«Туранстрой» получит право развития квартала у парка Якутова в Уфе
Торги на право комплексного развития квартала, ограниченного улицами Карла Маркса, Запотоцкого, Бориса Домашникова и бульваром Ибрагимова в Уфе, признали несостоявшимися, так как на них поступила одна заявка. Договор решено заключить с единственным участником — ООО Специализированный застройщик «Туранстрой».
Мэрия должна направить компании проект договора. РБК Уфа направил запрос в администрацию города.
Застройщик предложил выкупить право развития квартала за 4,5 млн руб. при начальной цене 4,1 млн руб. Компания готова инвестировать в застройку территории 20,2 млрд руб., минимальный объем вложений в проект мэрией города был определен на уровне 15,9 млрд руб. «Туранстрой» также подтвердил наличие денежных средств для гарантии обеспечения прав граждан, переселяемых из аварийного жилья при сносе.
Власти Уфы утвердили решение о комплексном развитии этой территории еще осенью 2023 года. Площадь квартала за парком Якутова составляет 67,1 тыс. кв. м, здесь может быть построено до 103 тыс. кв. м жилья. Проект должен предусматривать снос 41 одно- и двухэтажных домов, нежилых построек и гаражей.
Торги на право развития территории проводили в начале 2024 года. Тогда конкурс был признан несостоявшимся, заявка СЗ «Еврострой-Уфа» была отозвана, а заявка СЗ «Туранстрой» не прошла по конкурсным требованиям.
В ноябре 2024 года мэрия объявила новые торги. После они были заблокированы в качестве обеспечительной меры Октябрьским райсудом Уфы по иску собственника квартиры в доме № 71 по улице Карла Маркса, входящего в состав КРТ. Истец просил отменить решение мэрии о комплексном развитии и наложить обеспечительные меры. После Верховный суд Башкирии отменил приостановление торгов. Также процедура несколько раз блокировалась по жалобам в УФАС. В итоге торги были возобновлены только в марте.
Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева отметила, что к минусам территории можно отнести высокую стоимость заявленного проектом КРТ сноса. Кроме того, ряд потенциальных покупателей жилья в этом квартале может отказаться от покупки из-за близкого расположения инфекционной больницы. Но плюсы локации перевесят минусы.
«Квартал расположен практически в центре города, рядом парк Якутова, с этой точки зрения, конечно, удачная локация. Нужны инвестиции в расселение людей из индивидуальных жилых домов, коммуникации там все есть, так как в квартале есть девятиэтажки. Минусом является расположение рядом инфекционной больницы, не всем это нравится. Но так или иначе локация в центре города, плюсами будущего жилого комплекса могут стать видовые характеристики квартир, так что перспективы реализации удачного проекта здесь хорошие», — говорит эксперт.
СЗ «Туранстрой» зарегистрирован в Уфе в январе 2024 года. Учредителями выступают Рамиль Габдракипов и ООО «Альянс-Строй».
