Башкортостан , 30 мар 2024, 08:19

«Квадрат» вторичного жилья в Уфе за первый квартал подорожал на 2,4%

Фото: РБК Уфа

За первый квартал 2024 года стоимость квадратного метра вторичного жилья в Уфе выросла на 2,4%, до 121 тыс. руб., следует из исследования Циан.Аналитики. По сравнению с первым кварталом прошлого года цены увеличились на 14%.

В выборку попали 35 городов с населением от 500 тыс. человек, Сочи, Калининград, Московская и Ленинградская области. В целом по стране средние цены на вторичном рынке выросли на 3,4%, за год – на 14%. Эксперты считают, что предпосылки для снижения цен есть, но пока они растут по инерции. При этом темпы роста цен замедлились — в сентябре—ноябре прошлого года «квадрат» жилья во «вторичке» дорожал на 1,5-1,8% каждый месяц. Самые высокие темпы роста цен в первом квартале зафиксировали в Сочи (+17,1%), Набережных Челнах (+9,6%) и Барнауле (+6,3%).

Спрос покупателей на вторичное жилье в январе продемонстрировал краткосрочный рост на фоне рыночных изменений, так как ужесточение условий льготной ипотеки на новостройки постепенно приводит соотношение между числом сделок на «вторичке» и «первичке» к норме. После роста активности покупателей в январе спрос в феврале снизился до уровня конца прошлого года и начал восстанавливаться во второй половине марта.

rbc.group

Объем предложения на вторичном рынке во второй половине прошлого года снижался на фоне высокого спроса, в начале текущего года показатель начал расти, что говорит о снижении темпов продаж — лоты дольше задерживаются в продаже и накапливаются. В марте предложение выросло на 22% к марту прошлого года.

rbc.group

По словам эксперта Циан.Аналитики Елены Лапшиной, в ряде локаций рост цен на вторичном рынке в первом квартале сменился стагнацией.

«В дальнейшем практически неизбежно медленное снижение цен (на фоне заградительно высоких ставок по ипотеке и снижения спроса). При этом глубокого падения (более 5-7%) нами не прогнозируется. Спрос на вторичном рынке в ближайшие месяцы будет держаться на уровне февральских показателей. Резкого падения активности быть не должно за счет перетока части покупателей с рынка новостроек», — говорит она.

Как писал РБК Уфа, стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке столицы Башкирии в первом квартале выросла на 6,2%, до 153,9 тыс. руб. При этом средняя цена квартиры в новостройках подросла на 3,3%, до 7,2 млн руб. По стоимости «квадрата» жилья Уфа оказалась на 14-м месте из 70 городов, вошедших в исследование портала «Мир квартир».