Башкирия разработала законопроект о риелторской деятельности
Госсобрание Башкирии разработало проект федерального закона «О посреднической деятельности на рынке недвижимости». Инициативу направили на оценку в Совет законодателей. Парламент Башкирии предлагает ввести новые правила для риелторов с января 2027 года.
Проектом предусмотрено, что риелторами могут быть только юрлица, ИП и физлица, заключившие с ними договоры. Предлагается проводить экзамены для подтверждения квалификации риелторов и повышение квалификации раз в три года. Также Госсобрание предлагает ввести региональные реестры специалистов по недвижимости и обязательное страхование их гражданской ответственности.
«Предлагаемые законопроектом механизмы создадут необходимую базу для существования цивилизованного рынка недвижимости, повысят гарантии участников правоотношений в сфере оборота недвижимого имущества, обеспечат прозрачность деятельности специалистов по операциям с недвижимостью, увеличат поступления налогов в региональные бюджеты», — считают в региональном парламенте.
Действие закона при этом предложено не распространять на сделки с участками недр, воздушными и морскими судами, а также сделки по предоставлению мест для рекламы объектов недвижимости.
Депутаты отмечают, что сейчас заниматься операциями с недвижимостью фактически может любой человек или компания. По разным оценкам, на этом рынке без контроля работают около 30 тыс. фирм и от 200 до 400 тыс. индивидуальных риелторов, при этом частники часто оказывают услуги без договоров и уплаты налогов. Налоговый эффект от обеления рынка может составить более 10 млрд руб. ежегодно.
Авторы законопроекта указывают, что в большинстве стран мира уже действуют требования к работе риелторов, и число таких стран растет. В то же время в России противоположный тренд: в 2001 году лицензирование деятельности в сфере оборота недвижимости отменили, а другие формы контроля не ввели.
Также депутаты указывают, что порог входа в профессию риелтора низкий — для этого «нужно лишь напечатать 50 визиток». Клиенты агентов нередко сталкиваются со скрытыми комиссиями, а число преступлений со сделками постоянно растет. Так, за пять лет число приговоров за аферы в сфере недвижимости выросло на 48%, чаще всего такие преступления с жильем проворачивают в Москве, Подмосковье, Петербурге, Ленобласти, Краснодарском крае, Татарстане и Башкирии. Также осложняется криминогенная обстановка в новых регионах страны.
«С момента реализации государственной программы по предоставлению жилищных сертификатов для жителей ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей существенно увеличилось число мошеннических действий. Мошенники нередко выдают себя за риелтора, чтобы повысить доверие граждан к операции с недвижимостью, в которой они хотят обмануть человека. И легкий доступ в профессию без труда позволяет им это сделать», — говорят авторы законопроекта.
Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева сообщила РБК Уфа, что парламент привлекал участников рынка для разработки проекта. По ее словам, в риелторской деятельности давно существует порядок учета и контроля, а также экзамены, все это курирует Российская гильдия риелторов, представительство которой работает и в Башкирии. Но в то же время огромное число частных риелторов выявить сложно.
«Основная цель этого закона — налогоплательщик. Как я вижу, законодатели не сильно хотят грубо лезть в риелторские дела и устанавливать, к примеру, четкие формы договоров, это им не нужно. Законодателям нужен учет налогоплательщиков и белый официальный бизнес, а элементы контроля отдаются чаще всего СРО. Эти функции по сути дела выполняет Российская гильдия риелторов, то есть в отрасли не придется создавать какой-то дополнительный контролирующий орган», — говорит эксперт.
По словам Елены Андреевой, в то же время может остаться лазейка, когда частные риелторы смогут оказывать услуги под видом консультационных, информационных или юридических услуг. Поэтому при сделках по недвижимости даже при принятии закона важна осмотрительность и самих владельцев жилья, считает эксперт.
Как писал РБК Уфа, Госсобрание Башкирии анонсировало разработку закона о риелторской деятельности в ноябре прошлого года.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
