Перейти к основному контенту

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Башкортостан ,  
0 

Только 11% уфимских семей могут купить жилье. Эксперты объяснили, почему

Компания «MACON Realty Group» проанализировала рынок Уфы и пришла к выводу, что городу не хватает конкуренции и жилья эконом-класса
Фото: Станислав Шахов
Фото: Станислав Шахов

Только 11% уфимских семей могут позволить себе при текущем уровне цен купить жилье, из них 4% в состоянии приобрести недвижимость за счет личных сбережений и 7% - в ипотеку. Такие цифры озвучил генеральный директор компании «MACON Realty Group» Илья Володько, презентуя на федеральном саммите по недвижимости «ProDevelopment» результаты исследования уфимского рынка. По его словам, это очень низкий показатель, в других городах-миллионниках таких семей 16-24%.

Основных причин тому аналитики компании называют две – дефицит жилья эконом и среднего класса, а также высокие цены за квадратный метр, что, в свою очередь, связано с монополизацией рынка.

По данным «MACON Realty Group», сейчас в Уфе в стадии строительства находится чуть более 1 млн кв.м жилья. В других городах строят 2-3 млн кв.м, в Краснодаре – одновременно 5 млн. При этом за год в городе на первичном рынке покупают примерно 10 тысяч квартир.

- Мы посчитали за сколько можно продать все существующие квартиры Уфы, если не строить ничего нового и сохранить темпы продаж. Жилье эконом-класса в Уфе - за девять месяцев, квартиры среднего класса – за год с небольшим, бизнес-класса  за год и восемь месяцев. О чем говорят эти цифры? Если продолжительность более двух лет – о профиците, меньше года – дефиците площадей. В Уфе нужно строить больше и наращивать объёмы строительства эконом и среднего класса, - говорит Илья Володько.

Средневзвешенная цена за квадратный метр в Уфе за семь лет поднялась с 45 до 62 тысяч рублей, в среднем каждый год цены на недвижимость поднимаются на 7-10%. За последний год, по расчетам компании, в эконом классе средневзвешенная цена выросла с 45,6 до 49,6 кв.м, в среднем с 58,4 до 61,5 тысяч, в бизнес-классе – с 70,2 до 74 тысяч рублей.

По словам спикера, в городах, где высокий уровень конкуренции, средневзвешенные цены ниже. Например, в Краснодаре это 49 тысяч рублей. В среднем в городах-миллионниках на строительном рынке работают от 60 до 150 компаний. В Уфе же рынок максимально концентрирован – на нем работает всего 31 застройщик, а 75% рынка контролируют всего 10 компаний.

Если средняя цена опустится с 62 до 57 тысяч рублей, застройщики смогут продать уже не 10, а порядка 15 тысяч квартир, такой рост рынка интересен и новым, и старым игрокам.

По данным сервиса Avito, уровень цен в среднем по всем городам-миллионникам все еще ниже докризисного уровня. Самые дорогие квартиры по-прежнему – в Москве (171 967 руб. / кв. м) и Санкт-Петербурге (100 002 руб. / кв. м). На третьем месте – Екатеринбург с показателем 66 593 руб. / кв. м жилья. Уфа занимает шестое место, уступая также Казани и Нижнему Новгороду.

- Работая в Уфе, мы столкнулись с удивительной вещью – при довольно развитом рынке с точки зрения объёмов ввода, представленные проекты, на взгляд профессиональных застройщиков, работающих в более конкурентных рынках, немного топорные и примитивные. Из этого следует вывод, что все у застройщиков Уфы еще впереди, - считает генеральный директор агентства маркетинговых коммуникаций «Promotion Realty» Виталия Львова.

По словам эксперта, Уфа, пожалуй, единственный город, где при цене квадратного метра 62 тысяч рублей площадь однокомнатной квартиры 40 кв.м, что делает ее тяжелой покупкой. Ряд застройщиков вводят евроформаты, но это пока только начало пути борьбы за клиентов.

Среди основных трендов, по ее словам, формирование в жилых комплексах социо-культурной среды, шеринг (общие колясочные, постирочные, оказание соседских услуг), забота о комфорте и безопасности (дворы без машин, безбарьерная среда, видеонаблюдение), развитие пространств для жизни и «соседских сообществ» - клубов по интересов, мобильных приложений, позволяющих помогать друг-другу.

СберПро Медиа Туризм

Барометр отрасли: развитие внутреннего туризма

СберПро Медиа Промышленность

Рекордная цена: 
как развивается золотодобыча на фоне растущего спроса

СберПро Медиа Транспорт

В поисках баланса. Как развиваются контейнерные перевозки в России и мире

СберПро Медиа Интересное

Как технологии помогают бизнесу повысить эффективность в разных отраслях

СберПро Медиа Интересное

Особенности внедрения искусственного интеллекта в бизнес-процессы

СберПро Медиа Промышленность

Барометр отрасли: химическая промышленность

СберПро Медиа Финансы

Эволюция банкинга. Как и почему крупный бизнес переходит на Open API

СберПро Медиа Интересное

Вместе к успеху. Как выстраивать коммуникации 
в команде

СберПро Медиа Промышленность

Сплав технологий: 5 трендов цифровизации в металлургии

СберПро Медиа Интересное

Нейро-, микро- и лайфстайл. Тренды российского онлайн-образования

Авторы

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 18 мая
EUR ЦБ: 98,78 (-0,12)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Курс доллара на 18 мая
USD ЦБ: 90,99 (+0,06)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Все новости Башкортостан
Путин поговорил по телефону с врио президента Ирана после гибели Раиси Политика, 14:25
Два российских дзюдоиста вылетели на старте ЧМ за запрещенные приемы Спорт, 14:23
Рябков рассказал о сотрудничестве с Ираном после гибели президента Раиси Политика, 14:23
Совет директоров Polymetal рекомендовал не платить дивиденды за 2023 год Инвестиции, 14:18
Чиновники ЕС заявили, что Фицо после покушения может начать мстить Политика, 14:14
Врачи сообщили об улучшении состояния пережившего покушение Фицо Политика, 14:12
Новые ограничения по валютному законодательству-2024: как они работают Pro, 14:10
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Посол заявил, что не знает о версии теракта на вертолете президента Ирана Политика, 14:10
Прокурор МУС запросил ордер на арест Нетаньяху Политика, 14:08
Новые кадры с места падения вертолета президента Ирана Политика, 13:56
Дептранс назвал самый выгодный способ оплаты проезда с новыми тарифами Общество, 13:54
«Базис» переведет Газпромбанк на отечественные IT-решения Отрасли, 13:48
Во Владимирской области пилот разбился на самодельном самолете Общество, 13:47
Беркович и Петрийчук не признали вину в оправдании терроризма Политика, 13:42