Вторичное жилье в Башкирии подорожало за год на 8,5%
В Башкирии стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке по итогам третьего квартала 2023 года составила 93 тыс. руб., что на 8,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом РБК Уфа сообщили в Росстате.
Заметнее всего в регионе подорожали за год типовые квартиры — на 9,4%, до 91,6 тыс. руб. за «квадрат». Жилье улучшенного качества выросло в цене на 7,4%, до 99,4 тыс. руб. за 1 кв. м, цена «квадрата» в элитных квартирах выросла на 5%, до 164,2 тыс. руб. за «квадрат». Стоимость жилья низкого качества увеличилась на 6,3% — до 70,5 тыс. руб. за кв. м.
В Приволжском федеральном округе «вторичка» за год в среднем подорожала на 6,7%, до 95,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Рост цен зафиксировали во всех 14 регионах округа, заметнее всего цены росли в Чувашии (на 19,1%), Пермском крае (на 13,5%) и Ульяновской области (на 13,1%). Минимальную динамику зарегистрировали в Удмуртии (рост на 1,3%), Пензенской области (на 1,4%) и Татарстане (на 3,3%).
При этом самое дорогое вторичное жилье в ПФО — в Татарстане, где «квадрат» стоит 130,5 тыс. руб. На втором месте Нижегородская область с ценником 113,9 тыс. руб. Третье место по дороговизне у Пермского края — 93,7 тыс. руб. за «квадрат», Башкирия на четвертом месте. Самое дешевое вторичное жилье в округе в Пензенской области — 57,7 тыс. руб. за 1 кв. м, Оренбургской области — 64 тыс. и в Марий Эл — 67,3 тыс.
Руководитель компании «Аналитика Девелопмент» Ярослав Андрющенко в разговоре с РБК Уфа отметил, что любое различие в ценах на жилье в разных регионах обусловлено структурой спроса и предложения и особенностями их баланса.
«Где-то фонд вторичного жилья в массе своей ветхий, и ценник на вторичку значительно ниже, если первичка активно строится (например, в Уфе). Где-то вторичный рынок уже вбирает в себя значительную долю новых домов с более высоким ценником, но это отражается на статистике цен уже не первичного, а вторичного рынка (например, в Казани). А там, где цена уже была сравнительно высокая, темп ее последующего роста закономерно будет ниже, чем в городах, где был большой разрыв цен между вторичным и первичным жильем. Сегодня первичный рынок служит верхней планкой уровня цен на жилье, играет роль первой скрипки, так сказать, задает общий темп. А вторичное жилье может либо подтягиваться к нему, либо, напротив, значительно отставать в силу локальных причин», — говорит эксперт.
Как сообщал РБК Уфа, в 2022 году вторичное жилье в Башкирии подорожало на 15,9%. Стоимость «квадрата» на конец четвертого квартала составила 86,5 тыс. руб. в среднем по республике и 98 тыс. руб. — в Уфе.
