Лента новостей
Все новости Башкортостан
Когда покупать Litecoin: криптовалюта подешевела до $52 13:21, Крипто При поиске пропавшей аргентинской подлодки обнаружены новые объекты 13:19, Общество В ООН потребовали от Франции пересмотреть запрет на ношение никаба 13:14, Политика Производитель пылесосов решил собирать конкурента Tesla в Сингапуре 13:10, Технологии и медиа Доступный стейк: как научиться разбираться в качестве мяса 13:10, РБК и Мираторг В Кремле прокомментировали идею штрафовать не платящих налоги самозанятых 13:04, Общество Юному игроку приготовиться: чем живет киберспорт и кто его герои 12:57, Стиль Медведев распорядился ликвидировать игорную зону «Азов-Сити» 12:55, Общество Эффект «Доминос»: как за четыре года увеличить продажи в 16 раз 12:55, Потребрынок  Почему в США вырастут цены на авиабилеты 12:54, Quote Тест: проверьте знание новостных тем и экономических трендов 12:51, РБК и Thomson Reuters В РПЦ опровергли особую позицию Афона в конфликте с Константинополем 12:49, Общество Эрдоган обвинил саудитов в жестоком убийстве журналиста в консульстве 12:48, Политика В Кремле поддержали ограничение доли иностранцев в новостных агрегаторах 12:46, Политика Кремль отверг возможность санкций против рядовых украинцев 12:45, Политика Иски родственников погибших при крушении Ту-154 в Адлере передадут в суд 12:33, Общество Макгрегор рассказал о своих ошибках в бою против Нурмагомедова 12:29, Спорт В Киеве автокран протаранил 18 автомобилей 12:25, Общество 15 часов на одном заряде: обзор корпоративного ноутбука 12:21, РБК и Lenovo Власти Москвы разрешили акцию в память о жертвах репрессий на Лубянке 12:16, Общество Турецкий политик заявил об обнаружении тела саудовского журналиста 12:13, Политика Экс-глава Минтранса Соколов вошел в совет директоров «Аэрофлота» 12:10, Бизнес Как выглядит самый длинный морской мост в мире 12:06, Фотогалерея  Психиатры Центра Сербского изучат соцсети «керченского стрелка» 12:06, Общество Валютный счет российского резидента: как управлять капиталом за границей 12:05, РБК и FW Raiffeisen Путин поздравил с юбилеем балерину Ульяну Лопаткину 11:59, Общество Когда вырастет крипторынок: дату запуска Bakkt официально подтвердили 11:55, Крипто В МИД Турции вызвали посла Греции из-за геологоразведки в Средиземноморье 11:49, Политика
Только 11% уфимских семей могут купить жилье. Эксперты объяснили, почему
Башкортостан, 30 мая, 12:05
0
Только 11% уфимских семей могут купить жилье. Эксперты объяснили, почему
Компания «MACON Realty Group» проанализировала рынок Уфы и пришла к выводу, что городу не хватает конкуренции и жилья эконом-класса
Фото: Станислав Шахов

Только 11% уфимских семей могут позволить себе при текущем уровне цен купить жилье, из них 4% в состоянии приобрести недвижимость за счет личных сбережений и 7% - в ипотеку. Такие цифры озвучил генеральный директор компании «MACON Realty Group» Илья Володько, презентуя на федеральном саммите по недвижимости «ProDevelopment» результаты исследования уфимского рынка. По его словам, это очень низкий показатель, в других городах-миллионниках таких семей 16-24%.

Основных причин тому аналитики компании называют две – дефицит жилья эконом и среднего класса, а также высокие цены за квадратный метр, что, в свою очередь, связано с монополизацией рынка.

По данным «MACON Realty Group», сейчас в Уфе в стадии строительства находится чуть более 1 млн кв.м жилья. В других городах строят 2-3 млн кв.м, в Краснодаре – одновременно 5 млн. При этом за год в городе на первичном рынке покупают примерно 10 тысяч квартир.

- Мы посчитали за сколько можно продать все существующие квартиры Уфы, если не строить ничего нового и сохранить темпы продаж. Жилье эконом-класса в Уфе - за девять месяцев, квартиры среднего класса – за год с небольшим, бизнес-класса  за год и восемь месяцев. О чем говорят эти цифры? Если продолжительность более двух лет – о профиците, меньше года – дефиците площадей. В Уфе нужно строить больше и наращивать объёмы строительства эконом и среднего класса, - говорит Илья Володько.

Средневзвешенная цена за квадратный метр в Уфе за семь лет поднялась с 45 до 62 тысяч рублей, в среднем каждый год цены на недвижимость поднимаются на 7-10%. За последний год, по расчетам компании, в эконом классе средневзвешенная цена выросла с 45,6 до 49,6 кв.м, в среднем с 58,4 до 61,5 тысяч, в бизнес-классе – с 70,2 до 74 тысяч рублей.

По словам спикера, в городах, где высокий уровень конкуренции, средневзвешенные цены ниже. Например, в Краснодаре это 49 тысяч рублей. В среднем в городах-миллионниках на строительном рынке работают от 60 до 150 компаний. В Уфе же рынок максимально концентрирован – на нем работает всего 31 застройщик, а 75% рынка контролируют всего 10 компаний.

Если средняя цена опустится с 62 до 57 тысяч рублей, застройщики смогут продать уже не 10, а порядка 15 тысяч квартир, такой рост рынка интересен и новым, и старым игрокам.

По данным сервиса Avito, уровень цен в среднем по всем городам-миллионникам все еще ниже докризисного уровня. Самые дорогие квартиры по-прежнему – в Москве (171 967 руб. / кв. м) и Санкт-Петербурге (100 002 руб. / кв. м). На третьем месте – Екатеринбург с показателем 66 593 руб. / кв. м жилья. Уфа занимает шестое место, уступая также Казани и Нижнему Новгороду.

- Работая в Уфе, мы столкнулись с удивительной вещью – при довольно развитом рынке с точки зрения объёмов ввода, представленные проекты, на взгляд профессиональных застройщиков, работающих в более конкурентных рынках, немного топорные и примитивные. Из этого следует вывод, что все у застройщиков Уфы еще впереди, - считает генеральный директор агентства маркетинговых коммуникаций «Promotion Realty» Виталия Львова.

По словам эксперта, Уфа, пожалуй, единственный город, где при цене квадратного метра 62 тысяч рублей площадь однокомнатной квартиры 40 кв.м, что делает ее тяжелой покупкой. Ряд застройщиков вводят евроформаты, но это пока только начало пути борьбы за клиентов.

Среди основных трендов, по ее словам, формирование в жилых комплексах социо-культурной среды, шеринг (общие колясочные, постирочные, оказание соседских услуг), забота о комфорте и безопасности (дворы без машин, безбарьерная среда, видеонаблюдение), развитие пространств для жизни и «соседских сообществ» - клубов по интересов, мобильных приложений, позволяющих помогать друг-другу.