В Башкирии выросла доля семей, которые могут купить жилье в ипотеку
В Башкирии средний ежемесячный платеж по ипотеке составляет 66,5 тыс. руб., а доля семей, которые могут купить квартиру в ипотеку по рыночной процентной ставке, — 17,3%. Республика по этому показателю занимает 36-е место в рейтинге регионов страны по доступности ипотеки, составленном РИА Рейтинг.
Годом ранее купить жилье в ипотеку могли 14,3% семей Башкирии, при этом республика занимала 35-ю строчку рейтинга. В 2023 году республика была на 26-м месте с долей 30,7%
Лидером рейтинга стал ЯНАО, где ипотеку могут взять 47,1% семей, за ним следуют ХМАО (44,3%) и Чукотский АО (42%). В первой десятке также оказались Мурманская область, Ненецкий АО, Магаданская область, Коми, Сахалинская область, Камчатский и Красноярский края.
Ниже всего доля семей, которые могут купить квартиру в ипотеку, оказалась в Севастополе — 3,3%, Крыму — 3,5% и Дагестане — 3,7%. В последнюю десятку также вошли Алтай, Калмыкия, Северная Осетия, Карачаево-Черкесия, Кабардино-Балкария, Краснодарский край и Ингушетия.
В регионах Приволжского федерального округа самая высокая доля семей, которые могут взять ипотеку по рыночной ставке, оказалась в Оренбургской области — 22,1%, Пермском крае — 22,8% и Удмуртии — 18,2%. Башкирия на четвертом месте. Аутсайдерами рейтинга в ПФО стали Кировская область — 13,6%, Нижегородская область — 13,6% и Марий Эл — 13,7%.
В среднем по стране доля семей, которые могут позволить себе купить квартиру в ипотеку, составила 16,1%, размер ежемесячного платежа — 92,5 тыс. руб. В прошлом году доля была меньше и составляла 13,4%, но в предыдущие годы, когда работала программа господдержки, а рыночные ставки были существенно ниже, показатель был значительно выше. Так, с 2018 по 2023 год доля семей, которым доступна ипотека, колебалась в диапазоне 25–33%.
В качестве индикатора доступности ипотеки авторы рейтинга использовали долю семей, которые могут вносить платежи по ипотеке и осуществлять повседневные расходы. Ее оценивали на основе распределения работающих по величине зарплат, а размер ипотеки рассчитывали для квартиры в 60 «квадратов» при первоначальном взносе по ипотеке в 30%. Предполагалось, что семья оставляет на выплату ипотеки 70% средств, оставшихся после вычета из бюджета прожиточных минимумов, а 30% идет на повседневные расходы.
Руководитель направления экспертной аналитики финансового маркетплейса «Банки.ру» Инна Солдатенкова отметила, что на доступность ипотеки влияет снижение ключевой ставки, поскольку влечет за собой удешевление ипотечных кредитов в линейках банков.
«Так, с 12 сентября средняя ставка по ипотеке (все программы по всем типам недвижимости) уменьшилась на 0,8 п.п. — с 21,4% до 20,6% годовых. На фоне последовательного смягчения денежно-кредитной политики ипотечный спрос начал постепенно оживать. Однако фактическую доступность ипотеки продолжают сдерживать высокие ставки и макропруденциальные ограничения для банков. Вкупе с отсутствием тренда на удешевление недвижимости это приводит к тому, что получить рыночную ипотеку многим потенциальным заемщикам проблематично, так как платеж и переплата при высоких ставках будут весьма ощутимы для бюджета и потребуют показать банку соответствующий уровень дохода. Дальнейшее снижение «ключа» способно сократить планку по этим показателям, однако если одновременно не будет дешеветь недвижимость, то ощутимо доступность ипотеки, скорее всего, не повысится», — говорит эксперт.
Как писал РБК Уфа, жители Башкирии в августе получили 3,3 тыс. ипотечных кредитов на сумму 12,33 млрд руб. Количество договоров по сравнению с июлем выросло на 16% (с 2,8 тыс. штук), объем выдачи — на 15% (с 10,74 млрд руб.).
Читайте РБК в MAX! Самые важные новости, только проверенная информация.
Патрушев заявил о готовности ВМФ к прорыву морской блокады Запада
Россия направила ноту в ОЗХО из-за обвинения в отравлении Навального
В Британии решили ускорить создание альтернативы Visa из-за Трампа
Глава МИД Эстонии сообщил о работе над изъятием российских активов
В школьную программу добавят «служение»
Трамп призвал Украину стать более сговорчивой
