Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 10 июня
EUR ЦБ: 89,01 (+0,97)
Инвестиции, 09 июн, 16:23
Курс доллара на 10 июня
USD ЦБ: 82,64 (+0,55)
Инвестиции, 09 июн, 16:23
Все новости Башкортостан
«Роскосмос» рассказал, каким будет экипаж орбитальной станции России Технологии и медиа, 03:29
Президент Алжира посетит ПМЭФ и подпишет документ о партнерстве Политика, 02:55
«Известия» узнали об инициативе обеспечить охраной школы в малых городах Общество, 02:42
Глава Сьерра-Леоне заявил о надежде положить конец конфликту на Украине Политика, 02:29
Ресторан в Японии подал иск на «суши-террориста» за облизывание тарелок Общество, 02:10
МИД сообщил, из-за чего 6 июня начала разрушаться Каховская ГЭС Политика, 01:52
Как «Манчестер Сити» впервые в истории выиграл Лигу чемпионов. Видео Спорт, 01:41
ChatGPT: как превратить нейросеть в помощника
На интенсиве РБК Pro вы научитесь использовать чат-бот для решения ваших задач
Купить интенсив
Замгенсека НАТО заявил об отсутствии решения насчет Украины в альянсе Политика, 01:25
Зеленский предложил Канаде помощь в тушении лесных пожаров Политика, 00:57
Аргентинец первым в истории выиграл все главные трофеи в футболе за сезон Спорт, 00:52
Сальдо сообщил о 7 тыс. эвакуированных из затопленных районов Херсонщины Политика, 00:41
МИД обвинил Запад в блокировке трех из пяти решений по зерновой сделке Политика, 00:34
Холанд повторил уникальное для английского футбола достижение Роналду Спорт, 00:33
На Украине сообщили о взрывах в Сумской и Днепропетровской областях Политика, 00:32
Башкортостан ,  
0 

В Уфе в 2021 году зафиксировали снижение доступности жилья

Стоимость «двушки» в городе сопоставима с доходами семьи за 4,1 года
Фото: РБК Уфа
Фото: РБК Уфа

В Уфе в 2021 году снизился коэффициент доступности жилья, в среднем стоимость двухкомнатной квартиры на вторичном рынке в столице республики сопоставима с годовыми доходами семьи за 4,1 года. В 2020 и 2019 годах коэффициент был равен 3,7 года — за это время семья могла накопить на покупку квартиры площадью 54 кв. м. Расчеты сделаны для условной ситуации, при которой семья откладывает на покупку жилья все доходы, следует из исследования аналитиков ЦИАН.

Уфа вошла в группу городов-миллионников, где покупка жилья серьезно осложнена. В нее также попали Нижний Новгород, Новосибирск, Самара, Воронеж, Ростов-на-Дону, Омск и Екатеринбург. В категорию, где жилье существенно недоступно, двумя годами ранее попадали только Москва и Санкт-Петербург, в 2021 году в этот список добавились Казань и Краснодар. В Москве накопить на квартиру можно за 6,9 года, в Северной столице — за 6,3 года, жителям Казани понадобится 5,8 года, Краснодара — 5,2 года (здесь доступность жилья снизилась за год заметнее всего в стране). Жилье считается доступным только в Челябинске, где средняя стоимость квартиры сопоставима с доходами семьи за 3,7 года.

Доступность жилья снизилась по всем миллионникам, в 2019 году средний коэффицент был равен 3,7, а в 2021 году — 4,5. Средний номинальный доход семей по городам вырос за два года на 13% до 100 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры площадью 53 кв. м увеличилась на 36% до 5,66 млн рублей.

Аналитики отмечают, что приобрести квартиру жителям больших городов сейчас проще, чем в кризисном 2015 году, но наиболее доступными квартиры были в 2019 году. Семья в Уфе в 2015 году могла накопить на жилье за 5,5 лет. По подсчетам экспертов, ипотечные платежи при текущих ценах и ставках составляют в среднем 41% от средних доходов домохозяйств (рост за год на 7%). Доля ипотечных выплат от дохода семьи в Уфе выросла с 30% в 2020 году до 38% в 2021 году, средний размер платежа увеличился за год на 26% до 37 тыс. рублей. Более половины доходов отдают за ипотеку жители Москвы, Санкт-Петербурга и Казани.

В ЦИАН также сравнили, как соотносятся арендные платежи за двухкомнатную квартиру и ежемесячный ипотечный платеж (по кредиту на 20 лет). В 2019 году в среднем по городам-миллионникам аренда составляла 80% от платежа по ипотеке, в 2020 — 79%, в 2021 году ставка аренды составила 67% от среднего платежа по ипотеке. Самая большая экономия арендатора в сравнении с ипотечным заемщиком — в Уфе (57%), Казани (58%) и Москве (60%), где аренда почти в два раза ниже, чем средний платеж по ипотеке.

Руководитель ЦИАН. Аналитики Алексей Попов отметил, что снижение доступности жилья в России подразумевает дальнейший рост роли ипотечного кредитования для поддержания рынка.

«Из-за высоких ставок по кредиту спрос будет снижаться, что замедлит индексацию цен как застройщиками, так и собственниками квартир на вторичном рынке. Одновременно уровень первого взноса по ипотеке будет снижаться, а продолжительность кредитования – расти. С учетом роста ставок по ипотеке и подорожания самой недвижимости итоговая переплата по ипотеке за 20 лет в среднем по городам-миллионникам будет выше почти в полтора раза (+45%) для тех, кто приобрел квартиру по ценам и ставкам в январе 2022 года, против тех, кто совершил сделку два года назад — в январе 2020 года», — отметил Попов.

По мнению эксперта, повысить доступность жилья можно путем адресного ипотечного стимулирования отдельных категорий граждан.

Как сообщал РБК Уфа, в Башкирии размер рекомендованного семейного дохода, комфортного для выплат по ипотечным кредитам, за второе полугодие 2021 года вырос на 9,9% до 71 тыс. рублей. В целом по стране показатель увеличился на 15,4% и составил 90,2 тыс. рублей.
 

Авторы
Теги