Торговые площади в Уфе подешевели за последний год более чем на 50%
По данным сети агентств недвижимости «Эксперт», цена квадратного метра уфимской торговой недвижимости за 2015 год упала на 54%. Офисная недвижимость подешевела на 25%, производственно-складская – только на 5%. В среднем за год стоимость коммерческой недвижимости всех типов в Уфе снизилась на 31% и составляет 53 тысячи рублей за квадратный метр площади.
Самое дорогие торговые площади сейчас в Сипайлово и Зеленой Роще (около 100 тысяч за квадратный метр), чуть дешевле Центр – около 96 тысяч, дешевле всего помещение для торговли можно купить в Инорсе (49 тысяч) и в Черниковке (57 тысяч). Самые дорогие офисы в Уфе находятся в Зеленой Роще (82 тысячи за квадратный метр), Центр всего лишь на втором месте (68 тысяч за метр). Дешевые офисы – в Черниковке (34 тысячи) и в Деме (43 тысячи).
Похожая ситуация и в сфере аренды коммерческой недвижимости. Стоимость аренды торговой недвижимости упала за год на 58% (с 986 до 623 рублей за квадратный метр). Самая дорогая аренда торговых помещений – в центре города (849 рублей), самая дешевая – в Инорсе (386 рублей). Цена аренды офисных помещений снижалась медленнее – на 17% за год, лидером и здесь остается центр города (680 рублей за метр). Производственно-складские помещения остались практически на прежнем уровне (2% снижения). Средняя стоимость аренды всех типов помещений в Уфе составляет 512 рублей (-37% за год).
По мнению генерального директора сети агентств недвижимости «Эксперт» Елены Андреевой, иметь собственное помещение всегда считалось выгодной позицией для бизнеса: недвижимость считалась растущим в цене активом, который, к тому же, можно выгодно сдавать в аренду.
Но с 2015 года ситуация изменилась: повысились налоги, коммунальные платежи, а стоимость аренды снизилась. Торговые центры столкнулись с массовым уменьшением количества арендаторов. «Даже самые дорогие исторически торговые центры предлагают огромные скидки», - отмечает эксперт. «Многие собственники сейчас пытаются избавиться от избыточных активов, объектов больших площадей, и предложение на рынке превышает спрос», - говорит эксперт.
По мнению Елены Андреевой, тенденция снижения цен на рынке сохранится. Однако большого падения цен на коммерческую недвижимость эксперты не ждут: ранее сделанные инвестиции могут оказаться выше продажной цены, и это будет останавливать продавцов.
Что касается аренды помещений, Елена Андреева не видит застоя в этом сегменте. Идет активная «миграция» арендаторов. Кто-то переезжает в подешевевшие более просторные помещения, кто-то, наоборот, в офисы меньшей площади. При этом, по мнению эксперта, «самыми стабильными арендаторами сейчас являются продуктовые сетевые магазины эконом-класса, магазины формата «низкие цены», форматы продуктовых мелкорозничных рынков с островной торговлей, а также арендаторы частей помещений». А «минимальные в цене складские помещения снизились в цене меньше всего, так как стали востребованы под торговлю под заказ, которая вместе с интернет-торговлей вытесняет ритейл с улиц».
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
