В Уфе снова зафиксирован рост цен на вторичное жилье
В Уфе в первом квартале 2021 года средняя стоимость одного квадратного метра на рынке вторичной жилой недвижимости составила 78,7 тысячи рублей. Это на 3,4% выше, чем в четвертом квартале 2020 года и на 6,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года, говорится в исследовании ЦИАН.
Уфа находится на третьем месте в Приволжском федеральном округе по стоимости жилой недвижимости. Самые дорогие квартиры предлагаются на вторичном рынке Казани, где средняя стоимость одного квадратного метра достигла 98,9 тысячи рублей. На втором месте Нижний Новгород — 88,2 тысячи рублей. В пятерку городов ПФО с самой дорогой вторичной недвижимостью вошли также Самара — 66,2 тысячи рублей за квадратный метр и Пермь — 63,5 тысячи рублей.
По данным агентства ЦИАН, наибольший рост цен в 2021 году произошел в феврале, когда стоимость одного квадратного метра в среднем по стране выросла на 2,6%.
«Играет роль и восстановление объема предложения, и рост ключевой ставки, который приведет к удорожанию ипотеки. С другой стороны, вторичный рынок недвижимости получит значительный бонус после завершения программы льготного кредитования на первичном рынке — часть покупателей перейдет в сегмент уже готового жилья, поскольку условия кредитования для “первички” будут уже не столь выгодными», — считает руководитель аналитического центра «ЦИАН» Алексей Попов.
В среднем по стране в январе — марте стоимость вторичного жилья увеличилась на 5,7% и составила 72,9 тысячи рублей за квадратный метр. По сравнению с первым кварталом 2020 года цены выросли на 17,2%. Квартиру на вторичном рынке можно купить в среднем за 4,16 млн рублей. Это на 1,5% больше, чем за тот же период прошлого года.
Как рассказала РБК Уфа эксперт рынка недвижимости Елена Андреева, рост цен на вторичном рынке Уфы сильно отличается по сегментам и типам квартир. Например, рост цен на однокомнатные квартиры намного больше, чем на трех- и четырехкомнатные. Также продолжается расслоение между квартирами в новых домах и старым советским фондом.
«В первом квартале продолжался «шлейф» прошлого года. Рост в 7–8%, который мы видим, он инфляционный. Он также обусловлен сильным ростом цен на новостройки. Потому что люди, покупая квартиру в новостройке, предварительно продают вторичное жилье. А если цены на первичное жилье растут на глазах, то естественно, что хочется поставить цену повыше и на вторичку. Это сопротивление снизу, характерное для периодов кризиса, достаточно велико. И снижения цен на вторичку мы пока не ждем», — сообщила Андреева.
По словам эксперта, активность рынка недвижимости в начале года низкая, поэтому стоимость продаваемых квартир зачастую назначается «по инерции». Цены на вторичном рынке недвижимости продолжат расти вслед за ценами на новостройки, добавила Елена Андреева.
Дайджест актуальных трендов. Электрокары, открытый банкинг и осознанное потребление
От стратегии к тактике. Как избежать рисков во время цифровой трансформации
Лёгкие на подъём. Какие возможности есть у российского рынка индустриальной недвижимости
