Лента новостей
Все новости Башкортостан
Выходи на поле: где поиграть в футбол с друзьями на выходных РБК и Футболер, 22:19 СПЧ прокомментировал идею властей Москвы запретить концерты «Френдзоны» Общество, 22:15 Останкинскую башню окрасили в цвета выигравшего кубок России «Локомотива» Спорт, 22:11 Банкиры из дела офицеров ФСБ оказались связаны с офшором «Дарт Вейдер» Общество, 22:01 Болтон потребовал бросить вызов росту военного влияния России в Арктике Политика, 21:57 В Иваново депутата КПРФ наказали предупреждением за оскорбления в соцсети Политика, 21:55 Центробанк разрешил АвтоВАЗу не раскрывать информацию Бизнес, 21:50 Фотографии как у Афродиты: в чем секрет успешной съемки РБК Стиль и HUAWEI, 21:25 Тульский «Арсенал» впервые в истории выступит в еврокубках Спорт, 21:18 Организатор «Евровидения» пересмотрел итоги конкурса Общество, 21:17 Саакашвили написал Зеленскому письмо о своем гражданстве Политика, 21:14 Клиенты Сбербанка смогут переводить наличные по СМС Pro, 20:59 СМИ сообщили о задержании Марадоны в Аргентине Общество, 20:56 Только для своих: как перестать тратить деньги на лишнюю рекламу РБК и МегаФон, 20:50
Башкортостан ,  
0 
В Уфе дешевеет аренда жилья
Привлекательность жилья как инвестиций становится все ниже – квартиры трудно не только продать, но и сдать в аренду.
Фото: Андрей Старостин

Цена аренды жилья в Уфе больше не растет. В эконом-классе фиксируется падение, в бизнес-классе – стагнация. Ситуацию не исправило и начало учебного года, на которое собственники обычно возлагают надежды.

Сейчас, по данным Сети агентств недвижимости «Эксперт», средняя стоимость аренды типовой квартиры в Уфе составляет около 16300 рублей в месяц с учетом всех типов и различного количества комнат по типовому жилью. Элитное жилье в анализе не учитывалось.

Как отмечает генеральный директор компании Елена Андреева, на рынке сдаваемого в аренду жилья сейчас высокое предложение. При этом много квартир эконом-класса, приобретенных в ипотеку, которую планировалось погашать за счет арендаторов. Поэтому для собственников важнее сдать жилье, пусть дешевле, чем ждать арендаторов, согласных на высокую цену. На ситуацию влияют также возросшие затраты на содержание жилья. Держать пустую квартиру в ожидании «хорошей» цены, оплачивая при этом большие коммунальные расходы, невыгодно для собственников.

В сегменте элитного жилья ситуация другая. По словам Елены Андреевой, собственники не снижают цену, чтобы не допустить недобросовестных арендаторов: износ квартиры дороже, чем недополученный доход. Большинство относительно дорогих квартир имеют сроки экспозиции от одного-двух месяцев и более.

Риелторы отмечают также появление спроса на новый тип объектов — своеобразные «долгосрочные хостелы». В них сдается койко-место либо делается перепланировка на предлагаемые в аренду сектора с минимальными площадями.

Между тем, в ближайшее время ожидается выход на рынок нового сегмента – гостиничных апартаментов, предназначенных для долгосрочной аренды. Елена Андреева считает, что они не окажут существенного влияния на рынок в целом. Апартаменты в гостиницах будут конкурировать в сегменте элитного жилья, где уже отмечается избыток предложения. Прогнозируется, что цена на них составит не менее 50 тысяч рублей в месяц.

Трудности со сдачей жилья в аренду и падение цен на этом рынке в совокупности с другими факторами снижают инвестиционную привлекательность жилой недвижимости. Не рекомендовал этот инструмент и Игорь Виттель, выступавший вчера на семинаре в Уфе. Эксперт отметил низкую ликвидность, вероятность дальнейшего падения цен, невозможность возврата инвестиций частями и высокие риски незавершения строительства.

Как признаются риелторы, сложно определить, сколько покупателей приобретают сейчас жилье с инвестиционными целями. Более 70% сделок на рынке – альтернативные, с целью проживания. На рынке строящегося жилья 70% покупателей приобретают квартиры в ипотеку. Все они не являются инвесторами. Так же, как и те, кто покупает квартиру на будущее, например, для детей – таких большинство из оставшихся 30%.

Времена, когда приобреталось несколько квартир с целью вложения средств, закончились - стало еще меньше предпосылок для дальнейшего роста цен на рынке недвижимости.