ФАС признала законность строительства жилого комплекса Tau House в Уфе
Управление ФАС по Башкирии отказалось от возбуждения антимонопольного дела по строительству жилого комплекса Tau House в Уфе группой компаний «Садовое кольцо». Это следует из писем за подписью руководителя ведомства Андрея Хомякова, направленных в адрес городской мэрии и Минстроя Башкирии (имеются в распоряжении РБК Уфа).
В документе говорится, что предупреждение, вынесенное УФАС администрации столицы, считается «формально исполненным, оснований для возбуждения антимонопольного дела не имеется». Аналогичным образом ведомство отменило предписание и по второму вопросу, ранее направленному в адрес Минстроя Башкирии.
Предметом спора стала территория площадью 3,6 га на улице Лесотехникума в Уфе, которую мэрия передала в аренду на десять лет ГК «Садовое кольцо». На этом участке девелопер начал возводить ЖК Tau House, состоящий из 12 секций высотой от семи до 32 этажей. Ранее по соглашению с правительством республики застройщик обязался передать 10% квартир в комплексе в пользу обманутых дольщиков региона.
В конце ноября Башкортостанское УФАС России пришло к выводу, что ООО «Специализированный застройщик «Садовое кольцо Уфа» получило участок под строительство в нарушение закона «О защите конкуренции». Тогда же антимонопольная служба направила предупреждения в адрес уфимской мэрии и Минстроя Башкирии. В частности, ведомство указало на ряд нарушений при проведении общественных обсуждений проекта и потребовало признать договор аренды ничтожным. Кроме того, ФАС не устроила справка об опыте работы, которую «Садовое кольцо» представило в Минстрой: для заключения соглашения по закону о масштабных инвестиционных проектах девелоперу необходимо было иметь за плечами завершенные стройки площадью не менее 10 тысяч кв. м.
«Все эти документы нашей компанией безусловно были предоставлены. В них фигурирует один из наших проектов с площадью квартир более 40 тыс. кв. м. Данный многоквартирный дом введен в эксплуатацию, после чего проведен его кадастровый учет в полном объеме. Поскольку проектная документация объекта предусматривала три этапа, ФАС, судя по всему, посчитала, что пока не реализован третий этап — благоустройство — объект нельзя считать завершенным», — объясняет управляющий партнёр ГК «Садовое кольцо» в Башкирии Михаил Фельдман.
Девелоперу было предложено вернуть участок обратно в муниципальную собственность. Представители ГК «Садовое кольцо», в свою очередь, заявили, что речь идет о технической ошибке, а не о нарушении закона.
Министерство строительства РБ в ответ на вопросы антимонопольной службы предоставило все необходимые документы. «Опыт участия в строительстве многоквартирных домов ООО СЗ «Садовое кольцо Уфа» в качестве застройщика формально соответствует установленным законом «О регулировании земельных отношений в РБ» требованиям», — сообщается в письме ФАС министерству. Что касается общественных слушаний, правообладатели смежных земельных участков письменно подтвердили, что не имеют никаких возражений. В итоге УФАС РБ посчитала оба предписания исполненными, приняв решение в пользу девелопера.
«По сути, речь идет о чисто техническом моменте и тонкостях документооборота, — продолжает Михаил Фельдман. — Все эти противоречия в трактовках будут сняты в рамках стандартных процедур, поскольку с законодательной точки зрения к нашей компании не может быть никаких вопросов. В целом, не до конца понятно, почему ФАС, призванная следить за соблюдением конкуренции и предотвращать уклонение от проведения торгов, проверяет сделку, в то время как механизм реализации масштабных инвестиционных проектов не предусматривает проведения конкурса».
ГК «Садовое кольцо» реализует ряд проектов в Уфе, связанных с решением проблемы обманутых дольщиков. В частности, девелопер обязался достроить четыре ЖК, ранее замороженных ГК «Госстрой», и передать 10% от фонда квартир в собственных проектах в пользу пострадавших от недобросовестных застройщиков.
