В Башкирии выросла доля семей, которые могут купить жилье в ипотеку
В Башкирии средний ежемесячный платеж по ипотеке составляет 66,5 тыс. руб., а доля семей, которые могут купить квартиру в ипотеку по рыночной процентной ставке, — 17,3%. Республика по этому показателю занимает 36-е место в рейтинге регионов страны по доступности ипотеки, составленном РИА Рейтинг.
Годом ранее купить жилье в ипотеку могли 14,3% семей Башкирии, при этом республика занимала 35-ю строчку рейтинга. В 2023 году республика была на 26-м месте с долей 30,7%
Лидером рейтинга стал ЯНАО, где ипотеку могут взять 47,1% семей, за ним следуют ХМАО (44,3%) и Чукотский АО (42%). В первой десятке также оказались Мурманская область, Ненецкий АО, Магаданская область, Коми, Сахалинская область, Камчатский и Красноярский края.
Ниже всего доля семей, которые могут купить квартиру в ипотеку, оказалась в Севастополе — 3,3%, Крыму — 3,5% и Дагестане — 3,7%. В последнюю десятку также вошли Алтай, Калмыкия, Северная Осетия, Карачаево-Черкесия, Кабардино-Балкария, Краснодарский край и Ингушетия.
В регионах Приволжского федерального округа самая высокая доля семей, которые могут взять ипотеку по рыночной ставке, оказалась в Оренбургской области — 22,1%, Пермском крае — 22,8% и Удмуртии — 18,2%. Башкирия на четвертом месте. Аутсайдерами рейтинга в ПФО стали Кировская область — 13,6%, Нижегородская область — 13,6% и Марий Эл — 13,7%.
В среднем по стране доля семей, которые могут позволить себе купить квартиру в ипотеку, составила 16,1%, размер ежемесячного платежа — 92,5 тыс. руб. В прошлом году доля была меньше и составляла 13,4%, но в предыдущие годы, когда работала программа господдержки, а рыночные ставки были существенно ниже, показатель был значительно выше. Так, с 2018 по 2023 год доля семей, которым доступна ипотека, колебалась в диапазоне 25–33%.
В качестве индикатора доступности ипотеки авторы рейтинга использовали долю семей, которые могут вносить платежи по ипотеке и осуществлять повседневные расходы. Ее оценивали на основе распределения работающих по величине зарплат, а размер ипотеки рассчитывали для квартиры в 60 «квадратов» при первоначальном взносе по ипотеке в 30%. Предполагалось, что семья оставляет на выплату ипотеки 70% средств, оставшихся после вычета из бюджета прожиточных минимумов, а 30% идет на повседневные расходы.
Руководитель направления экспертной аналитики финансового маркетплейса «Банки.ру» Инна Солдатенкова отметила, что на доступность ипотеки влияет снижение ключевой ставки, поскольку влечет за собой удешевление ипотечных кредитов в линейках банков.
«Так, с 12 сентября средняя ставка по ипотеке (все программы по всем типам недвижимости) уменьшилась на 0,8 п.п. — с 21,4% до 20,6% годовых. На фоне последовательного смягчения денежно-кредитной политики ипотечный спрос начал постепенно оживать. Однако фактическую доступность ипотеки продолжают сдерживать высокие ставки и макропруденциальные ограничения для банков. Вкупе с отсутствием тренда на удешевление недвижимости это приводит к тому, что получить рыночную ипотеку многим потенциальным заемщикам проблематично, так как платеж и переплата при высоких ставках будут весьма ощутимы для бюджета и потребуют показать банку соответствующий уровень дохода. Дальнейшее снижение «ключа» способно сократить планку по этим показателям, однако если одновременно не будет дешеветь недвижимость, то ощутимо доступность ипотеки, скорее всего, не повысится», — говорит эксперт.
Как писал РБК Уфа, жители Башкирии в августе получили 3,3 тыс. ипотечных кредитов на сумму 12,33 млрд руб. Количество договоров по сравнению с июлем выросло на 16% (с 2,8 тыс. штук), объем выдачи — на 15% (с 10,74 млрд руб.).
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
