В январе-июле в Башкирии банки выдали населению чуть больше 10 тысяч ипотечных кредитов на 13,7 млрд рублей. Объем выдаваемых на покупку жилья займов сократился к январю-июлю 2014 года на 35,7%. Такие данные приводятся в статистике республиканского подразделения ЦБ.
Общая задолженность по ипотеке составила 79,6 млрд рублей, увеличившись за период с 1 августа прошлого года на 17,3%. Просрочка растет гораздо быстрее. За то же время в денежном выражении она увеличилась почти на 80% — до 854 млн рублей. Доля просрочки в общей сумме задолженности по ипотеке за год выросла с 0,4% до 1,1%.
Ставки по ипотеке поднялись. Средневзвешенная процентная ставка по рублевым ипотечным кредитам на начало августа составила 14,2% годовых. В прошлом году в это же время займы под залог покупаемой недвижимости выдавались в среднем под 12,3% годовых. Эксперты отмечают, что хорошей поддержкой для ипотечного рынка в условиях спада стала государственная программа субсидирования процентных ставок. Благодаря ей ипотека, хоть и демонстрирует сокращение, держится на плаву, стимулируя строительный сектор. Спецификой нынешней ситуации стала изменившаяся структура выдаваемых займов.
«В силу особенностей государственной политики, направленной на поддержку строительства, мы наблюдаем небывалую ситуацию, когда ставки на приобретение строящегося жилья за счет программы господдержки существенно ниже, чем ставки на приобретение «вторички». Структура выдач меняется в сторону увеличения доли кредитов на покупку строящегося жилья, — сообщил РБК-Уфа руководитель департамента ипотечных продуктов Уфимского городского агентства ипотечного кредитования Никита Ханенко. — В 2015 году ведущее место в работе банков заняла работа с новостройками. Сейчас средняя ставка по строящемуся жилью составляет 11,5-12% годовых, в то время как средняя ставка на «вторичке» — около 15% годовых.
Еще один «побочный эффект» программы ипотечных госсубсидий – изменение расстановки сил на рынке, отмечает эксперт. «Эта программа способствовала увеличению доли государственных банков, поскольку ее условия оказались по силам крупным игрокам. Как результат – 21 из 38 банков, аккредитованных для участия в программе господдержки, не выполнили обязательные требования Министерства финансов по объему выданных кредитов. Это привело к росту доли Сбербанка на ипотечном рынке с 51% до 66%, а в общей сложности пять государственных банков закрепили за собой долю в 90% ипотечного рынка России», — сказал Никита Ханенко.