
Экс-губернатор Новгородской области перейдет в МинтрансПолитика, 20:35
Путин отправил в отставку губернатора Новгородской областиПолитика, 20:32
В НАТО обсудили войска в Гренландии на случай «американского вторжения»Политика, 20:29
Тренер «Спартака» заявил о вероятном срыве перехода игрока сборной СербииСпорт, 20:21
Сколько стоит взломать ваш бизнес. ТестРБК и Кибериспытание, 20:15
Ученица Плющенко опередила фигуристку Тутберидзе на первенстве РоссииСпорт, 20:10