Доходность инвестиций в недвижимость в Башкирии составила 7,3%
В Башкирии средняя доходность инвестиций в жилую недвижимость в 2019–2021 годах составила 7,3%. Без учета сдачи жилья в аренду доходность составляет 1,9%. Потенциальная прибыль учитывает поправки на инфляцию, налоги и расходы на содержание недвижимости, сообщает агентство «РИА Рейтинг».
По данному показателю республика находится на 57 месте среди регионов. Вкладывать в недвижимость выгоднее, например, в Марий Эл (средняя трехлетняя доходность с учетом сдачи в аренду — 7,5%), Ульяновской области (7,6%) и Смоленской области (7,7%). Ниже Башкирии в рейтинге находятся Карачаево-Черкесия (7,2%), Волгоградская область (6,9%) и Краснодарский край (6,8%).
Самая доходная недвижимость в последние три года оказалась в Дальневосточном федеральном округе. На первом месте Бурятия. Вложенные в 2019 году средства в недвижимость в этой республике к концу 2021 года принесли бы 18,3% годовых. На несколько сотых процента доходность жилья ниже в Магаданской области. В Амурской области на инвестициях в недвижимость можно заработать 18,1%.
Санкт-Петербург находятся на седьмом месте — 16,4%, Москва на девятом — 14,8%. Татарстан по данному показателю занимает 33 место. Недвижимость в соседней республике в последние три года приносила доход в 10,5%.
Практически ничего нельзя заработать на вложениях в жилье в Севастополе, где доходность с учетом аренды составила 0,5%, а без учета — минус 8,1%. В Оренбургской области инвестиции принесли бы 0,6% дохода, а без учета аренды — 6,6% убытка. На третьем месте Мордовия, где на квартирах можно заработать 1,7%, но без учета сдачи в аренду — потерять 3,1%.
Для расчетов показателей использовались средние рыночные цены на однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м. Из данных о доходности были вычтены налоги на доходы и имущество физлиц, расходы на содержание квартиры и показатели инфляции. Авторы исследования отмечают, что высокая доходность инвестиций в недвижимость наблюдается в последние три года в большинстве регионов России. Но в 2022 году, с учетом двузначных цифр инфляции и замедления роста цен на жилье, возможно падение доходности вплоть до отрицательных значений.
Как рассказал РБК Уфа руководитель компании «Аналитика Девелопмент» Ярослав Андрющенко, невысокий показатель доходности недвижимости в Башкирии может объясняться двумя факторами. Первый — это то, что в исследовании в расчет бралась не только высокорентабельная недвижимость в Уфе, но и в других муниципалитетах республики. А второй — это высокие затраты на этапе строительства жилья.
«Как мы знаем, цены на недвижимость в Уфе — не самые низкие, мы находимся где-то в первой десятке городов. А вот инвестиционная составляющая низкая. Это происходит потому, что у нас очень высокие издержки на строительство и содержание жилья. То есть пока застройщик получит разрешение, оформит землю и начнет строить дом, он уже несет огромные расходы. Соответственно, когда проект выходит на этап продаж, он стоит дорого. Вот почему и многие инвесторы обходят Башкирию стороной — инвестиционная привлекательность строительства у нас ниже», — говорит Андрющенко.
Следите за деловыми новостями республики в Telegram-канале РБК Уфа и в группе Вконтакте.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
