Уфимский «РИСК» обжаловал отказ в выдаче земли под апартаменты

Фото: ООО "РИСК"

Уфимской строительной компании «РИСК» отказали в выдаче земельного участка на улице Блюхера, 3А для строительства комплекса апартаментов. Соответствующее решение принял 18-й арбитражный апелляционный суд. Компания попытается обжаловать постановление в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, тяжба между ООО «РИСК» и администрацией Уфы тянется с 2008 года. Тогда Арбитражный суд Башкирии вынес постановление, которым обязал мэрию предоставить застройщику участок во дворе дома на улице 50-летия Октября, 14. Предполагалось, что на этом участке фирма построит многоквартирный дом. Соответствующее разрешение сама мэрия выдала в 2002 году. Площадь застройки многоэтажки с подземной парковкой должна была составить 0,9 гектара.

По решению суда первой инстанции был выдан исполнительный лист. Однако в администрации пояснили, что не могут оформить земельный участок, поскольку он пересекается с придомовой территорией существующих домов, а также с территориями детской стоматологии № 3 и детского сада № 205.

В конце 2022 года ООО «РИСК», не дождавшись оформления земли, обратилось в суд с просьбой изменить исполнительное производство. Компания попросила заменить участок на другой, расположенный на Блюхера, 3А. Арбитражный суд Башкирии удовлетворил ходатайство застройщика. Но это решение не понравилось министерству земельных и имущественных отношений (ведомство стало правопреемником администрации Уфы в деле). В Минземимущества указали, что новый участок предназначен не для строительства дома, а для возведения комплекса апартаментов, что не одно и то же.

«То есть заявленные ООО “РИСК” требования фактически направлены на подмену предмета спора, что является недопустимым. На основании вышеизложенного апелляционный суд приходит к выводу, что обжалуемое определение суда первой инстанции подлежит отмене. В удовлетворении заявления ООО “РИСК” об изменении способа и порядка исполнения судебного акта следует отказать», — говорится в решении.

Дата заседания кассационного суда еще не назначена. 

В компании «РИСК» в ответ на запрос РБК Уфа сообщили, что застройщик согласен получить взамен земли на улице 50-летия Октября, 14 любой участок в пределах Уфы, сопоставимый по размеру и разрешенный для строительства жилья.

«В нашем случае не имеют значения адрес земельного участка и расположение участка исключительно в той же локации. Главные характеристики земельного участка — это площадь, нахождение на территории города Уфы и возможность использования земельного участка для реализации схожего строительного проекта. Поэтому предоставление иного земельного участка с аналогичными площадью и характеристиками является допустимой заменой при исполнении данного решения суда. Альтернативные варианты, полагаем, имеются, но они пока не обсуждались. При этом необходимо учесть, что обсуждение альтернативных вариантов в суде первой инстанции, с процессуальной точки зрения, может быть продолжено», — сообщили в компании.

Представитель строительной организации указал, что участок на Блюхера, 3А фактически находился в пользовании компании с 2011 года. К настоящему времени срок договора аренды истек. Чтобы продолжить пользование этим земельным участком и использовать его для строительства, «РИСК» предложил Минземимуществу передать участок на Блюхера в качестве исполнения решения суда.

Руководитель пресс-службы Минземимущества Михаил Копышев сообщил РБК Уфа, что решение апелляционной инстанции было принято обоснованно. Ведомство не собирается предоставлять компании «РИСК» участки ни на 50-летия Октября, ни на Блюхера.

«Минземимущество РБ полностью согласно с позицией суда апелляционной инстанции. Как верно указал суд, заявление об изменении способа и порядка исполнения судебного акта является исключительной мерой, и удовлетворение такого заявления возможно лишь при наличии уважительных причин либо неблагоприятных обстоятельства, затрудняющих исполнение судебного акта. При этом новый способ исполнения решения суда, избранный истцом, меняет предмет спора с предоставления участка на улице 50-летия Октября на предоставление участка по Блюхера, 3А. Такая подмена предмета спора не допускается действующим законодательством», — говорится в ответе ведомства.