Лента новостей
Все новости Башкортостан
Главред Tut.by обвинила следователей в искажении ее показаний 02:15, Общество Семак ответил на слова Лукашенко о «ходящем на четвереньках» «Зените» 01:47, Общество Украина пообещала представить факты о российских системах РЭБ в Донбассе 01:16, Политика «Коммерсантъ» узнал о конце интриги по выбору гендиректора «Аэрофлота» 00:51, Бизнес Депутаты Верховной рады подрались в прямом эфире из-за гей-парада 00:50, Общество Главный тренер «Динамо» пошутил о роли «Газпрома» в победе «Зенита» 00:28, Общество СМИ узнали об обязательном для всех банкоматов в России требовании Visa 00:16, Финансы Аналитики определили самые хрупкие экономики после Турции 00:00, Экономика АКРА оценило эффект санкций США против госдолга России 00:00, Экономика СМИ опубликовали видео ЧП при разгрузке корабля в Новороссийске 16 авг, 23:57, Общество Власти Италии обязали оператора дорог отстроить мост в Генуе за свой счет 16 авг, 23:49, Общество Boeing 757-300 срочно сел на Крите из-за записки о бомбе на борту 16 авг, 23:36, Общество В Индии жертвами наводнения стали более 100 человек 16 авг, 23:36, Общество «Зенит» забил минскому «Динамо» 8 мячей и вышел в плей-офф Лиги Европы 16 авг, 23:27, Спорт Член конгресса США призвал покончить с «одержимостью Россией» 16 авг, 23:10, Политика В Киеве пообещали не блокировать российский транзит через Украину 16 авг, 23:02, Политика Появилось видео презентации нового бомбардировщика-ракетоносца Ту-22М3М 16 авг, 22:55, Технологии и медиа Водитель Porsche в Москве обстрелял водителя такси 16 авг, 22:21, Общество В Петербурге обнаружили ошибку на памятнике архитектору Тома де Томону 16 авг, 22:03, Общество Государство привлекает частных инвесторов в сферу образования 16 авг, 21:55, РБК и Сбербанк МИД связал санкции США против фирмы из Находки с принципиальностью России 16 авг, 21:47, Политика У Boeing 737 при аварийной посадке в Маниле отвалился двигатель 16 авг, 21:45, Общество Посадка боевых самолетов на дорогу под Хабаровском попала на видео 16 авг, 21:41, Общество Эстония утвердила проект границы с Россией стоимостью €190 млн 16 авг, 21:17, Политика Минфин США пригрозил Турции новыми санкциями 16 авг, 21:08, Политика Генконсульство рассказало об аресте судна с российскими моряками в Турции 16 авг, 21:04, Общество Вторую фигурантку «дела «Нового величия» выпустили под домашний арест 16 авг, 20:59, Общество Суд отклонил иск Дегтярева о снятии кандидатуры Балакина с выборов мэра 16 авг, 20:44, Политика
В Уфе дешевеет аренда жилья
Башкортостан, 25 сен 2015, 10:37
0
В Уфе дешевеет аренда жилья
Привлекательность жилья как инвестиций становится все ниже – квартиры трудно не только продать, но и сдать в аренду.
Фото: Андрей Старостин

Цена аренды жилья в Уфе больше не растет. В эконом-классе фиксируется падение, в бизнес-классе – стагнация. Ситуацию не исправило и начало учебного года, на которое собственники обычно возлагают надежды.

Сейчас, по данным Сети агентств недвижимости «Эксперт», средняя стоимость аренды типовой квартиры в Уфе составляет около 16300 рублей в месяц с учетом всех типов и различного количества комнат по типовому жилью. Элитное жилье в анализе не учитывалось.

Как отмечает генеральный директор компании Елена Андреева, на рынке сдаваемого в аренду жилья сейчас высокое предложение. При этом много квартир эконом-класса, приобретенных в ипотеку, которую планировалось погашать за счет арендаторов. Поэтому для собственников важнее сдать жилье, пусть дешевле, чем ждать арендаторов, согласных на высокую цену. На ситуацию влияют также возросшие затраты на содержание жилья. Держать пустую квартиру в ожидании «хорошей» цены, оплачивая при этом большие коммунальные расходы, невыгодно для собственников.

В сегменте элитного жилья ситуация другая. По словам Елены Андреевой, собственники не снижают цену, чтобы не допустить недобросовестных арендаторов: износ квартиры дороже, чем недополученный доход. Большинство относительно дорогих квартир имеют сроки экспозиции от одного-двух месяцев и более.

Риелторы отмечают также появление спроса на новый тип объектов — своеобразные «долгосрочные хостелы». В них сдается койко-место либо делается перепланировка на предлагаемые в аренду сектора с минимальными площадями.

Между тем, в ближайшее время ожидается выход на рынок нового сегмента – гостиничных апартаментов, предназначенных для долгосрочной аренды. Елена Андреева считает, что они не окажут существенного влияния на рынок в целом. Апартаменты в гостиницах будут конкурировать в сегменте элитного жилья, где уже отмечается избыток предложения. Прогнозируется, что цена на них составит не менее 50 тысяч рублей в месяц.

Трудности со сдачей жилья в аренду и падение цен на этом рынке в совокупности с другими факторами снижают инвестиционную привлекательность жилой недвижимости. Не рекомендовал этот инструмент и Игорь Виттель, выступавший вчера на семинаре в Уфе. Эксперт отметил низкую ликвидность, вероятность дальнейшего падения цен, невозможность возврата инвестиций частями и высокие риски незавершения строительства.

Как признаются риелторы, сложно определить, сколько покупателей приобретают сейчас жилье с инвестиционными целями. Более 70% сделок на рынке – альтернативные, с целью проживания. На рынке строящегося жилья 70% покупателей приобретают квартиры в ипотеку. Все они не являются инвесторами. Так же, как и те, кто покупает квартиру на будущее, например, для детей – таких большинство из оставшихся 30%.

Времена, когда приобреталось несколько квартир с целью вложения средств, закончились - стало еще меньше предпосылок для дальнейшего роста цен на рынке недвижимости.