За год в Башкирии продали 58 квартир ипотечных должников
В 2025 году на торгах в рамках исполнительных производств продали 58 квартир ипотечных должников в Башкирии. Средняя цена одного объекта на торгах составила 2,2 млн руб. Все лоты были выставлены на продажу по начальной цене 105,1 млн руб., финальная цена выросла на 18,8%, до 124,9 млн руб., говорится в исследовании коллекторского агентства «Долговой консультант».
Годом ранее в Башкирии продали 106 квартир ипотечных должников. Таким образом, показатель за год сократился в 1,8 раза. Финальная цена квартир на торгах в 2024 году составляла 265,8 млн руб. — в 2,1 раза больше, чем в 2025 году. Средняя цена лота при этом была меньше на 2,7% и составляла 2,1 млн руб.
В Приволжском федеральном округе на торгах в этому году продали 499 комнат и квартир должников. Лидерами по числу таких продаж оказались Удмуртия (60 квартир), Самарская область (59) и Башкирия (58). Меньше всего квартир должников реализовали в Мордовии (семь), Пензенской (11) и Ульяновской (16) областях.
Максимальный рост цены на торгах в ПФО зафиксирован в Чувашии (+31,6%), Кировской области (+28,9%) и Удмуртии (+26,8%). Минимальный рост отмечен в Саратовской области (+2,7%). Больше всего средств кредиторы смогли вернуть на торгах в Самарской области (139,1 млн руб.), Удмуртии (137 млн) и Башкирии (124,9 млн).
В 2025 году в целом по стране в рамках ИП продали 2082 квартиры ипотечных должников. Кредиторы вернули себе 6,75 млрд руб. За год количество проданных квартир сократилось на треть, в 2024 году было реализовано 3079 объектов на 9,37 млрд руб.
В среднем цена жилого объекта по итогам торгов выросла на 15%. Минимальный прирост зафиксирован в Ингушетии (+0,8%) и Московской области (+0,9%), а максимальный — в Камчатском крае (+56,3%), Новгородской (+53,4%) и Псковской (+46,9%) областях. Минимальная средняя цена одного объекта на торгах отмечена в Курганской области (1,14 млн руб.), максимальная — в Москве (11,2 млн).
По словам директора агентства Дениса Аксенова, число завершенных торгов сокращается, потому что должники реже доводят ситуацию с неплатежами до торгов.
«На снижение количества торгов также влияет высокая стоимость квадратного метра и увеличение срока экспозиции квартир на вторичном рынке в случае, если квартира приобретается для последующей перепродажи. Покупателей стало заметно меньше, остались только охотники за лотами с большим дисконтом», — говорит эксперт.
Управляющий партнер IPM Consulting Анастасия Владимирова считает, что в целом реализация таких квартир не выгодна кредиторам, так как требует времени и не гарантирует удовлетворения всех требований.
«По цене конечной продажи одной квартиры видно, что ее цена заметно ниже рынка "вторички", при этом издержек такая продажа требует много. Другая причина снижения числа продаж — стремление должников не допустить ухода «с молотка» их квартир. Они стараются уладить вопрос до этого момента, это видно по статистике того количества квартир, которые выставлены на продажу в этом и предыдущем году. Кредиторы, разумеется, при взаимном учете интересов больше заинтересованы в решении вопроса до вывода квартиры на торги. С другой стороны, такой способ реализации продолжит существовать и может показать новые рекорды, так как не все должники в силу экономических обстоятельств способны уладить такие вопросы», — говорит она.
Как писал РБК Уфа, объем просроченной задолженности по ипотеке на покупку строящегося жилья в Башкирии на 1 ноября 2025 года составил 526 млн руб. Показатель с начала года вырос на 302 млн руб., или в 2,3 раза.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Долина согласилась выселиться из квартиры на праздниках
В Казахстане назвали причину крушения самолета AZAL
МИД призвал россиян воздержаться от поездок в Германию
КС ответил, является ли негативное отношение к военной службе причиной для отказа от нее
Экс-премьер России не увидел «другого пути» с работой WhatsApp
Конституционный суд нашел пробел в законах о наблюдателях на выборах
