Лента новостей
Все новости Башкортостан
Кремль прокомментировал санкции ЕС против Петрова и Боширова 13:14, Политика Кремль заявил об отсутствии позиции по списанию долгов за газ регионам 13:13, Общество Почему рост китайской экономики уменьшился до минимума за 28 лет 13:12, Quote Кремль прокомментировал идею отдать Японии два курильских острова 13:12, Политика Deloitte назвала типы успешных лидеров Четвертой промышленной революции 13:06, Свое дело В Тегеране заявили о возобновлении Японией импорта иранской нефти 12:55, Экономика Трое российских военных погибли при падении БТР в ущелье в Абхазии 12:55, Общество Финский дизайн: Алвар Аалто и его поиск идеальной формы 12:50, Совместный проект В Польше задержали главу охраны концерта после убийства мэра Гданьска 12:41, Общество Роскомнадзор решил оштрафовать Facebook и Twitter 12:40, Технологии и медиа Глава ЦБ пообещала решить проблему монополии на рынке быстрых платежей 12:40, Финансы Как выглядело «кровавое» лунное затмение 12:39, Фотогалерея  OKEx удалит фьючерсы на Bitcoin Gold: криптовалюта подешевела на 98% 12:38, Крипто Со своим лицом: как вывести новую косметику на массовый рынок 12:30, PRO Карлос Гон пообещал сдать паспорта ради освобождения под залог 12:28, Общество Искусственный интеллект написал трогательный сценарий рекламного ролика 12:27, РБК и Lexus В поликлиниках Петербурга прекратили выдачу лекарств ВИЧ-инфицированным 12:13, Общество ЦБ раскрыл детали реформы пенсионных накоплений 12:00, Экономика В гостях у сказки: 7 мест, куда можно съездить на выходных с детьми 11:59, РБК и Mitsubishi Outlander Корветы Балтийского флота взяли на сопровождение два эсминца ВМС США 11:55, Политика 18-летний российский хоккеист набрал три очка в матче НХЛ 11:49, Спорт Сотрудники «Аэрофлота» обратились в прокуратуру из-за оскорблений блогера 11:48, Общество Мединский предсказал пользователям интернет «по паспорту» 11:44, Политика Когда продавать Ethereum: цена криптовалюты опустилась на 6% 11:38, Крипто В Пензенской области 44 ребенка заразились кишечной инфекцией в санатории 11:37, Общество ФСБ подключилась к проверке сообщений о бомбах в Магнитогорске 11:23, Политика Близкие в меня не верят: успешный IT-бизнес в Ульяновске 11:17, РБК и «Билайн» Бизнес Чубайс ответил Захаровой на критику своих слов о бедности населения 11:08, Общество
Только 11% уфимских семей могут купить жилье. Эксперты объяснили, почему
Башкортостан, 30 мая 2018, 12:05
0
Только 11% уфимских семей могут купить жилье. Эксперты объяснили, почему
Компания «MACON Realty Group» проанализировала рынок Уфы и пришла к выводу, что городу не хватает конкуренции и жилья эконом-класса
Фото: Станислав Шахов

Только 11% уфимских семей могут позволить себе при текущем уровне цен купить жилье, из них 4% в состоянии приобрести недвижимость за счет личных сбережений и 7% - в ипотеку. Такие цифры озвучил генеральный директор компании «MACON Realty Group» Илья Володько, презентуя на федеральном саммите по недвижимости «ProDevelopment» результаты исследования уфимского рынка. По его словам, это очень низкий показатель, в других городах-миллионниках таких семей 16-24%.

Основных причин тому аналитики компании называют две – дефицит жилья эконом и среднего класса, а также высокие цены за квадратный метр, что, в свою очередь, связано с монополизацией рынка.

По данным «MACON Realty Group», сейчас в Уфе в стадии строительства находится чуть более 1 млн кв.м жилья. В других городах строят 2-3 млн кв.м, в Краснодаре – одновременно 5 млн. При этом за год в городе на первичном рынке покупают примерно 10 тысяч квартир.

- Мы посчитали за сколько можно продать все существующие квартиры Уфы, если не строить ничего нового и сохранить темпы продаж. Жилье эконом-класса в Уфе - за девять месяцев, квартиры среднего класса – за год с небольшим, бизнес-класса  за год и восемь месяцев. О чем говорят эти цифры? Если продолжительность более двух лет – о профиците, меньше года – дефиците площадей. В Уфе нужно строить больше и наращивать объёмы строительства эконом и среднего класса, - говорит Илья Володько.

Средневзвешенная цена за квадратный метр в Уфе за семь лет поднялась с 45 до 62 тысяч рублей, в среднем каждый год цены на недвижимость поднимаются на 7-10%. За последний год, по расчетам компании, в эконом классе средневзвешенная цена выросла с 45,6 до 49,6 кв.м, в среднем с 58,4 до 61,5 тысяч, в бизнес-классе – с 70,2 до 74 тысяч рублей.

По словам спикера, в городах, где высокий уровень конкуренции, средневзвешенные цены ниже. Например, в Краснодаре это 49 тысяч рублей. В среднем в городах-миллионниках на строительном рынке работают от 60 до 150 компаний. В Уфе же рынок максимально концентрирован – на нем работает всего 31 застройщик, а 75% рынка контролируют всего 10 компаний.

Если средняя цена опустится с 62 до 57 тысяч рублей, застройщики смогут продать уже не 10, а порядка 15 тысяч квартир, такой рост рынка интересен и новым, и старым игрокам.

По данным сервиса Avito, уровень цен в среднем по всем городам-миллионникам все еще ниже докризисного уровня. Самые дорогие квартиры по-прежнему – в Москве (171 967 руб. / кв. м) и Санкт-Петербурге (100 002 руб. / кв. м). На третьем месте – Екатеринбург с показателем 66 593 руб. / кв. м жилья. Уфа занимает шестое место, уступая также Казани и Нижнему Новгороду.

- Работая в Уфе, мы столкнулись с удивительной вещью – при довольно развитом рынке с точки зрения объёмов ввода, представленные проекты, на взгляд профессиональных застройщиков, работающих в более конкурентных рынках, немного топорные и примитивные. Из этого следует вывод, что все у застройщиков Уфы еще впереди, - считает генеральный директор агентства маркетинговых коммуникаций «Promotion Realty» Виталия Львова.

По словам эксперта, Уфа, пожалуй, единственный город, где при цене квадратного метра 62 тысяч рублей площадь однокомнатной квартиры 40 кв.м, что делает ее тяжелой покупкой. Ряд застройщиков вводят евроформаты, но это пока только начало пути борьбы за клиентов.

Среди основных трендов, по ее словам, формирование в жилых комплексах социо-культурной среды, шеринг (общие колясочные, постирочные, оказание соседских услуг), забота о комфорте и безопасности (дворы без машин, безбарьерная среда, видеонаблюдение), развитие пространств для жизни и «соседских сообществ» - клубов по интересов, мобильных приложений, позволяющих помогать друг-другу.