Башкортостан , 31 мая 2024, 15:39

Число сделок на рынке вторичного жилья Башкирии за квартал упало на 42%

Начало года стало самым негативным на рынке готовых квартир по меньшей мере за последние шесть лет

Фото: РБК Уфа

В Башкирии в первом квартале 2024 года было заключено 19,7 тыс. договоров купли-продажи недвижимости. Это сделки, совершенные на рынке вторичного и загородного жилья, сообщает сервис «Циан.Аналитика». По сравнению с четвертым кварталом 2023 года количество договоров упало на 42%. А в сравнении с первым кварталом прошлого года снижение составило 22%.

Количество договоров купли-продажи в республике в шесть раз превышает число договоров долевого участия — их в первом квартале было заключено 3,2 тыс. Иными словами, жители региона покупают готовые квартиры в шесть раз чаще, чем вкладываются в жилье на этапе строительства.

По данным исследования, в целом по России в первом квартале текущего года количество договоров купли-продажи жилья сократилось на 36%, до 704,5 тыс. Это самое большое падение за последние шесть лет. Для сравнения, в начале прошлого года количество сделок уменьшалось на 11% квартал к кварталу, в 2022 году — на 23%, в 2021 году — на 33%.

rbc.group

Эксперты ЦИАН говорят, что в начале года количество сделок всегда меньше, чем в конце. Но сейчас к сезонному фактору добавился эффект высокой базы 2023 года, когда был ажиотажный спрос на недвижимость. Кроме того, на активность покупателей повлияли высокие, практически заградительные ставки по ипотечным кредитам в 2024 году.

rbc.group

Количество продаж готового жилья зависит также от плотности населения в регионе, миграционной активности и климата — в южных регионах, как правило, покупают больше квартир и домов.

«Рейтинг регионов по числу ДКП в целом совпадает с рейтингом по численности населения, однако есть внутриотраслевые факторы, нарушающие зависимость — развитый рынок новостроек, повышенная доля сделок с ИЖС. Начало года для вторичного рынка стало не очень успешным, однако постепенно спрос восстанавливается. В среднесрочной перспективе сокращение числа льготных программ приведет к смещению спроса на вторичку за счет более низкого уровня цен», — сказала эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.

Как сообщал РБК Уфа, средняя стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости на вторичном рынке Уфы в марте 2024 года составила 108 тыс. руб. Это на 8,9% больше, чем в марте прошлого года.