Суд признал законной продажу бывшего пионерлагеря «Буревестник» под Уфой

Фото: Яндекс.Карты

Конкурсный управляющий ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» (УХБК) Анастасия Аракелян не смогла обжаловать сделку по продаже земельного участка и объектов недвижимости на территории бывшего пионерского лагеря «Буревестник» в Уфимском районе. Кассационная инстанция Арбитражного суда Уральского округа оставила без изменения решения двух нижестоящих инстанций, которые отказали в признании недействительным договора 2016 года.

Иск был подан в рамках дела о банкротстве УХБК. В 2016 году компания продала предпринимательнице Елене Скрябневой земельный участок площадью 29,8 тыс. кв. м со сторожкой и складом на особо охраняемой природной территории на берегу реки Белой в поселке Чесноковка и помещения в торгово-развлекательном комплексе «Иремель» общей площадью 186,7 кв. м в Уфе, на улице Менделеева, 137.

Бывший пионерлагерь оценили в 2,9 млн руб., а коммерческие помещения в торговом центре — в 6,7 млн. Покупательница частично оплатила объекты, а оставшуюся сумму стороны погасили зачетом взаимных требований.

Конкурсный управляющий обжаловал сделки в 2021 году. Анастасия Аракелян указала, что объекты были проданы по заниженным ценам лицу, связанному с бенефициаром УХБК, бывшим депутатом Госдумы Марселем Юсуповым. В частности, Скрябнева была ликвидатором компании «Спин», одним из учредителей которого являлась Наталья Крючкова, бывшая жена Марселя Юсупова. Также Скрябнева входила в совет директоров подконтрольного семье Юсупова гостинично-сервисного комплекса «Белорецк». А сейчас она является гендиректором ООО «Торгово-выставочный комплекс Аркаим-Экспо» — в 2017–2024 годах совладельцем компании был Марсель Юсупов.

Суд отверг эти доводы. На основании заключения судебной экспертизы судья пришел к выводу, что стоимость сделок не была заниженной, а соответствовала рыночным условиям. Кроме того, Скрябнева не была так уж тесно связана с продавцом имущества, а гендиректором ТВК «Аркаим» она стала только в 2017 году, то есть уже после заключения договоров. Конкурсный управляющий также не смог доказать, что сделки совершались в преддверии банкротства УХБК.

«Заявитель не доказал, что на момент совершения оспариваемых сделок должник (УХБК) отвечал признакам неплатежеспособности и ответчику было об этом известно либо ответчик, проявляя осмотрительность, мог установить наличие обстоятельств неплатежеспособности должника. В указанные периоды отсутствовали вступившие в законную силу решения судов о взыскании с ОАО “УХБК” задолженности кредиторов. По информации банка данных исполнительных производств отсутствовали исполнительные производства, возбужденные в отношении должника ОАО “УХБК”», — говорится в решении суда.

Впоследствии территорию бывшего пионерлагеря несколько раз перепродавали. В 2019 году земля с постройками перешла в собственность предпринимателя Айрата Шаяхова. В настоящее время бывший лагерь «Буревестник» заброшен, участки рядом с ним активно застраиваются частными домами.

Суды признали законной продажу имущества, исходя из совокупности обстоятельств, а не только из формального сопоставления договорной и «абстрактной» рыночных цен, сообщил РБК Уфа адвокат, партнер Equal Legal Partners Никита Минимулин. Стоимость объектов на момент сделок 2016 года была подтверждена отчетами независимых оценщиков и впоследствии проверена судебной экспертизой, которая не выявила существенного занижения, достаточного для вывода о неравноценности встречного предоставления или причинении вреда кредиторам. Кроме того, конкурсный управляющий уже в рамках процедуры банкротства не смог реализовать спорное имущество по более высокой цене, что суды расценили как практическое подтверждение рыночного характера первоначальной стоимости.

«При этом суды прямо исходили из подхода, сформулированного Верховным судом РФ: неравноценность является оценочной категорией и не может устанавливаться по заранее заданным процентным критериям без анализа ликвидности, состояния имущества и реального рыночного спроса. Аналогично Верховный суд указал, что само по себе расхождение с экспертной оценкой не доказывает подозрительность сделки без дополнительных признаков явно невыгодных условий для должника», — сказал Минимулин.

Доводы об аффилированности сторон также были отклонены, поскольку управляющий не доказал ни формальной группы лиц, ни фактической общности экономических интересов именно на момент совершения сделок. Указанные пересечения деловых связей суды расценили как элементы обычного хозяйственного оборота.

Как сообщал РБК Уфа, ранее конкурсный управляющий ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» не смог добиться отмены сделок по продаже части ТРК «Иремель», в результате сделок 2018 года перешедшей предпринимателю Алексею Щербацкому.