Совокупный объем выданной в Башкирии ипотеки может достичь 160 млрд
По итогам 2021 года совокупный объем выданных ипотечных займов в Башкирии может составить 150-160 млрд руб., во многом благодаря сильному первому полугодию. Прогноз на следующий год предусматривает снижение этого показателя до 140 млрд руб. на фоне естественного снижения спроса. В краткосрочной перспективе определяющим фактором рынка будут оставаться государственные и республиканские ипотечные программы. К таким выводам пришли аналитики корпоративно-инвестиционного бизнеса банка «Открытие» в прогнозе развития рынка жилой недвижимости России.
При этом, по словам начальника управления недвижимости и девелопмента КИБ банка «Открытие» Олега Шишкина, процент платежеспособного населения в Башкирии оказался одним из наиболее высоких по стране — об этом свидетельствует индикатор доступности жилья в российских регионах, рассчитанный через отношение среднедушевых доходов населения к стоимости недвижимости на первичном рынке. Согласно этому показателю, более 55% жителей Башкирии имеют возможность приобрести квартиру в новостройке.
«Показатель говорит о том, что дальнейший органичный рост цен на квартиры невозможен без роста доходов населения. На текущий момент нет предпосылок существенного падения цен на недвижимость. Спрос на новое жилье по стране в целом и в республике в частности сохранится», — отметил Олег Шишкин.
Аналитики банка отмечают, что динамика рынка первичного жилья в Башкирии несколько отличается от общероссийской. В частности, девелоперы в республике смогли избежать сильного падения объемов текущего строительства, следует из данных «Единого ресурса застройщиков». Совокупный объем жилищного строительства в регионе снизился на 22% с пиковых 4,5 млн кв. м (по данным на конец 2019 года) до 3,5 млн в текущем году. Для сравнения, в среднем по стране совокупный объем строящегося жилья за тот же период сократился на 26% — менее 100 млн кв. м против 135 млн в конце 2019 года. Аналитики подчеркивают, что в абсолютных величинах 3,5 млн кв. м превышают показатели благоприятного для отрасли 2018 года, в то время как общероссийское падение объемов ниже отметки в 100 млн «квадратов» уже можно назвать критическим.
По оценке управляющего банком «Открытие» в РБ Айдара Зубаирова, за последние два года объем выручки застройщиков в Башкирии вырос на 20-25%. В то же время, говорится в отчете Дом.РФ, с начала года средняя стоимость квадратного метра в регионе повысилась на 34%. Однако рост выручки связан не только с инфляцией, но и с доступностью ипотеки в республике, которая сохраняется на уровне позапрошлого года. Так, средний ежемесячный платеж по выданным в августе 2021 года ипотечным займам на новостройки составил 21,6 тыс. рублей, отмечают аналитики банка.
Как сообщал РБК Уфа, всего в Башкирии строятся 294 многоквартирных дома на 73,2 тысячи квартир совокупной площадью 3,5 млн квадратных метров. 88 домов должны быть сданы в эксплуатацию до конца текущего года. По данным ЕРЗ, в июне 2021 жители республики оформили 1,6 тысячи ипотечных договоров, что на 26,6% больше уровня июня прошлого года. Средняя ставка по ипотечному кредиту составила 5,53% (-0,84 п.п. от показателя 2020 года). В августе 2021 средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Башкирии достигла 70,4 тыс. рублей.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Новак раскрыл, на сколько лет России хватит нефти
Politico назвало «последний шанс» Макрона накрыть ЕС «ядерным зонтиком»
Путин поручил обеспечить продажу лекарств через «Почту России»
Афганский телеканал сообщил об ударе по ядерному объекту в Пакистане
США решили вывезти часть своих дипломатов из Израиля
В Швеции заявили о готовности разместить у себя ядерное оружие в случае войны
