Цены на жилье в Уфе за месяц выросли на 2,4%
Средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья в Уфе в марте 2022 года составила 98,8 тыс. руб. Это на 2,4% больше, чем месяцем ранее. В годовом выражении стоимость жилья в столице Башкирии выросла на 21,7%. Средняя цена предложения за квартиру составляет 5,69 млн рублей, за один квадратный метр — 100,1 тыс. руб. Об этом сообщает аналитическая служба ЦИАН.
По данным сервиса, события последнего месяца еще не успели сильно повлиять на рынок недвижимости. В среднем по стране цены на вторичное жилье выросли на 2,6% до 104,8 тыс. руб. за «квадрат». За год цена выросла на 27,1%. Первичное жилье за последний месяц подорожало более ощутимо — на 7,9%.
Больше всего в марте цены на жилье выросли в Саратове — на 7,2% до 72,5 тыс. руб. На втором месте Самара, где стоимость квартир выросла на 5,7% до 98,8 тыс. руб. Тройку лидеров замыкает Ярославль — цены здесь выросли на 5,5% до 82,6 тыс. руб. В Москве стоимость квадратного метра выросла на 2,1% до 304,1 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — на 5,2% до 209,9 тыс. руб.
В двух городах стоимость жилья немного снизилась. В Хабаровске цена квадратного метра сократилась на 0,8% до 114,4 тыс. руб., в Сочи — на 1% до 258 тыс. руб.
Эксперты ЦИАН считают, что спрос на вторичном рынке недвижимости в России продолжит падение из-за заградительно высоких ставок по ипотеке. При этом сильного снижения цен ожидать не стоит — поддержку будут оказывать инфляционные процессы и рост стоимости строительства.
«Многие продавцы вместо того, чтобы менять цены в условиях неопределенности, переводили квартиры из категории продажи в категорию аренды. Это послужило одной из причин существенного сокращения объема предложения на вторичном рынке. Рост цен поддерживался за счет вывода на рынок дорогих “новинок”. Делать любые однозначные прогнозы сейчас не представляется возможным. Пока очевидно лишь то, что после завершения волны повышенного интереса (сделок марта 2022 года в попытке переложить свои накопления из финансовых инструментов в квадратные метры) рынок ожидает сжатие спроса», — рассказал руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов.
Руководитель агентства недвижимости «САН» Рустэм Камалов в разговоре с РБК Уфа подтвердил, что городской рынок недвижимости еще не отреагировал на падение рубля и западные санкции.
«Все как было, так и остается. В этой отрасли большая инерция. Сейчас квартиры продолжают покупать те, кто получил одобрение на ипотеку еще по льготным ставкам. Они спешат закрыть сделки. Новых “одобренцев”, получивших ипотеки уже под 25–30%, я еще не видел. В целом пока трудно судить о каких-то явных тенденциях. Из инсайдов известно, что больше всего встревожены застройщики. Они будут пытаться как-то перегруппироваться по своим объектам, сосредоточиться на одних проектах и приостановить другие. Но падение спроса в ближайшее время будет однозначно», — сказал Камалов.
При этом эксперт отметил, что реальная цена на квартиры из-за снижения курса рубля даже снизилась. И этим могут воспользоваться покупатели, которые хранили деньги в долларах — для них стоимость недвижимости в рублях упала почти вдвое.
Как сообщал РБК Уфа, застройщикам Башкирии упростят ряд бюрократических процедур, связанных с разработкой проектов планировки и согласования градостроительных планов. Для этого к середине апреля Минстрой РБ планирует принять пакет нормативных актов — в частности, в регионе планируется исключить необходимость проведения ряда публичных слушаний.
