Перейти к основному контенту
Башкортостан ,  
0 

Оформление «единых недвижимых комплексов» в Башкирии начали со свалки

Эксперты сомневаются, что новая форма означает для собственника только плюсы
Фото: Олег Яровиков
Фото: Олег Яровиков

Управление Росреестра по Башкирии впервые оформило право на единый недвижимый комплекс. Речь идет об оформлении неразрывно связанных сооружений (например, трубопроводов, линий передач) в качестве одного объекта недвижимости. Первым ЕДК в регионе стал уфимский полигон твердых коммунальных отходов, включающий в себя склад, гараж, ангар, производственные корпуса и т.д.: об этом сообщает пресс-служба регионального управления Росреестра.

Нововведение появилось в гражданском кодексе еще три года назад, однако, вопреки ожиданиям властей, так и не стало популярным у собственников. Этому способствовало и то, что регистрирующие органы долго не начинали процедуры оформления, потому что закон, введя новое понятие, не прояснил целый ряд понятий. Регистрирующие органы и бюро инвентаризации долго затруднялись с тем, как именно определить «неразрывные технологические или физические связи» зданий сооружений, посчитать кадастровую стоимость, составить техпаспорт и т.д.

Эксперты издания «Экономика и жизнь» отмечают, что «законодатель рассчитывал, что данная форма будет очень популярна для крупных объектов, однако ошибся – ажиотажа не возникло, несмотря на максимально упрощенный порядок регистрации». Возможно, это связано с целым рядом ограничений, распространяемых на ЕНК. Закон позволяет регистрировать объекты такого рода и с большей свободой дальнейших действий – в форме «Предприятие как имущественный комплекс» (ПИК), предполагающей, например, право совершать любые сделки с сооружениями в его составе. Однако регистрация ПИК в регионах не ведется, и на федеральном уровне эта практика также не распространена.

Елена Андреева, директор сети агентств недвижимости «Эксперт», отмечает ряд подводных камней в оформлении единых недвижимых комплексов. Например, если собственник в будущем захочет разделить объекты, сделать это будет сложно. Сомневается она и в том, что эта форма права может быть интересна собственникам с точки зрения налогов. «Если вы объедините в ЕНК несколько построек и будете владеть этим имуществом менее пяти лет, после чего захотите продать – у вас будет один налоговый вычет с продажи вместо нескольких. Налог на имущество юридических лиц от кадастровой стоимости также намекает, что объединение ЕНК не очень выгодно». 

Готовые квартиры в новых кварталах

В разных районах Москвы и области

Квартиры в столице 

с выгодой до ₽4,5 млн

Выгодные предложения 

для семей с детьми

Видовые квартиры 

в высотных башнях

Варианты с мебелью 

и встроенной техникой

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 11 декабря
EUR ЦБ: 106,2 (+1,1)
Инвестиции, 17:26
Курс доллара на 11 декабря
USD ЦБ: 100,03 (+0,66)
Инвестиции, 17:26
Все новости Башкортостан
Euroclear снял с себя ответственность за конфискацию ЕС активов РоссииПолитика, 20:19
Зачем Австралия запустила американскую крылатую ракету «Томагавк»Политика, 20:19
Омбудсмен заявила о запросах на эвакуацию россиян с детьми из СирииПолитика, 20:16
Семь причин ездить на Lada AuraРБК и Автоваз, 20:11
Как сформировать инвестиционный портфель с прибылью в любой ситуацииРБК и ПСБ, 20:11
Зеленский предложил потратить российские активы на системы PatriotПолитика, 20:05
Что такое авиабаза Хмеймим, в чем ее стратегическое значениеБаза знаний, 20:02
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Лукашенко заявил, что Асад не являлся диктаторомПолитика, 20:01
В Москве задержали бомжа, оказавшегося укравшим миллиарды бизнесменомОбщество, 19:59
В Покровске приостановят газоснабжениеПолитика, 19:58
Канадка Макинтош победила на ЧМ по плаванию с мировым рекордомСпорт, 19:55
Гвардиола не возглавит другой клуб после ухода из «Манчестер Сити»Спорт, 19:54
Додон посоветовал Санду посетить Москву из-за газового кризисаПолитика, 19:54
Ротенберг оценил готовность «СКА-Арены» к Кубку «Первого канала»Спорт, 19:54