Перейти к основному контенту

Пространство выбора

Быстрое заселение

ключи раньше срока

Выгодные ставки

по ипотеке

Все кварталы ПИК

прямо на сайте РБК

Реклама, ПАО «ПИК СЗ»

Башкортостан ,  
0 

Только 11% уфимских семей могут купить жилье. Эксперты объяснили, почему

Компания «MACON Realty Group» проанализировала рынок Уфы и пришла к выводу, что городу не хватает конкуренции и жилья эконом-класса
Фото: Станислав Шахов
Фото: Станислав Шахов

Только 11% уфимских семей могут позволить себе при текущем уровне цен купить жилье, из них 4% в состоянии приобрести недвижимость за счет личных сбережений и 7% - в ипотеку. Такие цифры озвучил генеральный директор компании «MACON Realty Group» Илья Володько, презентуя на федеральном саммите по недвижимости «ProDevelopment» результаты исследования уфимского рынка. По его словам, это очень низкий показатель, в других городах-миллионниках таких семей 16-24%.

Основных причин тому аналитики компании называют две – дефицит жилья эконом и среднего класса, а также высокие цены за квадратный метр, что, в свою очередь, связано с монополизацией рынка.

По данным «MACON Realty Group», сейчас в Уфе в стадии строительства находится чуть более 1 млн кв.м жилья. В других городах строят 2-3 млн кв.м, в Краснодаре – одновременно 5 млн. При этом за год в городе на первичном рынке покупают примерно 10 тысяч квартир.

- Мы посчитали за сколько можно продать все существующие квартиры Уфы, если не строить ничего нового и сохранить темпы продаж. Жилье эконом-класса в Уфе - за девять месяцев, квартиры среднего класса – за год с небольшим, бизнес-класса  за год и восемь месяцев. О чем говорят эти цифры? Если продолжительность более двух лет – о профиците, меньше года – дефиците площадей. В Уфе нужно строить больше и наращивать объёмы строительства эконом и среднего класса, - говорит Илья Володько.

Средневзвешенная цена за квадратный метр в Уфе за семь лет поднялась с 45 до 62 тысяч рублей, в среднем каждый год цены на недвижимость поднимаются на 7-10%. За последний год, по расчетам компании, в эконом классе средневзвешенная цена выросла с 45,6 до 49,6 кв.м, в среднем с 58,4 до 61,5 тысяч, в бизнес-классе – с 70,2 до 74 тысяч рублей.

По словам спикера, в городах, где высокий уровень конкуренции, средневзвешенные цены ниже. Например, в Краснодаре это 49 тысяч рублей. В среднем в городах-миллионниках на строительном рынке работают от 60 до 150 компаний. В Уфе же рынок максимально концентрирован – на нем работает всего 31 застройщик, а 75% рынка контролируют всего 10 компаний.

Если средняя цена опустится с 62 до 57 тысяч рублей, застройщики смогут продать уже не 10, а порядка 15 тысяч квартир, такой рост рынка интересен и новым, и старым игрокам.

По данным сервиса Avito, уровень цен в среднем по всем городам-миллионникам все еще ниже докризисного уровня. Самые дорогие квартиры по-прежнему – в Москве (171 967 руб. / кв. м) и Санкт-Петербурге (100 002 руб. / кв. м). На третьем месте – Екатеринбург с показателем 66 593 руб. / кв. м жилья. Уфа занимает шестое место, уступая также Казани и Нижнему Новгороду.

- Работая в Уфе, мы столкнулись с удивительной вещью – при довольно развитом рынке с точки зрения объёмов ввода, представленные проекты, на взгляд профессиональных застройщиков, работающих в более конкурентных рынках, немного топорные и примитивные. Из этого следует вывод, что все у застройщиков Уфы еще впереди, - считает генеральный директор агентства маркетинговых коммуникаций «Promotion Realty» Виталия Львова.

По словам эксперта, Уфа, пожалуй, единственный город, где при цене квадратного метра 62 тысяч рублей площадь однокомнатной квартиры 40 кв.м, что делает ее тяжелой покупкой. Ряд застройщиков вводят евроформаты, но это пока только начало пути борьбы за клиентов.

Среди основных трендов, по ее словам, формирование в жилых комплексах социо-культурной среды, шеринг (общие колясочные, постирочные, оказание соседских услуг), забота о комфорте и безопасности (дворы без машин, безбарьерная среда, видеонаблюдение), развитие пространств для жизни и «соседских сообществ» - клубов по интересов, мобильных приложений, позволяющих помогать друг-другу.

СберПро Медиа Подкаст

«Займи слот»: подкаст для тех, кто хочет развить лидерские качества и ценит своё время

СберПро Медиа Лидерство

Стабильность изменений: как быть лидером в трансформирующемся мире

СберПро Медиа Коучинг

Пятёрка по лидерству: зачем руководителям коучинг

СберПро Медиа Переговоры

Соперничество
или созидание? Как проводить эффективные переговоры

СберПро Медиа Эффективность

Какие знания о мозге помогут лидеру
и его команде быть эффективнее

СберПро Медиа Карьера

В чём сила? Какие особенности личности помогут лидеру добиться успеха
в карьере

СберПро Медиа Метанавыки

Суперсилы лидера. Что такое метанавыки и для чего они нужны руководителю

СберПро Медиа Креативность

Идти от проблемы. Как развивать креативность в себе
и в команде

СберПро Медиа Лидерство

Человечность и «со-созидание»: на что опираются лидеры нового времени

Авторы

Пространство выбора

Быстрое заселение

ключи раньше срока

Выгодные ставки

по ипотеке

Все кварталы ПИК

прямо на сайте РБК

Реклама, ПАО «ПИК СЗ»

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 12 декабря
EUR ЦБ: 98,08 (-0,76)
Инвестиции, 11 дек, 16:32
Курс доллара на 12 декабря
USD ЦБ: 90,98 (-0,66)
Инвестиции, 11 дек, 16:32
Все новости Башкортостан
Мэр Казани призвал жителей мыть пакеты Общество, 00:18
10 вариантов квартир с французскими балконами РБК и ПИК, 00:15
Аналитики оценили объем серого рынка в посуточной аренде жилья Недвижимость, 00:01
На продажу выставили бывшую штаб-квартиру «Интеко» Бизнес, 00:00
ФНС и ФСБ вскрыли теневые схемы производства пива «под прикрытием» Экономика, 00:00
Минобрнауки создало рабочую группу для написания истории военной операции Политика, 11 дек, 23:43
Кто займет свободные ниши на рынке бытовой электроники РБК и Триколор, 11 дек, 23:43
Второе дыхание: как правильно завершить карьеру
Подготовьтесь к переменам и выберите, что делать дальше, с новым интенсивом РБК Pro
Купить интенсив
Минус 65: как строят железную дорогу в экстремальном климате РБК и ЭЛСИ, 11 дек, 23:33
МВД не поддержало борьбу с «эффектом кенгуру» Общество, 11 дек, 23:28
Путешествия, работа без начальника и репетиторство: как это совместить РБК и ВТБ, 11 дек, 23:19
В правительстве одобрили поправки о лишении статуса адвоката за отъезд Политика, 11 дек, 23:16
Евросоюз начал обсуждение гарантий безопасности Украины Политика, 11 дек, 23:12
Как социальные связи влияют на выбор жилья РБК и ЖК SOUL, 11 дек, 23:08
Какое здание есть во всех фильмах про Джеймса Бонда с 1995 года РБК и ЛСР, 11 дек, 22:58